論房地產項目施工階段的成本控制

摘要:建設施工階段成本控制的重點應是保證施工過程的成本增加在合理控制范圍內。本文通過理論與實證研究了施工階段房地產項目的成本控制，對房地產項目管理及造價評審有一定參考價值。

關鍵詞:施工;成本;控制

中圖分類號:F407.9

文獻標識碼:B

文章編號:1008-0422(2010)08-0164-02

1前言

施工建設階段對應于波特基本價值鏈的生產經營。主要內容包括基本開發程序中的工程建設環節。生產經營階段是將投入的各種原材料(包括土地、資金、生產設備、建筑材料)轉化成最終房地產商品的過程。房地產商為了保證施工建設的高質量的完工與順利進行，包括工程監理、施工規劃等活動在可控范圍，在這個過程中，房地產開發商更要注意工程建設的規劃與管理，如房屋設計、施工規劃、質量管理。

2房地產企業項目工程成本管理的現狀

目前國內房地產企業的項目工程成本管理處于發展階段，具體表現有以下幾點:

2.1工程成本管理工作不被重視

工程項目成本管理是房地產企業經營管理的核心內容之一，但目前許多的房地產企業并沒有充分意識到這一點，工程成本管理工作只是留于表面，并沒有真正體現成本管理在企業中的重要作用。

2.2工程成本信息不準確導致成本管理工作偏離實際

工程成本信息在成本管理中起著非常重要的作用，企業的成本預測、成本決策、成本計劃、成本控制、成本分析和成本考核都是建立在企業成本信息的基礎之上的。……