重慶市房價與地價關系的實證研究

摘要：以２０００年第一季度至２００９年第四季度的重慶市房價指數和地價指數為樣本，通過協整檢驗和回歸分析，從實證的角度對重慶市房價和地價的關系進行研究分析。結果表明，二者具有一定的正相關關系，且長期內存在著一個穩定的比例關系。

關鍵詞：房價；地價；協整檢驗；回歸分析；重慶市

中圖分類號：F293.3 文獻標志碼：A文章編號：1673-291X（2010）25-0131-02

引言

近年來，房地產業的快速發展和房價的不斷攀升越來越引起社會的注意，重慶市在2009年更是創下了房價漲幅的最高紀錄，房價已然超出了大多數消費者的承受能力。眾所周知，影響房價的因素眾多，如房地產市場需求巨大，土地壟斷，地價上漲，大量游資炒作，利益集團操縱，不正確輿論導向等，但地價依然是影響房價的最重要的因素之一。房價和地價之間關系也一直是社會各界關注焦點，是地價決定房價，還是房價決定地價然后又反作用于房價引起房價上漲呢，由于角度不同，利益不同，思想觀念不同，對房價和地價關系觀點也有所不同。

目前，國內已有許多學者對房價與地價之間的相互關系進行了大量的研究，如楊慎(2008)認為，地價上漲必然導致房價上漲；錢忠好（2008）認為，房價和地價的形成既具有相對的獨立性，又具有相互的關聯性。另外，一些學者也試圖通過計量經濟模型和分析工具進行定量分析，如葛紅玲（2008）基于北京市2003年第一季度至2007年第三季度的數據對北京市房價與地價的關系進行了研究，認為北京市房價與地價存在著長期的均衡關系，地價作為成本影響房價，房價提升帶動地價上漲；……