大陸房地產:「常識論」Vs.「常理派」

大陸的房地產市場一直備受關注，一方面是因為房價高企、民眾怨聲載道、熱錢滾滾;另一方面是中央調控政策看起來來勢洶涌，到底是「雷聲大雨點小」還是「水過地皮濕」?或者根本就是「水過無痕」?百姓在關注、發展商在關注、炒家在關注、金融大鱷在關注!

值得注意的是，有關大陸房地產市場發展，最近正在形成兩派意見:一派是以地產界名人潘石屹為代表的「常識論」，認為依照常識判斷，大陸房地產未來一年會大跌;另一派是以房地產市場多數人為代表的「常理派」，他們根據常理推斷，房地產市場只會升，不會跌。

潘石屹的「常識論」預測:「在未來一年內中國大陸住房市場的價格和成交量都會下跌?！顾罁某ＷR是:

一是中央的政策強調要加大保障性住房的建設。該項政策重點包括:每個城市要完成「雙50%」:即給保障性住房的供地不能少於50%;當年開工面積不能少於50%。最主要的，是今次的「國十條」中加上了問責制，這是幾年來對房地產的宏觀調控從來沒有過的，表明了政府對這項政策執行的決心;

二是銀監會出臺了「三個辦法一個指引」，即對開發商貸款要直接委託給施工單位、材料供應商，加劇了開發商資金的緊張;

三是住建部出臺了對預售收入監管的辦法，收緊了房地產商的預售資金，一般房地產企業的運行資金中有超過50%來自預售收入，這一政策限制對很多地產商資金周轉影響很大;

四是清理閒置土地力度加大。國土資源部又公佈了2800多宗閒置土地的名單。……