房價\\政策將何去何從?

金九銀十PK新國十條

為迎接「金九銀十」的到來，開發商積極「以量補價」，據統計，大陸30個城市中有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。而作為大陸風向標的京滬穗深四地樓市自調控以來首次集體飆升。成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測:房價將報復性上漲還是迎來第二波調控政策?

當進入秋高氣爽的9月，樓市也進入了「金九銀十」的傳統銷售旺季。2010年8月份呈現出自4月份新「國十條」調控新政以來最為明顯的回暖跡象，似乎提前為樓市復蘇預熱。

上半年業績不好的開發商為了完成全年銷售目標，憋足了勁向「絕地大反彈」沖刺。積攢了四個多月的購房需求也開始蠢蠢欲動，當樓市「金九銀十」遭遇「史上最嚴厲的樓市調控」，無論會碰撞出什麼樣的火花，都決定了2010年的「金九銀十」 因為調控而顯得備受矚目，成為樓市各方的焦點。之前住建部官員所稱「調控效果將會在三季度顯現，樓價將會出現下降」的「調控成色」將受到實踐的檢驗。

「存錢化水」+ 剛性需求

有以下四個方面的原因導致目前樓市升溫:

一是目前通貨膨脹一直持續，民眾普遍擔心「存錢化水」，投資固定資產保值增值;房產的價格一直在升，強化了投資地產保持增值的觀念;

二是大陸目前缺乏好的投資渠道，比如股市現在萎靡不振，投資企業，現在成本也比較高，人工也比較高，原材料價格也在上漲，油價也比較高，導致收益不高;

三是剛性需求的客觀存在，改善性住房的需求比較強，導致購買持續不斷;