房產稅能否降房價取決于政府

筆者堅定支持征收房產稅，目的是擺脫土地財政綜合癥、建立地方公共財政體系、為資產泡沫降溫。

但是，必須指出的是，房產稅不一定降得了房價。

房產稅能否降房價是個偽命題，任何一個問題都需要明確的前提條件，只有浮動匯率與嚴格的貨幣紀律才能降房價，固定的低稅率不可能抑制房價。

不同的經濟體征收房產稅的效果截然不同，德國與我國的香港地區同樣征收房產稅(香港稱為“差餉稅”)，德國房價穩定，我國香港地區卻成為全球投資者的樂園。

過去10年間，德國名義房價每年僅上漲1%，而物價水平平均每年漲幅達2%，也就是說扣除物價因素，德國的房價實際上在以每年1%的速度縮水。德國房價10年不漲，甚至在金融危機時仍繼續保持平穩態勢。香港房價在1997年東南亞金融危機之后到達泡沫極限，而近兩年再次攀升，購房成為香港本地居民不堪承受之重，最高每平米達到70萬港幣。

最根本的原因是，德國經濟從來沒有以土地為綱，相反，一直視房地產為重要的剛性需求與民生要求。反觀香港，對土地卻竭澤而漁，政府財政依靠土地，壟斷巨鱷從土地獲得暴利，為了平抑地價發明的勾地制度，卻成為地價的助燃劑。

正因為政府與巨鱷們結成了聯合統一戰線，香港的房地產價格成為私欲的武器，這從香港的數碼城項目看得一清二楚。但內地卻把這套最糟糕的體制學得惟妙惟肖，甚至照搬勾地制度，不出意料，雙方互相勾兌:香港的一些大佬們把炒地皮的一套搬到內地，閑置地與暴利地中閃動著他們的身影;而內地的富豪們則到香港大買特買天價樓盤。……