產(chǎn)業(yè)新聞

記者觀察

土地成交踴躍是好消息

□張杰/文

今年初，面對地王涌現(xiàn)、民意指責，政府作出慷慨供地承諾。全國（西藏除外）2010年度住房用地計劃擬供應(yīng)量為18萬公頃。2009年，全國住房實際供地約7.65萬公頃，前五年平均年度實際供地約5.47萬公頃。

2010年的供地計劃中，中小套型商品房計劃供地總量8.04萬公頃，超過去年全國實際住房用地總量，保障性住房用地逾2.4萬公頃，與2009年相比增加一倍多。目前，全國70個大中城市還沒有對外公布年度保障性住房與普通商品房用地的供應(yīng)計劃完成情況，但是，按照國土部的規(guī)定，由于保障性住房用地的供應(yīng)達標是其他類型土地供應(yīng)的先決條件，加上政績考核壓力，因此70個大中城市今年保障性住房土地供應(yīng)大面積達標應(yīng)不難想象。

北京早在今年前十個月就已經(jīng)完成保障性住房用地供應(yīng)指標。進入11月，北京市的供地注意力偏向商品房用地，有機構(gòu)根據(jù)土地儲備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年最后一個月，北京市入市的經(jīng)營性用地高達552公頃，其中，居住用地24塊，總面積高達433公頃，環(huán)比增加112％，純商業(yè)金融用地總面積達45公頃。

高達500公頃以上的土地供應(yīng)，應(yīng)是北京歷史上單月入市最高值。這一數(shù)字難以置信，你可以將其理解成政府土地部門年末的業(yè)績沖刺，你也可以將其理解成政府土地部門的賣地沖動，但是，不管做何理解，這樣的作法顯然是真正正確的房價問題解決之道。

考慮到新政后，北京市的土地出讓大多以招標、掛牌方式為主，很少出現(xiàn)火爆的競價場面，因此，樓面價還是有所抑制、下調(diào)。雖然這些居住用地普遍分布在新城區(qū)域，如大興、通州、房山、昌平等，但是，大多數(shù)地塊為“凈地”出讓，一旦出讓成功，最快在明年下半年即構(gòu)成預(yù)售房源，其對市場預(yù)期心理、供求關(guān)系的改變，顯然不容小視。

北京的土地供應(yīng)做法應(yīng)當為其他各地借鑒。保障房用地與商品房用地供應(yīng)一同增加，后者不因前者增加而減少，正是自4月樓市調(diào)控以來國土部的新政分工內(nèi)容。在針對樓市的各種藥方中，行政限購力量通常最快速，利率及信貸措施次之，土地開閘供應(yīng)效果最慢，但其效力最為持久，不易產(chǎn)生抗藥性，導(dǎo)致病癥反復(fù)。有了土地足量供應(yīng)為底氣，至少，我們不用過分擔心歷次調(diào)控之后房價的報復(fù)性反彈。

他說

SAP:罰13億美元不構(gòu)成影響

SAP發(fā)言人11月24日表示，美國一聯(lián)邦陪審團之前裁定SAP須向Oracle支付13億美元的專利侵權(quán)罰金，這不會對SAP的前景構(gòu)成任何影響。

徐小平：擦亮人生奮斗的心燈

新東方教育集團董事長徐小平發(fā)微博說：盡管我們生活中的不公平很多，但中國絕大多數(shù)時代英雄，都是沒有李剛爸爸的人……面對無邊黑暗，你惟一的選擇，是擦亮奮斗的心燈。

龔方雄：房地產(chǎn)業(yè)暴利不再

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中海油海外收購再出大單

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現(xiàn)代將在華建第三家汽車廠

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