前期設(shè)計工作對建筑造價控制的影響

【摘 要】建筑工程的造價控制是建筑工程項目取得較好的經(jīng)濟效益和社會效益的重中之重，對建筑工程造價的控制在設(shè)計階段顯得尤為重要。設(shè)計階段的造價控制是建筑工程項目全過程造價控制的最根本需求，在整個項目工程造價中起到至關(guān)重要的作用。本文探討了前期設(shè)計工作對建筑工程造價控制的影響，提出了設(shè)計單位在建筑工程造價控制過程中控制工程造價的一些具體措施。

【關(guān)鍵詞】建筑造價；設(shè)計；預(yù)算；建筑工程

建筑工程設(shè)計是建筑工程項目中的基礎(chǔ)階段，也是決定項目走向和總工程造價的最重要階段。前期設(shè)計工作對整個建筑工程項目的造價有重要影響，設(shè)計階段的每一步包括方案設(shè)計、項目初步設(shè)計、建筑工程項目施工圖設(shè)計等等環(huán)節(jié)都充分反映了建設(shè)項目的基本構(gòu)造狀態(tài)，對項目編制和項目審查起到?jīng)Q定性的作用。建筑工程項目的造價預(yù)算的主要依據(jù)即來自設(shè)計概算和項目施工圖預(yù)算，通過設(shè)計概算編制項目的投資計劃，確定最終的投資金額。在當(dāng)前的市場化的經(jīng)濟環(huán)境中，對工程項目的投資預(yù)算和成本目標(biāo)能否能夠?qū)崿F(xiàn)是投資方最關(guān)心的問題，項目的建筑工程造價直接影響到投資效益、經(jīng)濟效益和社會效益，直接關(guān)系投資者的利潤、收益。鑒于前期設(shè)計工作對建筑造價控制的重要意義，本文探討了前期設(shè)計工作對建筑造價的影響，探討了如何通過前期設(shè)計工作的努力，合理控制建筑工程造價，滿足建設(shè)單位的要求，合理控制工程造價，使投資者的效益達到最大化的目標(biāo)。

1.前期設(shè)計工作對建筑造價控制的影響

建筑工程項目建設(shè)的投資計劃主要依據(jù)設(shè)計前期工作中對項目的初步設(shè)計和對項目的可行性分析報告，從投資者的角度來看，在達到項目建設(shè)目標(biāo)和相關(guān)設(shè)計要求、國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求以及使用者的使用要求的情況下，如果能夠?qū)⑼度胭Y金最小化，才能實現(xiàn)投資利潤和投資效益的最大化。與此同時，建設(shè)工期對于投資效益的影響也十分明顯，建設(shè)工期越短，投資效益越大。在建筑工程項目的前期設(shè)計工作中，通過編制設(shè)計概算和設(shè)計預(yù)算能夠比較客觀地反映工程造價的組成，從而使投資者能夠決策資金分配的合理性，使投資者能夠通過設(shè)計概算和設(shè)計預(yù)算決定哪些部分可以縮減投資，哪些分項工程需要追加投資[1]。此外前期設(shè)計工作通過運用價值理論分析建筑工程項目的各個組成部分，并分析項目工程的組成部分與成本的相對應(yīng)，從而能夠合理、科學(xué)地調(diào)整資金分配，使資金分配更加合理，使項目功能與成本的配套更加科學(xué)合理。

前期設(shè)計工作包括項目的初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計。初步設(shè)計包括建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)型式、平面布置和裝修設(shè)計，其對建筑造價的影響程度約為75%～95%；前期設(shè)計工作中的技術(shù)設(shè)計主要對工程設(shè)計合理性和可行性的分析確定，其對建筑工程造價的影響程度約為30%～75%；前期設(shè)計工作中的施工圖設(shè)計主要對工程設(shè)計進行進一步細(xì)化、明確，此設(shè)計過程對建筑工程造價的影響程度約為8%～35%[2]。從對建筑工程造價的影響程度上看，前期設(shè)計工作中的初步設(shè)計階段對建筑造價的影響最大，控制建筑工程造價的關(guān)鍵階段也是初步設(shè)計階段。初步設(shè)計階段的設(shè)計圖確定了建筑工程的結(jié)構(gòu)形式和裝飾標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備等的選用，工程投資額基本確定。由于前期設(shè)計階段確定了工程造價，工程預(yù)算和工程計量結(jié)算不能變更圖紙和工程造價，因此在設(shè)計階段控制建筑工程造價是一種事先控制的理論思想，也是控制建筑造價的最有效的手段，能夠是工程造價控制和投資決策更加主動和有預(yù)見性。

2.前期設(shè)計工作對建筑造價控制效果

對于建筑工程造價預(yù)算來說，設(shè)計階段的造價控制是工程項目造價控制的基礎(chǔ)，在設(shè)計階段嚴(yán)格控制建筑工程項目造價管理才能為整體工程造價控制打下堅實基礎(chǔ)。在設(shè)計階段如果設(shè)計者有較好的投資控制理念，能夠使設(shè)計人員在滿足工程建設(shè)要求和用戶需求的前提下，有效控制工程造價，合理分配資金[3]。設(shè)計人員通過采用先進的工藝、技術(shù)和設(shè)備選型，材料選擇等手段優(yōu)化設(shè)計方案，能夠充分體現(xiàn)設(shè)計前期工作對工程造價管理的經(jīng)濟價值和技術(shù)價值。傳統(tǒng)的建筑工程設(shè)計工作中，由于我國建筑工程設(shè)計的體制和理念的原因，建筑設(shè)計技術(shù)人員通常只關(guān)注工程的功能實現(xiàn)和標(biāo)準(zhǔn)的滿足，而對工程造價則甚少關(guān)心，許多設(shè)計人員通常認(rèn)為工程項目的經(jīng)濟因素不是設(shè)計人員考慮的事情，認(rèn)為工程造價控制是造價人員、工程預(yù)算人員的工作范疇，而相互之間缺乏必要的工作協(xié)調(diào)與聯(lián)系，使設(shè)計人員和工程造價人員各自為政，造價人員按照工程設(shè)計預(yù)算工程造價管理，屬于被動控制，效果不佳。因此在現(xiàn)代建筑工程中，應(yīng)當(dāng)建立科學(xué)的工程造價控制體系，從設(shè)計入手開始工程造價控制，立足于事先控制，使工程造價控制在設(shè)計階段開始積極實行，盡可能地減少和避免目標(biāo)價值和實際值的偏離。

3.加強前期設(shè)計工作對建筑造價控制的措施

我國建筑工程建設(shè)中已經(jīng)普遍推廣了工程監(jiān)理制度，通過工程監(jiān)理對施工單位與業(yè)主的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，提升了我國建筑工程的施工質(zhì)量，提高了建筑工程管理的效率。而在建筑設(shè)計中，設(shè)計單位往往是自我約束，沒有系統(tǒng)的監(jiān)督管理，設(shè)計單位對造價的控制只能通過設(shè)計者的經(jīng)驗和自身想法。因此應(yīng)當(dāng)在前期設(shè)計中推廣設(shè)計監(jiān)理，增加對前期設(shè)計工作的監(jiān)督，同時政府相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)通過合理引導(dǎo)，加強行政管理為設(shè)計監(jiān)理的市場化和社會化創(chuàng)造條件。此外在我國建筑設(shè)計行業(yè)中推廣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化有利于提高建筑設(shè)計效率，縮短設(shè)計周期，節(jié)約設(shè)計費用，同時對建筑造價控制的標(biāo)準(zhǔn)更加明確，有利于對工程造價進行合理控制。

4.總結(jié)

總之，我國建筑設(shè)計階段造價控制涉及面較廣、環(huán)節(jié)多、市場變化形式較快，建筑設(shè)計造價控制存在一定的難度，但隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和我國城市化建設(shè)的步伐加快，提高設(shè)計階段建筑造價控制勢在必行。

【參考文獻】

[1]魏爽，馬世驍，牟瑞.建筑工程設(shè)計階段對工程造價的有效控制[J].建筑工程項目設(shè)計，2007，01：33-35.

[2]張獻萍，張義忠.建筑設(shè)計階段控制工程造價的策略與方法[J].河南大學(xué)學(xué)報（自然科學(xué)版），2009，11：653-656.

[3]許桂英.控制建設(shè)工程造價的實踐與探索[J].中國科技信息，2007（12）：34-35.