基于實證取向的居住空間分異研究
——以南通市為例

陸佩華,陳為忠,余建華

(南通大學 地理科學學院,南通 226007)

基于實證取向的居住空間分異研究
——以南通市為例

陸佩華,陳為忠,余建華

(南通大學 地理科學學院,南通 226007)

在介紹居住空間分異的理論基礎上,調查獲取了南通市 132個建成居住社區的數據,統計計算各個居住社區得分,將其分為四個等級,并分析總結南通市居住社區空間分異的現狀。

居住空間分異;實證取向;南通

改革開放的三十年是中國發展最快的三十年,隨著經濟體制的改革我國逐漸由計劃經濟時代過渡到市場經濟時代,中國老百姓擁有了更多不同的就業機會、創造財富的機會;不同的分配制度、社會保障制度也帶來了更加完善的社會狀況。但在經濟發展迅速的同時,也出現了居民收入差距拉大、生活質量不均衡的狀況,而且在進入經濟快速發展的階段,這種不平衡也越發明顯。城市居民收入的差距導致低收入居民在城市中獲得的居住環境和社會生活環境將會有很大的限制。在土地市場和房地產市場化的生態競爭中,居民收入的多寡將直接影響他們對城市社會資源的可進入性。城市居民社會經濟地位的差異通過住宅市場的分流和住宅自有化的引導,表征化為以低收入與高收入階層的相對空間分異和城市低收入階層的集中分布為主要特征的居住空間分異現象。

一、居住空間分異的理論基礎

(一)居住空間分異的內涵特征

居住空間分異,有時又被稱為居住隔離,很直觀的就是由于不同職業、生活習慣、文化水準或財富差異等關系,類似的聚集于特定地區,不相類似的集團間彼此分開,產生空間分異的作用,有的甚至彼此產生歧視或敵對的態度[1]。在中國的城市中,房地產的開發方式和以居住社區為主要社會生活形式,使城市中出現了不同檔次以及不同特色的住宅,城市的居民也因為個人和家庭的物質能力以及生活方式選擇適合自己的住房,導致城市中出現了居住空間分異的現象。

(二)居住空間分異的相關研究

國外對于居住空間分異的研究最早可以追溯到恩格斯對于倫敦、柏林、愛丁堡等城市工人居住空間狀況的描述,揭示了城市居住分化貧富不均的社會狀況[2]。至1940年以后很多的專業學者開始對居住空間分異的指標進行研究,最著名的是 O.D.Duncan和B.Duncan在《美國社會學評論》雜志上發表的《空間分異指標的方法論分析》,他們制定并推廣了相異指標和空間分異指標[3]。1990年代兩種空間分異理論占據了主要的研究領域:一種是“二元城市”和社會空間分裂趨勢;第二種則是引入福利分配機制干預社會經濟空間分異與社會分裂。這也是現在居住空間分異研究的兩個主要流派,爭論的重點是是否支持和鼓勵居住空間分異[4]。

國內居住空間的研究始于 1980年代。近20年來,在城市社會分層與居住空間分異方面有比較多的研究,很多知名的學者如:吳啟焰[5]、顧朝林[6]、唐子來[7]等都對城市社會分層與居住空間分異分別從不同的理論研究方向做出了研究。也有很多學者[8-11]針對不同的城市狀況,分析研究出了符合城市基礎狀況和發展特征研究。其中,黃怡在上海市城市社會分層與居住空間分異的研究中提出了兩種居住空間分異的模式——帶狀居住空間分異模式和簇狀居住空間分異模式——非常符合上海市居住社區空間分異的狀況。

二、南通市居住空間分異現狀分析

本文研究的范圍是南通市區,位于長江東北岸江海平原,面積 349平方公里。本文數據來源于課題的社會調查、南通房產網的相關資料及南通市統計年鑒,隨機抽查了南通市區分布的 132個已經建成入住的居住小區。在獲得的南通市居住社區的資料中,大部分的居住小區建于 1990年至2008年間,居住社區的類型多樣。

(一)南通市居住社區類型及差異化分析

居住社區的類型層次外在表現為銷售均價,而銷售均價則由居住社區的住宅質量、生態環境、整體規劃、住區服務、住區文化等方面決定,因此本次居住社區的調查主要集中以上五大方面。對于住宅質量、生態環境、整體規劃、住區服務、住區文化這五個指標,在計算時所賦予的權重確定,則結合專家打分法,建立在大量調查各方面專家意見的基礎上,進行統計歸納,在用映射的方法獲取各專題在綜合分類的權重數量值。

表1 一級指標權重及排序

參照唐曉嵐對南京城市居住社區的分類[12],根據市民對各個居住社區的打分,統計計算各個居住社區得分,把南通居住社區分為四個等級,具體分類標準見表2。

表2 本文采用的居住社區分類及基本特征

南通市居住社區分異類的分類具體如下:

1.高檔居住社區 (8.0—10.0分)

在南通市的調查中總共有 24個高檔居住社區,占調查總數的 18.18%。高檔居住社區主要是高收入水平商品房為主的居住社區,其中也包括一定數量的高級別墅區。這類居住社區有很多相同之處,建造年代大多都為 2000年以后,這時的房地產市場正處于蓬勃發展中。居住社區規劃的理論在實踐中也應用得非常多,居住社區的整體規劃是合理和完善的,社區的整體檔次高,環境優美,基礎設施配置合理,社區建筑新穎。

2.中高檔居住社區 (6.0—7.9分)

在南通市居住社區的調查中總共有 48個中高檔居住社區,占調查總數的 36.36%,是占南通市居住社區總數很大比重的一個層次。這類居住社區建造年代與高檔居住社區相同。主要的差別就是在居住社區的位置、居住環境、建筑樣式。在這一類的居住社區中,大多居住社區地理位置相比較高檔的居住社區較不便利,整體環境較優,但在整體的設計和視覺感覺上較一般,建筑設計缺乏特色。

3.中檔居住社區 (4.0—5.9分)

在南通市總共分布著 49個中低檔居住社區,占調查總數的 37.12%,是在整個居住社區中所占比重最大的一個層次。這類居住社區建造的年代較早,居住社區規劃的理論應用較少,整體環境一般,綠化環境較少。一般以 6—7層為主,建筑設計單調。

4.低檔居住社區 (4.0分以下)

南通市低檔居住社區有 11個,占調查總數的8.34%,主要是南通市最早建立的幾個居住社區,多數以統建的方式建成。當時是為了滿足職工的居住問題。經歷了近30年的時間,居住社區的建筑老舊破敗,建筑質量較差,綠化環境尚可。

(二)南通市居住社區分異空間特征

1.極化的圈層分布

南通傳統的城市中心是以濠河為中心的方形輪廓,這里集聚了第一批建筑質量和公共設施相對比較完善的居住社區,隨著我國房地產市場的不斷發展,這里是高檔小區最為集中的地區,90年代以后,南通城市進入高速發展時期,主城區的范圍逐漸擴大,城市交通不斷發展完善,居住社區的選址逐步離城市中心有一定距離,因此城區呈現以濠河為中心的高檔居住社區,圍繞高檔居住社區逐步向中高檔居住社區、中檔居住社區、低檔居住社區過渡的極化圈層分布。2000年以后,南通市啟動新區開發,城市中心也不再單一地圍繞濠河發展,由于南通市市政府的搬遷和南通大學新校區的建設導致城市東南新區的發展,房地產市場出現了變化。城市東南部分的居住環境不斷改善,大量居住社區也在此地逐漸建成,居住社區房產價格也逐漸增加。而近期的南通中學和南通市第一附屬小學向新區的遷移,更是帶動了新區房產價格的急劇上漲,從而吸引了更多的高檔居住小區向新區集中,形成以南通市政府、南通大學、南通中學、南通第一附屬小學為中心的、不斷向外擴散的極化圈層。

2.景觀導向的空間分布

城市中河流、湖泊、綠地等自然景觀是城市的稀缺資源,圍繞這些優質的自然景觀興建的居住社區,價格都要高于周邊的居住社區,形成高檔居住社區。南通市區的景觀主要是濠河、狼山及城市公園,南通濠河邊上就聚集著北濠山莊、王府公寓、濠濱花園、晏園等一批高檔居住社區,啟秀花園坐擁濠河和文峰公園雙重景觀優勢,售價更是在 16 000元 /m2以上;在狼山風景區附近,則有軍河名人世家、博園嵐郡、優山美地等一批新建的高檔小區。即便是在同一居住社區,第一排能享受更好景觀的住宅也要比其它住宅價格更高。優質的自然景觀就像是巨大的“磁鐵”,將城市中的高檔社區聚集于周邊,使高收入階層在空間向其靠攏,從而在城市中形成環境景觀導向的居住社區空間分異特征。

3.鑲嵌狀的空間分異

從南通市區居住社區的整體分布來看,南通存在著極化的圈層分布和景觀導向的空間分布,但由于城市更新的階段性、居住社區建設時間及建設標注的差異性,使這兩種模式在局部地區又不是完全均質的。在中心城區和新區并不完全是高檔居住社區,其中在中心城區存在著 90年代以前的居住社區,及未被改造的舊式里弄和簡屋,甚至是一些必須保持的歷史街區,而在新區,在新興的高檔居住社區周圍,大量存在農村社區,即通常被稱為城中村的社區,這樣就形成了高檔居住社區與舊的簡屋、里弄毗鄰而居的鑲嵌狀的微觀居住空間分異。

三、結語

隨著社會經濟的發展,不同層次人群的收入狀況、職業結構等方面的差異性,對于住房的需求必然存在較大的差異,在現行的住房制度下,這種社會分層一定會導致居住空間分異的產生。本文在做調查時只對南通市居住社區進行了調查和分析。但是南通市的居住空間分異現象實際在城市中的自建建筑(包括城中村以及城郊結合部的聚居點)比城市內的居住社區間的隔離現象更加明顯。為了阻止這種居住空間不均衡現象繼續發展下去,需要各方面的努力。對于政府的政策方面而言,在審批居住社區規劃的時候要對考慮居住融合的社區有相關政策方面的傾斜,創造一種倡導居住融合的政策環境。對于城市規劃者而言,在對居住社區進行規劃時要盡量考慮在一個居住社區中建造不同住宅類型和戶型的建筑,滿足不同人群的需求。針對南通市居住空間分異進行相應的規劃和調整,在不遠的將來實現居住空間的合理配置還是完全有可能的。

[1] 施鴻志,李嘉英.社區 [M].北京:聯經出版事業公司,1986:106.

[2] DUnCAno D,DUnCAn B.A methodological analysis of segregation indexes[J].American Sociological Review,1955(20):210-217.

[3] 卡爾·馬克思,弗里德里希·恩格斯.馬克思恩格斯全集:第二卷 [M].北京:人民出版社,1965:303-341.

[4] 黃怡.城市社會分層與居住空間分異[M].上海:同濟大學出版社,2006:29,133.

[5] 吳啟焰,張京祥.現代中國城市居住空間分異機制的理論研究[J].人文地理,2002,17(3):26-30.

[6] 顧朝林.北京社會極化與空間分異研究 [J].地理學報,1997(5):385-393.

[7] 唐子來.西方城市空間結構研究的理論和方法[J].城市規劃匯刊,1997(6):1-11.

[8] 黃怡.城市居住空間分異及其研究進程[J].城市規劃匯刊,2004(5):65-72.

[9] 邢蘭芹,王慧,等.1990年代以來西安城市居住空間重構與分異[J].城市規劃,2004(6):68-73.

[10] 李志剛,吳縛龍,盧漢龍.當代我國大都市的社會空間分異——對上海三個社區的實證研究[J].城市規劃,2004,(6):60-67.

[11] 何邕健,李楠,董曉玉.1990年以來天津市中心城區居住空間結構演變[J].城市問題,2006(6):65-69.

[12] 唐曉嵐.城市居住分化現象研究:對南京市居住社區的社會學分析[M].南京:東南大學出版社,2007:3.

An empirical study on residen tiald ifferen tiationin Nantong

(School of Geological Science,nantong University,nantong 226007,China)

The paper first gives a brief introductionof residential differentiation theories.Based on such theories,the author collets data on 132 nantong residential quarters,and based on the scoring of each quarter,classifies theminto 4 categories.Finally,an analysis and summarywasmade about the current statusof residential differentiation in nantong.

residential differentiation;empirical study;nantong

C912.81

A

1009-8976(2010)04-0060-03

2010-09-17

南通市哲學社會科學基金資助項目 (項目編號:2010BnT0018)

陸佩華 (1979—),男 (漢),江蘇南通,講師主要研究城市社會學、城市規劃與設計。