切實解決征地難問題 促進社會和諧

寧波市國土資源局 陳玉華

切實解決征地難問題 促進社會和諧

寧波市國土資源局 陳玉華

隨著中國經濟的發展，城市化程度日益提高，政府在推進城市化進程和經濟建設過程中，需要向城郊、農村征用土地。目前，各地在土地征用上的做法也不統一：經濟發達地區被征地農民的權益相對有保障，經濟欠發達地區強行征地、強占土地和侵害被征地農民的權益的事件時有發生。這種現象一直是社會和輿論關注的焦點。

一、現行征地難的主要問題

1、征地補償價格與市場價值相背離

從1999年國土資源部部署五省區開展征地制度改革，至今已近十年，浙江作為試點省份，在這輪征地制度改革中，對于提高征地補償標準，實行綜合“區片綜合價”征地，建立并推行失地農民基本生活保障制度等方面作了有益的嘗試，為全國提供了實踐經驗，為完善征地制度做出了應有貢獻。根據國土資源部（國土資發[2008]135號）和浙江省（浙土資辦[2008]136號）要求，寧波市以甬政發[2009]24號文件《關于調整寧波市三江片征地區綜合地價的通知》對征地標準作了相應的提高，但計算依據還是產值倍數法。筆者認為這種方法未能體現被征收土地的市場價值。土地的真正價值應該是由兩部分組成：一部分是按照目前在征地過程中實行的綜合“區片綜合價”；另一部分是的土地價值（由于土地用途發生變化所產生的價值），就是土管部門代表政府招拍賣的標的。現行法律規定：任何單位和個人進行建設，需要使用的土地，必須依法申請使用國有土地。城市建設使用土地必須通過征用集體土地來完成。因此，征地成為一項十分頻繁的土地管理活動，它成就了我市每年刷新的發展指標；但同時也給被征地者的生產方式轉變和生活保障等留下了不少的社會問題。也有人認為：工業化、城市化創造了土地增值，是國家經濟發展帶來的，因此土地增值的主要部分應當歸于政府。這種觀點雖有一定的道理，但是土地的增值除了國家基礎設施的投資和城市化進程的推進的影響外，本身也有市場經濟發展導致土地資源的稀缺而造成升值的影響，更何況農村集體農地轉入非農用途和進入市場的過程，是由政府壟斷的。因此，改革開放帶來的成果，應該讓全社會共享。

2、征地法定程序實際難以操作，造成社會矛盾激化

《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地實施條例》規定：征用土地方案經依法批準后，由被征地用土地所在的市縣人民政府組織實施，并將征地批準機關、批準文號、批準時間、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置途徑、安置辦法和辦理征地補償的期限、地點等，在被征用土地的當地鄉（鎮）、村所在地予以公告。國土資源部10號令征用土地公告辦法第八條規定：《征地補償安置方案》公告內容應當包括被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；土地補償費費的標準、數額、支付對象和支付方式、農業人員具體安置途徑、有關征地補償安置的具體措施等內容和有關事項予以公告。村集體經濟組織或本村村民對公告內容有不同意見的或者要求舉行聽證的，可以在公告10個工作日內向市國土資源局以書面形式提出，對他們提出的不同意見要進行研究，對要求聽證的以書面通知形式安排聽證。現據筆者了解，至今為止很少啟動該程序。寧波經濟相對比較發達（因寧波的征地補償標準，在一定程度上還是考慮了由于用地性質改變的部分經濟因素）都無法完全實施，更何況經濟落后地區。所以，征地工作的“二公告一登記”的法定程序，實際操作很難做到。往往采取做通村干部工作，讓他們自愿放棄聽證，由村委會或村民代表討論同意方式，一般村民無法表達個人的意見，就是有意見也不一定會被采納，征地過程中也沒有公布征地有關補償的標準。而征地行為極有可能導致農民集體所有權和使用權的損失，由于其復雜的程序要求，難以完整有效的實行。

二、解決征地難問題的建議

1、統一征地補償政策和標準，是緩解征地難的基礎

造成征地難的主要原因，是國家利益和集體利益的分配矛盾。當然，推進城市化進程中需要農民支持，改革開放三十年廣大農民已經作出了很大的貢獻。我國現階段已到了以工促農、以城帶鄉的發展階段，應考慮國家、集體、個人三者利益的平衡關系。征地過程中政府都是以“裁判員、教練員、運動員”三位一體的身份出現，部門多頭征地缺乏統一標準，雖然表面上看是統一標準，但是實際上各征地項目差距較大。甬政辦[2005]131號文件，雖對市區村級發展用地政策作了很大完善，明確核算標準、選址安排、落實村發展留用地相關權益的途徑和辦法，要求市規劃局、市國土局、建設等部門發展用地選址在征地時同村同步安排落實，并凈地交村使用的規定。實際目前村發展留用地真正讓村里可發展利用的很少，還只是停留在規劃上，并且有許多限制，要求村發展用地的性質必須要轉為國有土地，不得擅自轉讓，既要服從土地利用總體規劃又要服從城市規劃和產業政策等。另外，因村級留用地實行土地出讓金全額返回政策，村里受巨大利益的驅動會想方設法提出異議，成了抬高征地價格理由，征地當中“交通用地”、“農村道路”包括舊村中的道路，空地的基數認定問題不是十分明確，造成土地越來越難征。所以，全市最好有一個統一政策標準。不論是公益性和經營性用地，都由專一部門實際負責辦理征用手續，嚴格按文件規定執行，徹底杜絕暗補現象。并且，還要將各村的每年或歷年的征地面積、征地款、地面附著物兌現款等情況不定期在媒體上予以公布，這樣，可促使各村相互監督，減少大家對土地征用價格和地面附著物補償款的猜疑，有利于實現對人民群眾知情權的保護，同時，也防止土地征用上的腐敗現象發生。一次性處理土地征用上的歷史遺留問題，尤其是對前幾年征地中的10%的村級發展留地問題，要一次性進行處理，并在媒體上予以公布，以保證征地過程的透明化和公開化，切實解決征地難問題。

2、解決失地農民社保問題，是緩解征地難的有效措施

我市屬經濟較發達地區，生活消費水平相對較高，市政府2002年，甬政發125號文件，對被征地人員社會保障投保實行的自愿原則。這是兼顧到寧波的實際情況，本身無可非議。目前因農村經濟狀況普遍較好，社保問題也并不突出，征地補償標準也是在土管法和省實施辦法規定的標準幅度內，但與近年來上漲幅度頗大的土地出讓價格相比，差距仍十分懸殊。農民失去土地后，由于勞動力已由市場配置，農民的文化程度、技能等綜合素質相對較低，要尋求一份穩定的工作實屬不易，僅有的安置補助費難以支付社保，更難維持生活所需。從法律保護角度來看，農民也沒有充分有效的法律條文和措施來維護自身的合法權益。為社會的長治久安，筆者建議由市政府出臺失地農民強制性社保政策，將所有被征地人員皆納入社保體系，保護被征地農民的長遠和整體利益，解決失地農民社保問題，是緩解征地難的有效措施。

3、完善和修改法律是解決征地矛盾的主要途徑

我國現行法律規定：城市建設項目必須使用國有土地，由政府壟斷土地一級市場，這對集體利益造成了嚴重侵害。需要強調的是，即使是政府出于公共利益的需要征用農民的土地，也應按照同地同價原則及時足額給予合理補償。因為，既然公共利益是由全社會全體成員受益的，為此支付的成本理應由社會全體成員來負擔，而不能只由被征地農民來負擔，至于對被征地農民的補償標準或者按土地的機會成本，也就是在各種可能的用途中所帶來的最高收益來確定或者按土地的市場價值。以保證農民被征用后，其實際生活水平不下降還要有所提高。如何能充分體現集體土地與國有土地同地同權同價，筆者認為理應在法律上作出規定：允許集體土地進入城市土地市場的權利，給予國有土地所有者和集體土地所有者二者相同地位，在程序上對二者進入市場采取相同方式。為了充分保障集體利益，真正實現集體土地與國有土地的同地同權同價。還應當對現行的城市土地使用權出讓制度進行相應配套改革，使得農村集體建設用地的流轉，有了法律依據。目前，我市各地大量農民工進城務工，農村土地拋荒、閑置情況十分嚴重，應及早修改《農村土地承包法》解決農村土地承包經營權的流轉的問題，筆者建議新的《農村土地承包法》在不改變土地使用性質的前提下，應允許集體組織以外的單位或個人參與農業開發，將大量資金、先進的管理技術與豐富的市場信息帶進農村，實現中國特色的農業現代化。修改和完善《土地管理法》、《城市房地產管理法》和《農村土地承包法》，使廣大農民、農村集體能依法通過多種形式參與開發經營并保障農村、農民的合法權益。通過建立公平的法律保障，是緩解征地矛盾的的根本途徑。

三、更新政府的行政理念，才是徹底解決征地難，促進社會和諧發展的根本

征地的目的是為了建設和發展，讓群眾得到更多發展的成果，而不是損害農民的利益獲取企業的利益、政府的利益。所以，我們在推進城市化進程的過程中，要對征地所帶來的各種問題，進行分析和妥善解決，防止矛盾激化，避免顧此失彼，做到又好又快；防止盲目追求經濟增長，忽視社會效益，以犧牲資源為代價的短期繁榮。因此，必須更新政府的行政管理理念；重新確立政府的角色和自我定位；重新樹立政府遵守和執行法律的形象；重新認識政府對公民所應有的態度和責任；重新明確經濟社會發展的方向；重新定位政府的目標。只有更新政府的執政理念，我們的政府才能真正找到正確的位置，站在更高的角度去對待征地所引發的種種問題，從而更加清晰、務實、有效地解決問題，并克服土地制度缺陷所帶來的困難，維護被征地農民的根本利益，最終實現經濟、政治、社會、文化的協調發展。