“史上最強(qiáng)”樓市調(diào)控組合拳:飲鴆止渴or長遠(yuǎn)計(jì)議

地方政府：快速跟進(jìn)

北京：4月30日，北京住建委出臺(tái)了關(guān)于國務(wù)院房地產(chǎn)政策的北京落點(diǎn)政策，二套房首付提高到五成，第三套房貸暫時(shí)停放。

重慶：從5月起，重慶將提高非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅土地增值稅的預(yù)征率，由過去的1％增加到2％。

深圳：落實(shí)差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

開發(fā)商：“深挖洞”，緩放盤，不降價(jià)

在經(jīng)歷2007年的調(diào)控和2008年的金融危機(jī)后，開發(fā)商們對(duì)此輪調(diào)控也有了更多的應(yīng)對(duì)措施和經(jīng)驗(yàn)。在短暫的觀望期后，暫緩開盤、推出部分優(yōu)惠措施成為它們中大多數(shù)的選擇，開發(fā)商們還通過轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市或者商業(yè)物業(yè)來抵御風(fēng)險(xiǎn)，但有一點(diǎn)可以肯定的是，雖然目前樓市出現(xiàn)滯銷，但并未有任何降價(jià)的跡象，這也意味著，預(yù)期中的降價(jià)戰(zhàn)并未打響。

剛需者：期望降價(jià)，意愿抄底

從今年二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，到國十條、京十一條的出臺(tái)，再到“新國十條”和包括“一戶一房”等條款的京版樓市新政細(xì)則的出臺(tái)，不少買房人的脈搏跟著政策起伏。大部分需要購房者認(rèn)為政府已經(jīng)釋放了調(diào)控的信號(hào)，房價(jià)會(huì)下降—點(diǎn)。

炒房者：動(dòng)彈不得，等待觀望

據(jù)知情人向媒體透露，溫州資金繼續(xù)在樓市上停留的還有1000多億，從目前的情況來看，新政對(duì)溫州投資客的影響非常大，至少現(xiàn)在處于“動(dòng)彈不得”。但溫州資金不會(huì)虧損性地拋售。現(xiàn)在多數(shù)還是等待觀望的態(tài)度，看看國家政策能持續(xù)多久。有樂觀的投資客認(rèn)為，沒準(zhǔn)三個(gè)月又有變化了。

專家：擔(dān)憂報(bào)復(fù)性上漲

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一建議，應(yīng)吸取2009年下半年房價(jià)報(bào)復(fù)性上漲的教訓(xùn)，不僅要控制購買需求，更要采取切實(shí)辦法將商品房有效供應(yīng)提高上去，避免房屋存量過低，一旦短期政策取消，市場出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，出現(xiàn)房價(jià)過大起伏。

市場人士：猛藥好，還是細(xì)調(diào)好

樓市的停滯對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的承受能力將是一次嚴(yán)峻的考驗(yàn)。“最嚴(yán)厲”的打壓政策是否會(huì)陷入最嚴(yán)重的“進(jìn)退兩難”境地，是目前市場擔(dān)心的另一個(gè)話題。新政并非完美無瑕，甚至被詬病為“反市場”。那么需要思考的，自然少不了政策的制定者：調(diào)控究竟是從長計(jì)議、所慮者遠(yuǎn)好呢，還是被逼無奈，臨時(shí)下猛藥好呢?

律師：土地儲(chǔ)備制度與民爭利

2009年中國土地出讓金總金額達(dá)15000億元。“賣地”成為政府財(cái)政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出讓金占財(cái)政收入比例接近五成。

有律師指出，中國房價(jià)的狂飆，最根本的原因是“土地財(cái)政”這一根子。在土地收購－土地儲(chǔ)備－土地出讓三大程序中，政府自始至終都是土地儲(chǔ)備制度的核心，既是政策制定者，也是政策的執(zhí)行者；運(yùn)動(dòng)員與裁判員一體，使得政府成為土地儲(chǔ)備制度的最大受益者。

北京律師張興奎日前將一份《對(duì)土地儲(chǔ)備制度和(土地儲(chǔ)備管理辦法)進(jìn)行違憲、違法審查的公民建議》(以下簡稱《建議》)，寄給了全國人大和國務(wù)院。該建議認(rèn)為，中國當(dāng)前的土地儲(chǔ)備制度和《土地儲(chǔ)備管理辦法》正在形成“新的社會(huì)不公”。“通過造成土地供求緊張從而實(shí)現(xiàn)政府的與民爭利”。