莫用“離婚證”換“房產證”

汪 洋

房價的不穩定使得房地產投資的風險已然不小，沒有必要為了購房去自導自演反復離婚的鬧劇，對于社會，對于個人，這都不是明智的選擇。

最近看到兩則消息，震撼之余，也感到啼笑皆非。

一則是社科院就中國經濟發布了2011年《經濟藍皮書》。由于房價上漲速度仍然高于城鄉居民收入增長速度，藍皮書形象地將經濟數據與目前的房價做了個對比，結論是普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。

事實上，這一平均數值相比房價上漲過快的大中城市而言，仍是“小巫見大巫”。諸如北京、上海等大城市房價收入比都已經達到20以上，也就意味著生活在大城市的居民家庭必須像“神龜”、像冬眠的變溫動物一樣，20多年不吃不喝才能買一套房。藍皮書也對明年的房價走勢進行了預測，稱一旦調控放松，房價將會反彈，價格上漲可能達到20％－25％，甚至會更高。藍皮書特別指出，目前中國85％家庭沒有能力購買住宅。

另一則是寧波江北區婚姻登記處接觸到了一對奇怪的小夫妻。陸姓男子與小自己兩歲的陳某，今年9月份辦理了離婚手續，幾天之后又來復婚，沒想到11月份這對夫妻又出現在了婚姻登記處，再次申請離婚。

離婚和復婚，草率得如同“辦家家”一般。

工作人員訊問后，才知道他倆感情還不錯，離婚，就是為了買房。一方面是大部分家庭沒有能力購買房屋，而另一方面，對于剩下的小部分有能力的家庭，卻是盡其所能地規避政府的調控，甚至玩“魔方”一樣，把結婚、離婚、復婚當作購房的手段，以求其利益最大化。

為了買房而三番五次地離婚復婚，到底是鉆了政策的漏洞，還是埋了家庭的地雷？根據我國《婚姻法》，由于他們離婚與復婚時均稱自己是自愿的，符合法律程序，所以婚姻登記處只能依法登記，并無更理想、更公正也更符合道義的應對辦法；而只要手續齊全，自愿辦理，房產交易中心對于二人離婚后房產的轉移也只能予以辦理；事實上，銀行對于離婚獲取房貸這種現象也沒出臺理想的治理政策，只要手續齊全，符合規定，也只能發放貸款。

這真是“無賴者無敵”。

從法律角度來說，婚姻是保持兩個人關系持久穩定非常重要的一個紐帶，而離婚也許從雙方感情角度覺得并無大礙，但是可以切斷兩個人之間的權利義務關系，雙方的財產在離婚之后就成為了個人財產，尤其是在一方要以“單身無房戶”去購房的情況下，必然是婚內的房屋都過戶到一個人的名下，即使復婚，這些財產也成為了婚前的個人財產，這樣存在的危機是顯而易見的，生活中也不乏“為房離婚”最后弄假成真者，最后落得人財兩空，雞飛蛋打。從社會角度來說，離婚不僅僅牽涉到兩個人，兩個人所在的小的社會環境都會受到影響，比如雙方的父母作何感想，雙方若有子女，子女又是何看法，雙方的單位如何看待此事，是否會對二人的誠信等產生質疑，且離婚本身已經算是社會消極面，為了賣房而離婚更是對社會規范以及責任的嘲諷。

那么，對于離婚購房者，我們只能從道德上進行譴責，沒有辦法進行預防或者懲戒嗎？

事實上，對于離婚購房的現象，由于難以在離婚和貸款、交易的過程中找出關于二人僅僅是為了買房而離婚確鑿證據而進行預防，因此采取事后追究的辦法是比較直接有效的。建議金融部門和房地產交易部門抓緊出臺相關事后追究的規定:例如，離婚后申請到房貸或者享受到利率優惠者，如在短期內又復婚，應該按其離婚前的條件執行房貸并予以相當力度的懲罰。

當今社會投資手段很多，理財的方法更多，為了社會、為了家庭、為了子女——總之，為了公序良俗并且尊重自己人格，夫妻兩人大可不必僅僅為了房子而甘冒道德譴責的“彈雨”，把自己的幸福架在沒有法律保證的空中樓閣上，鋌而走險。房價的不穩定使得房地產投資的風險已然不小，沒有必要為了購房去自導自演反復離婚的鬧劇，對于社會，對于個人，這都不是明智的選擇。

若正巧遇到房價大跌或者夫妻感情亮起紅燈，那損失的就不僅僅是鉆空子投機所得到的那一點點利益了。(作者系上海中建中匯律師事務所合伙人、律師。