房屋的免費“晚餐”

高娓娓

如果你懂如何在美國生活,懂美國法律法規,你可以拿到很多免費的東西。

按美國政府規定,如果你的收入在貧困線以下,你可以申請補助,包括房子。

美國每一幢大樓,不管位置在哪里,不管多貴,其中都有一兩套是給低收入者的。有一個朋友,住在曼哈頓很新的一幢公寓里,一間屋的房租,才650美金。雖然他的房子不大,但是很新,在曼哈頓寸土寸金的地方,按市面價,至少便宜了一半多。

有的家庭在40年或30年以前租下的房子,當時租金為300美金左右,一直延續下來,父傳子,子傳孫,即使到了今天,其他的房子月租已經漲到了5000美金,房東也只能漲一點點價。如果房客沒說搬走,房東也沒法趕他走。如果房東強行讓他搬走,是違法的。所以很多時候,一些房東盡管看到隔壁一樣的房子,租金都是10倍甚至100倍,恨得牙癢癢,早上看到房客卻還得微笑著說:早上好。

如果你是房東,一個大肚婆來租你房子,你不租,因為她要生小孩,你怕鬧怕麻煩。如果這個大肚婆想跟你計較,那你慘了,你會被告歧視婦女。

如果看到印度人或者黑人來租房子,你因為不喜歡他們的味道而不租給他們,那你又慘了,你犯了種族歧視罪。

美國是一個講法的國家,報紙上,各種介紹中都說執照律師,執照教師,執照會計師,執照醫生,什么都要通過認證,什么都要依法從業。

執照就是對你所從事的工作,你的能力的評價認可。學習房產經紀相關課程,考試合格后,就可以拿到房產經紀人執照,證明你有資格從事房地產的買賣。如果你沒有執照,又不通過房產公司,而是自己賣房子,除非法官特許,否則你就是違法的。

前不久,我報名參加了一個房產學習班,知道了以前好多不知道的事情,特別是下面的這事。

連續好多天,一名流浪漢都在觀察,怎么那么漂亮的別墅沒有人住呢?遠遠地觀察,一天、兩天、三天,確實沒有看見有人進出。壯著膽子走近一看,屋里真的沒有人,于是打開門進去了。

戰戰兢兢住了一天、兩天、三天,沒有人回來;十天、二十天,還是沒有人來叫他搬走;一個月,兩個月,三個月,還是沒人回來;一年、兩年、三年,越住越踏實。流浪漢開始跟人吹牛了:你看,我買的新房。完全忘了,這房子是他在沒人允許的情況下住下來的,儼然成了房子的主人。

住了10年以后,流浪漢去申請,這幢別墅就在他的名下,成了他的財產,別墅的主人再也要不回去了。

從知道這個故事之后,我和朋友天天都在到處觀察,看有沒有沒人住的房子,看見好像沒人的房子,就會互相打趣說:趕快把現在的房子賣了,我們搬進去。天下有這事?美國真的有這樣的法律?還真有。這條法規叫:時效占有法,更直接的叫法:占屋者權利,是指有人無爭議地占有一處非他所有的房產10年以上,法律就承認此人對此房屋的所有權(政府房除外)。

在美國,閑置資源是主流社會所不能容忍的。長久廢置的房屋財產,長期沒人照料,有可能成為犯罪的工廠,構成社會的不安全因素。同時,社區希望看到的是欣欣向榮,而不是無人照料的荒蕪,那樣不符合整個社會的價值觀。物盡其用,才符合主流的要求。

在美國,華人華僑都信奉“遠親不如近鄰”,一般都希望和鄰居搞好關系,鄰居修的圍墻和欄桿,占到了自己房子這一邊,也不好意思干涉。結果,10年以后,鄰居使用的那部分就不再屬于你了。而那時,你還沒有回過神來呢!

誰說美國沒有免費的晚餐?

(科荷摘自《高看美國》新世界出版社圖/李坤)