5斤橘子救了潘石屹

從玉華

20世紀90年代初的海南,當很多人都在將一個大坑炒成一座大廈,甚至一個大坑被當作大廈轉手十幾次也無人知曉它只是一個大坑時,潘石屹竟然鍥而不舍地要求去海口市規劃局查看房地產項目資料。

1992年年底的一天,潘石屹在規劃局吃了閉門羹。規劃局的一位小伙子說:“這是保密文件,你不能查。”潘石屹不想空手而回,只能在規劃局門口徘徊。這時,一位也來規劃局辦事的熟人給他支了一招,說:“你啊,得買幾斤橘子!”

潘石屹就買了5斤橘子送到規劃局,小伙子見了,就把一摞資料給了他:“查吧。”這一查,讓潘石屹嚇了一大跳。當時海南省有18000家房地產公司,可是海口當時本地人口不到30萬。海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口,人均面積達到50多平方米,而當時北京的人均面積才不過7平方米。

“我的第一感覺就是天要塌下來了!”潘石屹說,“沒有任何需求支持的供給,這不就是泡沫嗎?”之后,他帶著在海南賺得的第一個100萬元及時撤離,來到北京尋求發展。

后面的事,我們都知道了那輪地產泡沫,最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金,當時僅四大國有銀行的壞賬就高達300多億元。只有不到1%的地產公司活了下來。每平方米房價從1993年最高時近萬元,到1998年東南亞金融危機后,房價跌到七八百元,全國到海南炒樓的資金套牢達數千億元。

潮水退去,經歷過那場暴風雨洗禮的每個人都記住了一個重要名詞———宏觀調控。連爬上岸的馮侖都感慨:“從海南活下來以后,知道了公司的發展有三樣東西絕對不能靠———不能靠爹,不能靠天,不能靠買地。”

(陳金峰摘自《中國青年報》)