別人怎么說

新京報：五大城市規劃下的京津新機會

3月31日，本報舉辦“世界城市，國際京津——環渤海核心區投資論壇”，多位經濟學學者及地產業內專家與會，共同探討五大城市規劃下京津面臨的新的機遇。京津一體化、京津之間應該明確分工，成為參會人士的共識。

世界城市、國際京津——環渤海核心區投資論壇著眼于京津一體為未來北京、天津及周邊地區帶來的變化。現有的北京和天津的城市格局是很多代表立論的出發點，北京城市功能過于集中，身兼政治、經濟、文化和工業中心，造成城市居住環境和質量下降，如果能夠將其中的工業和經濟中心剝離到天津，同時加強兩個城市之間的聯系，讓兩個城市功能劃分更加明確，不僅可以避免重復建設帶來的資源浪費，也能讓北京生活質量上升。目前天津正在引入大量項目，空客、中石化的大型工程進入天津，天津濱海新區將成為未來北方經濟發展重心所在，加之北京分離的工業使得天津經濟魅力倍增。

城際鐵路讓天津和北京差距逐步減小，部分人已經開始關注時間成本縮短帶來的房產動向，大量在北京無法取得戶口的人群被天津同樣優質的教育資源吸引，紛紛購置房產，落戶天津。新晉國家五大中心城市同樣為天津加分，相比于北京、上海、廣州等城市，天津市中心的房產不過2萬元／平米左右，專家們大多看好未來天津的投資價值。

論壇焦點

世界城市需要一體化

北京大學外國經濟學研究室副主任夏業良：不是有足夠多的樓就是中心城市。最關鍵的是軟實力，要跟硬件配套，更重要的是一個長遠的價值認同。要成為世界城市，第一點要從基本的市民素質做起，道德準則做起。

中國人民大學教授、博士生導師王琪延：什么叫世界城市，在政治、經濟以及科技等方面具有世界影響的國際化城市。世界城市是由若干個城市組成的都市群，京津同城化時代應該是把京津冀，包括河北的一些城市納入到這個規劃里面。同城化需要一系列的重組，比如說經濟結構的重組，經濟重心應該放在天津。北京把那些工業移出去，發揮政治、文化中心的功能，這里面包括產業結構、就業結構的大調整；第二個重組應該是社會結構，比如說醫療保險，既然是同城的，在北京的戶口拿到天津照樣享受保險，沒有天津和北京的差異，既然是同城化就要這樣。

京津間的分工如何實現?

夏業良：北京和天津未來的發展，首先要弄清楚戰略定位是什么，是讓北京無限制地繼續膨大下去，還是擠壓、適度限制北京的發展，鼓勵天津進一步發展，這個需要中央政府拿出決心，而不是順其自然地發展下去。如果打算建一個最大的工商業口岸，經濟中心，應該把這個中心放在天津。而北京是政治、文化中心。

中國社會科學院區域經濟研究所研究員、中國城市經濟學會秘書長劉維新：中國要實現四大區域中心，成為國家的支撐點和增長機遇，就必須發展濱海新區。可以說天津濱海新區是北方今后發展的重點，也可以是東北的一個領頭羊。天津要成為北方的經濟中心、國際港口城市、物流中心，還應該成為北方的金融中心。有些人說北京是金融中心，我說這不對，北京西城區金融街只是一個金融決策中心，北京不能再擴張了。此外，還要打造京津冀一體化，要打造一體化就必須淡化行政職能，要靠經濟規律去推動，如果還是我管轄的地盤你不能干預，這個事情就很難解決。

同城化下天津的投資機會

王琪延：投資領域至少有這么幾個，一個就是房地產，很多北京人可能到天津買房；第二個好處，對天津來講，從休閑設施來說北京人會買這里，因為北京沒有海，離海最近的地方就是天津了；第三就是養老設施。

中原地產華北區域總經理李文杰：天津這幾年比較突出的地方就是戶口政策，40萬、60萬，對于北京人買房可能是一個零頭，但是通過這個天津就可以吸引很多投資者，包括北京、內蒙、山西、河北的，北京2000萬人口，有800萬人都是非京籍的人，他們的子女教育也有問題，所以最近看到天津市場很大的購買力都來自于教育資源。雖然天津經過很大的漲幅，但是城區最好的房子均價也沒有超過兩萬，不像北京城區最好的房子賣八萬十萬的，至少也賣五六萬，我想這個差異未來可能會吸引很多來自于周邊的人。另外，天津有一個很好的資源是北京沒有的，那就是港口、海濱，我們看全世界大的都市都有一個港口資源的，這個也是天津未來一段時間從市場層面可以看好的。

著名投資專家杜春飆：為什么房價會大漲，地域、產業政策都不是關鍵的因素，我個人覺得最直接的就是央行的貨幣政策，2006年以后，央行M1(廣義貨幣供應量)急速增加，這意味著央行把資金的水龍頭打開，這個水龍頭打開了流向哪里，哪里就暴漲。但從今年一月份開始，M1掉頭向下，M2持續向下，但是向下的速度并不快，所以現在的房子依然成交火爆，大家需要關注的就是M1的同比增速和環比增速，一般同比增速不能降到20％以下，如果降到15％以下，就會出現2008年底的情況，股市和房市都要有大的調整。我不去預測這個東西，只是希望大家關注這個東西，這十多年來還沒有出現過例外。

場外聲音

兩城間房產有潛力

陳云峰

作為一個老天津人，我能很真切地感受到天津和北京的差異。天津的外來人口少，不像北京外地購房者這么多；北京的住房已經邁入3萬元時代，而天津基本上還是1萬元時代，從價差上講，天津還是有升值潛力的；天津的生活氣息很濃厚，北京相比天津更適合創業，天津更生活化，北京更國際化。京津同城在未來是個趨勢，北京和天津連接成一體后，將成為環渤海區域的中心。我個人認為這兩個城市中間的房地產也會有很大的潛力。

發展環渤海是趨勢

陸岳

發展環渤海是個大趨勢，中國發展環渤海，對天津來說，是一個很好的機遇。因為城市功能的不同，北京有很多產業都在逐步挪人天津，還有一些企業因為金融危機進入天津，天津目前的大型項目，比如說空客A320總裝項目，還有中石化1000多萬噸的煉油項目等都利好天津未來的發展。這些產業挪人之后，就會帶動就業人群的進入。我們應該看到，這些移民是擁有高收入、高技術的人群，他們不是普通的體力勞動者，他們對天津未來的發展很重要。中國人講的是“家業”，在有了穩定工作之后，就會想到置業買房子，而這些高素質人群對住房的需求一定是有品位的。

齊魯晚報：青島將建立省級非上市股權交易中心

“青島權證”最早將在今年“轉正”

記者從青島市國資委獲悉，青島市產權交易所醞釀在今年開展非上市股權交易，搭建覆蓋全省的區域性非上市股權交易中心，為全省、青島非上市企業融資開啟

嶄新通道。業內人士分析，如果青島本地非上市產權交易重新面向社會展開，在青島消失12年之久的青島權證交易有望在今年重新獲得“轉正”。

非股權交易年內醞釀展開林權、碳排放均有望交易

就在青島市發改委將建立市級產權股權統一交易中心作為青島今年十大中介服務工程之一兩個月后，記者通過市國資委了解到，青島市產權交易中心正式著手開展非上市股權交易工作。市場權交易中心副總吳先生告訴記者，目前交易所正在與國內一直進行非上市企業股權交易的天津產權交易所濱海新區股權交易所合作，著手搭建覆蓋全省的區域性非上市股權交易中心，為我省、我市非上市企業融資開啟嶄新通道，而非上市企業股權交易有望為全市35.9萬戶中小企業打開社會融資的大門。青島今年還與中德合作項目辦公室合作積極合作的基礎上，爭取在德國設立辦事機構，通過與德國證券交易機構的直接聯系與共同磋商，搭建青島企業海外上市融資通道，同時創建私募基金(PE)聯合會，引入風險投資機構。建立與國際知名投行、私募基金和其他經濟組織的長期合作機制，切實解決資金引入不足的問題。

據了解，今年青島還將與國內先進產權交易機構合作，探索參與環境產權交易、林權產權交易，建立我市的環境交易平臺和林權交易平臺，啟動碳排放交易試點，將全市產權市場功能向公共資源領域拓展。“在世界環境會議規定每個國家相關碳排放限額后，碳排放量將成為稀缺資源，一旦一些企業自身的碳排放超額，今后就可以通過環境產權交易從別的企業購買碳排放量，這在世界范圍內也是領先的”，市產權交易所工作人員表示。

“青島權證”12年以前曾名噪一時重啟交易或帶動中小企業發展

據了解，上世紀90年代初，青島、濟南、武漢、天津等城市地方資本市場迅速發展起來。其中，在山東產權交易所、青島證券交易中心等多家區域性股權交易市場掛牌的企業近150家，交易中心掛牌和交易規則與滬深股市慣例一致，權證的交易行情與滬深股票行情一起同欄滾動報價，投資者買賣滬深股市與青島權證除分別在滬、深、青辦理開戶外，均使用一個資金賬在聯網的各地證券營業部進行交易與分紅配股活動。1994年9月26日，經青島市證券監督委員會批準，青島證券交易中心發布了《權證掛牌轉讓業務投資者須知》，青島市及省內部分定向募集股份公司的股權證陸續在原青島證券交易中心掛牌交易，投資者將通過這里購買的股權證簡稱“青島權證”。

但1998年，我國出于防范亞洲金融危機的需要，場外交易市場被關閉，“青島權證”公開掛牌市場作為非法股票交易被“取締”。之后至今，除了極少數公司上市外，當時市場上絕大多數公司的權證無法實現市場化流通，青島市在國內的權證交易地位也消失。

標山路上的中信萬通證券營業部工作人員告訴記者，青島權證在1998年發展擱淺后，這十幾年來一直在這里悄悄進行。記者在營業廳柜臺旁看到，電視屏幕上面滾動顯現著一些青島原地方權證的買賣信息，陳總說，曾經紅火的“青島權證”市場如今只剩下這些，而權證股民只能通過柜臺過戶、交易雙方當面按手印這種原始方式交易，而此次青島產權交易所建立非上市股權交易中心有望幫助青島權證在全國權證市場重獲一席之地。

業內人士：多層面資本融資將在青島形成

“青島權證曾培育出利群集團、青島即發等多家馳名、著名品牌企業，如果市級產權股權統一交易中心重新確立，不但前幾年遺留的權證問題得到解決，青島未上市的股份企業便可以通過這個平臺融資發展，市民也有了新的理財投資渠道”，青島市投資網資深顧問郝先生介紹說，創業板、融資融券、股指期貨相繼推出，青島市多層次資本市場的基礎板——重啟場外交易工作已經兵臨城下。

據介紹，十二年前，1998年10號文政策調整下，各地股權市場相繼歇業，十二年來，青島地方政府多層次推進有效監管、掛牌企業公開信息、社會公眾、新聞輿論積極參與監督，青島股權市場在規范中不斷發展。尤其是在信息披露、股權流轉、恢復再融資功能等方面，充當了相關領域領跑者角色，為搭建保護嚴格、流轉順暢、自動轉板的場外交易市場積淀了時間與作為的堅實基礎。

當然，任何企業、任何市場都無法做到完美，(主板A股市場，刑事犯罪層出不窮；國際百年老號因欺詐經營，在金融危機中，一樣頃刻塌陷而蕩然無存。)只有規范才能發展已成各界共識。郝先生認為：在推進多層次資本市場建設中，最迫切需要是大膽探索與有效的服務和監管。

投資者報：上海市場已趨于飽和浦發銀行謀求北方發展

由于總部設在上海，浦發在央企資源上，遜于總部在北京的其他銀行。而對于以對公為主的銀行來說，大客戶顯然是必爭之地。

在上海市場幾近飽和之際，浦發銀行不得不向外拓展。不過離開上海更加需要政府背景，發展并不容易。

浦發銀行在上海的發展空間已經不大。數據顯示，在前十大貸款客戶中，只有位居第十位的上海市土地儲備中心為上海的公司。

而位于天津的公司有3家，分別是天津濱海新區建設投資集團有限公司、天津城市基礎設施建設投資集團有限公司以及天津經濟技術開發區國有資產經營公司。

從貸款投放地區分布看，截至2009年末，浦發銀行在上海的貸款余額為1280.8億元，占全部貸款余額的比例已經從2008年末的16.58％下降到13.79％，而貸款量的增長幅度也僅為10％，遠低于浦發銀行貸款總額33％的全年增幅。

而除上海、浙江、江蘇、廣東、北京以外地區的貸款投放占比卻從2008年末的43.76％上升到了2009年末的46.72％。

浦發銀行有關人士表示，事實上，上海這樣的發達地區已經相對飽和，因此加快其他地區的業務發展勢在必行。

浦發銀行的有關人士告訴記者，“北方國有企業多，這也是浦發銀行尋求到北方發展的原因之一。”