江蘇淮安試行共有產權房 專家建議推廣

你想買房子嗎?如果一下子拿不出足夠的錢,可以采用這個辦法:政府出50%或者30%和你湊份子,并按出資比例擁有對應的產權。5至8年之后,你只要將政府出的那筆錢還了,房子就全歸自己了。據《重慶晚報》報道,近日,江蘇省淮安市推出的“共有產權”住房模式引起了全國關注。在國務院發展研討中心組織的研討會上,有專家提出值得向全國推廣。

9萬元買套兩室一廳

從南京往北走180多公里就到達淮安,這是一個只有兩個區的地級市,城市人口60多萬,在江蘇屬于欠發達地區。城市里塔吊林立,到處都在修房子。記者詢問價格,市區核心地段每平方米5000多元,偏遠地段有每平方米4000多元的,也有3000多元的。

那種以“共有產權模式”出售的房子更便宜。去年2月份出售了一批,每平方米2200元左右。今年5月份將再出售一批,每平方米3000元左右。淮安新新家園B組團7號樓居民李紅億就是這種模式的受益者。去年2月,他們只付了9萬多元,就買了一套71平方米的兩室一廳,5年后再付給政府8萬多元,這套房子就完全屬于自己。

李紅億和老婆都是聾啞人。李爸爸說:“這套房面積71平方米,單價2000多元,總價16萬多元。我們家特別困難,符合‘五五開條件,政府借了8萬元,自己加上稅費、大修基金等一共花了9萬多元,再簡單裝修了一下,一家人歡歡喜喜地搬進了新房。”

還不起錢也可繼續居住

在市民何永林家里,風趣的老何一進門就給我們講笑話。他說:“新房子很好,但是我睡不踏實,過上幾年要是沒錢還,擔心政府派一個人到房子來睡覺,因為這房子有一半是政府的呢。”他叫苦說:“俗話說搬家3年窮,這兩年一分沒剩,5年后能不能掙上10來萬,哪個說得清楚?”

他這種擔心并不是完全沒有道理。記者看到,他們家的房產買賣合同上,買受人是他和淮安市保障住房建設管理中心。房子的產權證上也明確寫著,他和該中心各占50%。

產權證和合同就像一道緊箍咒,時刻提醒著何永林一家人,政府幫忙出的50%不是白給的,5年后是要償還的。

如果5年后還不起怎么辦?按照政策規定,可以延長到8年,延長的3年需要支付銀行利息(前5年不要利息)。如果8年后還是沒錢,又怎么辦?淮安市房管局長邵明回答:“那就不需要還了,你繼續住,這房子就當經濟適用房提供給你。”

邵明拿何家舉了個例子:“如果何家真窮,政府就白送給他住。如果裝窮故意不購買剩余(下轉第50頁)(上接第49頁)產權,一旦被政府發現,將按市場價收租金。假如這房子每月能租800元,就收400元,不給就和你打官司。”

不讓人感覺是“窮人區”

記者日前在淮安拜訪了六戶“共有產權房”的居民,都比較窮。他們的房子裝修都很簡單,沒有吊頂,沒有時髦的家具,裝修總價控制在兩萬元左右。

但是從他們居住的小區環境看,有較大面積的草坪,配套完善。小區容積率不到4.0。房子都是七八層的小高層,沒有電梯。距離城市核心區不到10公里。

對于“窮人區”這個問題,淮安非常謹慎。據介紹,他們在去年和前年專門修建的新新家園和福新家園,以“共有產權”出售。盡管對小區環境、建筑質量作了許多規定,但客觀上仍導致低收入群體大量集中。現在,他們注重“分散建設”。在開發商修建的樓盤當中,政府回購一部分,再以“共有產權”模式出售,避免了低收入群體集中居住,客觀上減少了“窮人區”的出現。