溫州民企怪相 半數進軍房地產

8月30日晚，寧波著名民企上市公司雅戈爾集團發布的2010年中期報告，上半年公司實現營業收入53.52億元，同比下降6.87％。

以紡織起家的雅戈爾和眾多浙江民企一樣，早年進入地產領域。以民營經濟為主導的浙江，近年來傳統的制造業利潤日漸微薄之時，房地產業已經成為這些民營企業的發展重頭。

浙江民營經濟重鎮溫州，8月19日發布了一份“2010溫州市百強企業”排行榜，值得一提的是，與房地產沾邊的企業高達50多家。

民間資金炒樓、民營企業造樓，已經成為浙江民營經濟巨大收益的來源，大量“食利”階層也由此涌現。但浙江也正開始為此付出代價。一個直接的表象是，受國家宏觀調控政策的影響，這些涉獵房地產的企業，發展動力出現衰竭跡象。

常年關注浙長三角區域發展的河海大學區域經濟研究中心主任劉奇洪，在一份研究報告中提出，由于浙江投資環境欠佳、產業升級緩慢、過度熱衷于房地產等短期投資，近五年來，浙江的經濟與江蘇、廣東、山東幾個一線省份相比，出現了過早衰退。

制造業遭遇房地產業

“前幾年制造業很困難的時候，民營企業都涉及房地產開發。”溫州中小企業發展促進會會長周德文表示，“一方面房地產利潤高，另一方面新興產業培育沒起來。所以民企就一擁而上。”

“但是另一方面房地產市場目前充斥著巨大的風險，溫州政府方面電在呼吁引導企業回歸制造業，但是企業都是自主經營，需要更多努力讓他們認識到實體產業的重要性。”

溫州百強企業排名中，專門從事房產開發的中梁置業和巨龍房開分別位于33位和53位，中城建設、東甌建設、溫州建設集團、三箭建設和鴻廈建設分別名列第3、13、19、44和45位。可見，房產已成為溫州經濟總量中至關重要的一環。

當低利潤的制造業日漸衰弱之時，高利潤的房地產行業則成為諸多企業的優先選擇。

內雅戈爾帶頭掘金房地產之后，寧波的企業對房地產的興趣正在日漸倍增，諸多制造業龍頭企業均涉足該領域。無論是做空調的奧克斯、做紡織的維科、做文具的廣博、還是做服裝的培羅成、銅管行業的金田，抑或是以注塑機起家的海天，在房地產行業上都一擁而上。

發展動力衰竭

劉奇洪認為，浙江資本在省內投資大多集中在房地產業，追求暴利在一定程度上抑制了在產業創新上投入和高新技術產業發展。

在河海大學經濟研究中心主任劉奇洪的一份研究材料提供的浙江、山東、江蘇、廣東四省近5年的經濟總量柱狀圖中，與蘇、粵、魯的經濟總量差距在被逐漸拉大，2009年浙江經濟位于四省第四位。

僅以長三角的兄弟省份江蘇相比，2003年浙江省生產總值約9050億元，江蘇則實現了12451.8億元，兩省的差距為3000多億；但5年之后的2009年，江蘇實現了34061億元生產總值，浙江則為22832億元，兩省的差距超過了1萬億。

關鍵在于，浙江的經濟發展增長的動力已經呈現了疲態。2009年，在經濟增速上，江蘇增長了12.4％，山東、廣東增長了11.9％、9.5％，而浙江僅增長了8.9％。

背水一戰

“產業升級的緩慢、不愿意將過多的資金投入研發和企業的升級上，而滿足與追逐房地產、股市等近年來獲利豐厚的行業中，成為了大多數的浙江民營企業的‘通病’。”劉奇洪認為。

如何脫離傳統的發展套路，為經濟衰退創造新的制動力和拉動力，從而實現轉型升級，浙江開始背水一戰，并希望從制度創新上取得突破。

此前，浙江省正在申報經濟轉型升級、海洋經濟發展及民營經濟創新等三大國家級改革試驗區。想通過土地等要素資源激活民間投資，推進區域內均衡發展戰略。

將民營經濟發展納入國家改革發展試點，成為浙江拉動民間投資的一個有力抓手。

據浙江省編制的2009-2010年政府主導性重大建設項目計劃，安排了81個項目，總投資8811億元，其中省本級財政投入260億元，各地政府投資4000多億元，另外4000多億元需要民間資本投入。

目前浙江省相關部門正在對各自的領域，對國家賦予的轉變經濟發展方式試點身份，在做進一步的政策措施推進。