解決高房價的根本

房地產調控已有數月，但房價并未出現較大幅度的下降，大家甚至擔心一旦宏觀調控政策結束，市場將迎來新一輪的房價暴漲。

究竟該如何從根本上解決高房價的問題，或者說如何使（高）房價不再成為普通百姓的負擔，還要借鑒國外的經驗。

歷史上，在建設高峰期，英國的保障性住房占住房存量曾一度接近60%、日本超過50%、中國香港地區超過45%、新加坡超過90%。反觀我國，從1998年住房制度改革以來，保障房占全部城鎮住房建設總量的比例都相當低，即便是近兩年大力強調建設保障房，保障房的開發面積也只占全國城鎮住房建設總量的百分之幾。城鎮大多數中低收入居民通過保障房解決住房問題無望，便把幾代人的積蓄拿出來購買商品住房。這給百姓造成了沉重的負擔，所以大家痛恨高房價，房價成為社會問題也就不足為怪。

參照海外經驗及中國的發展階段，應納入保障性住房范圍的城鎮家庭占比大約應在30%左右，這意味著中國將有約6000萬個家庭需要保障房。但根據樂觀的測算，目前具有保障性質的住房共計1530萬套，這意味著實際的供求缺口至少在4500萬套左右。

從某種意義上講，建立健全保障房制度，確保保障房的供應是解決高房價問題的根本之道。保障房的缺失有歷史原因，要彌補政府就要下更大決心、花更大的力氣去解決。

有人講，保障房供應不足是開發商嫌只有3%—5%利潤太低，沒有動力。活躍在房地產市場中有那么多國有企業，政府完全可以采取行政命令，要求他們參與保障房的建設，并且要保質、保量、保期。更何況，有學者測算，開發商參與保障房的建設，在資金來源和土地供給方面都將享受到一定的政策支持。相比當前不斷受到調控的商品房市場，3%—5%這樣的收益率水平不僅可以成為開發商獲取盈利的過渡模式，而且也可以作為一種長期的發展方向。

解決保障房的關鍵還在政府。如果政府下決心將土地收益的大部分用于保障房建設，以使保障房建設達到房屋建設面積的50%；并將此作為考核各級地方政府領導的剛性指標，建立相應的獎懲措施，相信未來三到五年內，高房價問題將不再困擾中國。