房地產開發項目環境影響評價分析

摘要:根據房地產開發項目的特點，闡述分析房地產開發項目開發與運營階段的環境影響因素，提出減少這些影響的對策和措施。

關鍵詞:房地產;環境影響;施工期;運營期

中圖分類號:X820.3 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3198(2010)02-0133-01

1 引言

近年來，隨著城市化進程的快速發展，城市規模不斷擴大，人口不斷增加，房地產業也在蓬勃發展并呈現出相當的上升趨勢，已經形成了嶄新的大經濟發展門類，帶動了建材業和其他相關行業的發展。然而與此同時，這也給城市和城市周圍的環境產生了很大影響，使之面臨嚴峻的挑戰。隨著人民環境意識的提高，小區居民因對周圍環境質量特別是大氣環境和聲環境不滿意引發的投訴事件有日益增多的趨勢。因此，我們在進行房地產項目的環境影響評價時，不僅要對房屋建設過程及房屋建設后使用過程對環境和人類健康產生的影響及造成的環境變化進行系統的分析和評估，還要提出減少這些影響的對策和措施。

2 房地產開發項目中主要環境影響分析

房地產項目的環境影響主要分為施工期和營運期(即居住使用期)兩類，只要在項目的起始階段進行合理規劃，在項目的實施階段對影響環境的因素進行有效監控，就能取得滿意的效果。

2.1 房地產項目施工期主要環境影響及防治措施

2.1.1 廢氣污染

房地產建設項目由于施工過程中會產生大量揚塵，即使有防塵措施，也不可避免地會產生對大氣的污染;建筑垃圾長期的裸露也會產生大量粉塵，造成大氣污染。環境影響評價中要明確施工期揚塵污染防治措施，及時清運，適量灑水。

2.1.2 廢水污染

房地產項目施工期廢水污染主要有施工區地面清洗和施工機械、建材沖洗產生的廢水以及施工人員產生的生活污水，施工時在低洼地設置臨時廢水沉淀池一座，收集施工中所排放的各類廢水，經沉淀作為施工用水的一部分重復使用。

2.1.3 噪聲污染

在房地產的施工進程中，不可避免地會產生噪聲，而由于防止噪聲的設備簡陋甚至是缺乏，不能很好地防止建筑噪聲的產生，給施工現場周圍居民的生活帶來了巨大的影響。并且由于房地產施工的長期性，使得周圍的居民長期處于不間斷的環境噪聲的污染之下。也引起了房地產開發單位和周圍居民的糾紛，所以要確定建設項目施工期噪聲對環境保護目標產生影響的防治措施，采用合理布局、吸聲、消聲、減震等方法減少噪聲污染。

2.1.4 固體廢物污染

由于缺少相關的規范，在房地產的開發施工過程中，大量的建筑垃圾隨意傾倒，不僅對城市的景觀有消極的影響，而且對周圍居民的生活造成了很大的影響，破壞了區域的環境景觀和環境質量。所以應該在施工前采用類比分析法估計固廢產生量從而確定固廢排放去向，免除在施工過程中對周邊環境造成破壞。

2.2 房地產項目運營期主要環境影響及防治措施

2.2.1 生活污水

廢水主要為居民洗浴、沖廁、餐飲等生活污水、商業污水和停車場沖洗廢水等，生活及商業污水就地處理后匯同沉砂隔油后的停車場沖洗廢水排入市政污水管，經市政管網送污水處理廠。

2.2.2 生活垃圾

生活垃圾收集于垃圾站后統一送往市政垃圾場，有條件的居住區可建垃圾處理設施。

2.2.3 大氣污染物及噪聲

大氣污染物主要是來自停車場產生的汽車尾氣，地下車庫設送、排風系統，小區內噪聲主要來自于配電房、水泵房等設備產生的噪聲，種植綠化隔離帶，增大綠地率，合理配置綠化，增大綠樹率，可以減少氣體及噪聲的污染，營造良好的小區域氣候環境。

3 結論

綜上所述，房地產開發項目要依據項目特點和周圍環境狀況做出科學、理性的分析，明確項目各種污染源情況，進行環境影響分析，提出污染防治措施。對房地產開發建設項目，必須把好建設項目選址第一關，認真做好公眾參與工作，切實做到以人為本，使房地產開發建設與城市生態環境和社會經濟協調發展。

參考文獻

[1]張海珍.房地產項目環境影響評價的問題探討和方法研究[J].決策管理，2009，(7):60.