西班牙房地產引發的國內危機

曾經是經濟發展“火車頭”的房地產業，如今卻使西班牙國內的經濟面臨著嚴重的危機。

西班牙，這個近年來在歐洲享有驕人經濟成長故事的國家，在全球金融危機一年之后、經濟略有回暖的今天，卻成了歐洲最嚴重的“重癥病人”。

在歐洲近代史上，西班牙曾是一個輝煌燦爛的國家。15世紀末，天主教的西班牙君主把伊比利亞半島上的穆斯林趕回非洲，與此同時，他們拾起伊斯蘭航海智慧去開發新大陸，并逐漸成了歐洲第一代海上殖民霸主，在海外享有廣闊的殖民地。但是從此以后，西班牙逐漸落伍，它沒有趕上工業革命，國家一直呈現出一副守舊動蕩的格局。一直到上世紀70年代佛朗哥去世后，西班牙才逐漸進入現代國家的正常生活。即便是在上世紀八九十年代其他歐洲人的眼中，西班牙也只不過是一個比第三世界好不了多少的歐洲鄰居而已。

其時，西班牙正經歷著巨大的變化。而帶動這一奇跡的“火車頭”便是興旺十多年的房地產熱。

從七八十年代開始，西政府便鼓勵老百姓置業，并從稅收上實行優惠。房地產成了拉動西班牙經濟起飛的支柱行業。新房屋如雨后春筍在各地冒出。業界受到鼓勵，把眼光對準海外市場，在海邊修起了許多度假休閑屋，向歐洲買家推銷西班牙海濱燦爛的陽光與沙灘。然而，西班牙的房屋建筑材料嚴重依賴進口，隨著近些年來國際原材料不斷漲價，建筑成本越來越高。到了2007年，十多年的房地產熱達到了巔峰：價格開始下落，房屋落成數量下落，房屋成交量也在下落。

在這一陣造屋熱潮下，從1995～2007年，西班牙的房屋價格上漲了201％，在這個擁有1650萬戶家庭的國家，卻布滿了220～240萬棟的房屋。在2000年以后建造的房屋當中，如今至少有28％的房屋空置著。房地產業一片荒涼。據樂觀估計，西班牙的房地產業要到2010年才能到底。

房屋價格的節節攀升還嚴重影響了普羅大眾的購買力。銀行為了推銷房屋貸款，陸續推出了高達40年、甚至50年的貸款期。越來越多的西班牙家庭負債累累。

，西班牙的危機早就在去年的金融危機前就浮現了。對大銀行來說，因為其國際化做得相當成功，國內房屋信貸業務的比重相對較小，所以今年的贏利只是受到影響而已。但對國內的中小銀行可就沒有這么好過——它們都對當地的房地產業涉足很深，很多大型房地產公司因資金周轉不靈而倒賬重組，它們的貸款也就成了壞賬。有些銀行的房屋按揭業務高達四至五成，其中相當的一部分是40年的還款期，在如今這種環境下大受打擊。2009年11月，西班牙中央銀行放出話來，要求這些銀行重組合并，事實上這也是業者不得不面臨的一個嚴峻現實。

其實，更讓西班牙政府頭痛不已的是西班牙面臨的失業率。十多年的房地產熱，造就了一個龐大的房地產行業，占全國GDP的10％強。如今的不景氣，使得西班牙的失業率高達18％，是歐盟平均數的兩倍。政府為應付這一局面，不得不增加失業救濟福利開支。而且這些失業人口大多為建筑工人，教育水平有限，要引導他們再就業并不是一件輕而易舉的事。

2009年11月份，政府重新調整策略，提出了《可持續經濟法》，要把西班牙的經濟從房地產向生化、衛生及環保方面轉向提升。可是，要發展這些產業需要政府大量的投入，而如今作為歐洲第五大經濟實體的西班牙是歐洲諸國中負債最高的國家。政府的策略難免容易變成空洞的口號。12月10號，薩巴特羅又放話：“增長的火車即將到來!”盡管首相當時并沒有特別地說明，但其實他的這番鼓勵之言是針對信貸評級機構標準普爾把西班牙的國債從“穩定”下降至“負面”的一種回應。

從西班牙的金融危機，可以反映出籠罩在歐洲上空的新一輪金融危機。另一方面，西班牙現在由房地產所引發出來的種種社會與經濟蕭條后果，值得我們中國人深思熟慮，引以為戒。它對我們當今中國房地產業充斥著泡沫的現狀應該起到一個很好的警示作用。