倫敦青年也為房子愁

優惠政策從買房者轉移到了有產者身上，年輕人被高房價擠出了市場。

要上交高昂的養老金和稅款，因上大學而欠下的上萬英鎊的債務，搭上有房一族這輛班車的希望渺茫。這些35歲以下的英國年輕人的生活面臨著前一輩人從未碰到過的困境。想想看，一個50歲的人，享受過了他那個年代的免費醫療、教育和低稅收，用很便宜的價格買到了一套帶花園的房子，現在舒舒服服地花著年輕時候攢下來的錢，等著到法定年齡65歲(或者更早)退休，享受一筆可觀的退休金。

可是一個22歲的大學畢業生可就沒這么舒服了。他帶著為了上學欠下的一兩萬英鎊的債務畢業(這筆錢就夠他還一陣了)，可工資待遇還不及上一輩那些享受了免費教育的人，更不用說被克更高的稅。每個月這個年輕人得上交幾百英鎊的房租給他的老房東，而這個人就是當年以非常便宜的價格獲得這套房子的。可能十年前他也能夠弄到這套房子，但是現在他成為房東的希望很小，只能當一個財富的傳遞者。這個年輕人每月的養老金交得不少，不過他可能要工作到70歲才能保證自己能生活。要知道，如果他想買一套房子，就必須得更加努力地工作。有房一族的班車跑得很快，讓人懷疑是不是有過這么一趟車。貸款年限從20年到30年再到40年不斷延長，買房的人還很年輕，卻把一輩子都賠了進去。

在倫敦一家廣告公司上班的伊麗莎白和男友決定買一套房子，因為“日新月異”的房價讓他們倍感壓力。“除了首付款，還有各種稅費要付，要攢夠這筆錢確實很難。我們本想接著攢錢，直到能力達到可以支付這些費用的時候。可是房價上漲太快了，我們根本來不及趕上，只有趕緊入市，否則就更沒有希望買房子了。”伊麗莎白和男友最后終于找到了一套價格可以負擔的兩室公寓，雖然很破舊，而且兩人必須更加努力地工作才能供養它。但是能有一套屬于自已的房子，兩人已經相當滿足了。

但并不是人人都像伊麗莎白那么幸運。32歲的奧利弗剛剛做了父親，因為添丁，夫妻倆打算從原來兩室的公寓搬到一所大一些的房子里。“在倫敦很難找到好的房子，剛看上一所合適的，房子就已經售出了。剩下的房子，就算看上去不錯，但沒有70萬英鎊拿不下來。”奧利弗說。

在過去的幾十年中，英國的房價上漲速度很快，在買房人中間還普遍存在著一種對于房源供應不足的擔憂。英國房屋抵押貸款協會(CML)稱，首次購房者的平均年齡已經從26歲變成了3l歲，數百萬的年輕人已經被高昂的房價擠出了房地產市場。根據英國國家統計局(Office forNational Statistics)的數據，目前，英國的平均年薪約為3.1萬英鎊，倫敦地區的平均年薪約為4.6萬英鎊，而英國社區及地方政府部門(CLG)今年9月份的數據顯示，英國房屋的平均賣價是19.9萬英鎊，倫敦為31.3萬英鎊，一套兩居的房子價格大約在29.9～41.1萬英鎊。

政府刺激出來的感情

英國《每日電訊報》的一則報道感嘆道：“英國人對房子的感情太深了，我們把所有的注意力都放在上面，我們幻想著房子能越換越大，甚至能擁有個暖房。所有人，無論是來自于哪個社會階層，都愿意花掉所有的錢來換取一個居所。擁有一所房子似乎成為了全民的終極目標。”

英國人對房地產的熱情其實并沒有很悠久的傳統。直到一戰，英國仍只有10％的人擁有房子的產權，而在美國，這一數量達到了一半。這種現象一方面是因為大部分的社會財產集中在少數富有的人手中，另一方面也是一種普遍的社會現象。因為即便是那些最富有的年輕人，來到倫敦后也只是喜歡短租一套公寓而不是買一套屬于自己的房子，甚至長租也不愿意。所以人們永遠都沒有屬于自己的房子是一件非常平常的事情。

但是世界大戰以后，情況發生了很大改變。為了安置退伍軍人，幾屆政府發出了“為英雄造房”的號召。幾百萬英鎊被投入到政府的公共住房項目中。而同時社會的不平等現象消除，越來越多中產的家庭突然之間就能負擔得起買一套自己的房子了。

在50年代的英國，房屋的產權和免費醫療、免費教育、低失業率一起，漸漸成為了一個社會公平的象征。公共住房私有化使得剩下的公共住房的條件越來越差，而在政府的干預下，房屋的租金越來越高，同時政府在房貸方面還給了很多稅收上的優惠，這使得很多人都轉向買房。到前首相撒切爾當政期間，這一現象達到了最高點，她推動的政府公共住房私有化的“購買權”計劃見證了無數租住政府公房的人買到了自己的房子。最高時期達到了70％。這堪稱英國歷史上最大的社會和經濟變革之一。

英國人對房地產的熱情并不是獨一無二的。在這方面，法國人和西班牙人也趕超得很快。當然，在歐洲的其他一些地方比如德國、荷蘭和瑞士，更多的人傾向于租房子而不是買房住。但是這更多地是由于法律上的限制使得租房比買房更為劃算罷了。但很少有人注意到人們對房產的迷戀是被一屆又一屆的政府的政策不知不覺地刺激來的。

都是炒房者惹的禍

房價的逐漸上漲讓很多人認識到房子不但是個住處，還是投資賺錢的好手段，這使得人們對房子的熱愛更加熾烈。不過，在過去的幾年間，租房子的人卻重新開始越來越多了。

原因就是，那些沒能搭上買房末班車的人發現自己已經全無希望負擔得起一套自己的房子了。不管是保守黨還是工黨政府都悄悄收回了當初的一系列稅收優惠，迅速改變了對房屋租賃者的控制政策，把優惠從買房者身上轉到了房東身上。房地產市場發生了變化。越來越多有能力的家庭在房地產上進行投資，他們自然不是缺地方住，而是看到了這塊肥肉能帶來的收益。

這些炒房者們在這些年的房價上漲中起到了推波助瀾的作用。雖然他們的行為引發了公眾的不滿，也讓政府開始警惕炒房會造成的嚴重后果，但是情況并沒有多少改變。英國房屋抵押貸款協會(cML)的數據顯示，今年第三季的置業供出租(buy－to－let)貸款數字較前一季上升10％，這些買家主要是富有的專業人士，例如會計師、醫生及律師等。他們積極入市的原因是存款利息過低，而置業供出租則可帶來較理想的回報，因此導致房屋銷售大幅增長。大量涌人的新房東們不但把很多潛在的購買者排擠出了市場，而且把房子和家的概念給歪曲了。很多新修的住宅都是面向投資房屋租賃的人，而不是為家庭考慮的。這些房子一般不超過兩居室，因為方便出租而且容易管理。但是它對于家庭和一般的定居者來說卻沒有太多實用價值。需要房子的人卻買不到房子，因為原本可以負擔的房價在幾年之間就上漲了許多倍。

一般經濟學家認為的兩個衡量房價是否可負擔的關鍵標準都達到了頂點：房貸成了工資中消耗的大部分，房價上漲的速度已經遠遠超過了房租的價格。雖然租金和房價不成比例意味著想要進入置業供出租這個市場的人在開頭的幾年中肯定是回不了本的，但是，人們還是在不斷地購買，從他們狂熱的心愿出發，而不經過大腦考慮。

華威大學的經濟學教授安德魯·奧斯瓦爾德認為，英國人對房子的迷戀是非常不健康的。太多的人擁有自己的房產讓經濟受到了嚴重地損害，這使得人們都背負了沉重的債務，人不能自由地流動，比如更換工作或者從一個城市搬到另一個城市。

其實英國的不少地方都經歷過房價下跌的情況。如約克郡和亨伯賽德就見證過嚴重的房市蕭條，由于房價難以負擔，對于房屋的需求突然下降，致使房價下跌。這無疑顯示出英國房價的迅速膨脹期已經快要過去了。

或許向一戰前的人們學習，讓擁有自己的房產這一渴望漸漸消失，不再在公眾中推廣房屋的產權是個激進的辦法。對于任何政府和人民來說都這個想法都不那么愉快，但是想一想現在人們對于房子白熱化的瘋狂，這也不失為一個好建議。