是時(shí)候在紐約買(mǎi)房了

紐約房?jī)r(jià)跳水，許多租了一輩子房的人也開(kāi)始考慮買(mǎi)房了。

房?jī)r(jià)下跌，該買(mǎi)房了

亞瑟·弗里德曼在紐約東村(EastVillage)的一間固定租金公寓里住了29年。紐約有超過(guò)100萬(wàn)套固定租金公寓，由政府同房東和租戶(hù)共同簽訂協(xié)議，租住這種公寓只要按時(shí)交房租，就不用擔(dān)心房東會(huì)趕你走或隨意提高房租。但看到最近一段時(shí)間紐約的房?jī)r(jià)越來(lái)越低，再加上公寓的浴室常常漏水，弗里德曼30年來(lái)第一次覺(jué)得自己應(yīng)該買(mǎi)一套房子了。

“許多人覺(jué)得我是世界上最幸運(yùn)的人，我在東村這個(gè)藝術(shù)家聚集地租的這間住處兼工作室，每月房租只有725美元，”他說(shuō)：“但朋友們對(duì)我說(shuō)我可以住得更舒服。我也應(yīng)當(dāng)住得更舒服一些。”

紐約有70％的居民租房住，比美國(guó)平均水準(zhǔn)高一倍，因此在這里買(mǎi)房子并不是簡(jiǎn)單的決定。但現(xiàn)在，紐約房?jī)r(jià)已經(jīng)比最高時(shí)下降30％，所以即便像弗里德曼這樣每月付著比市場(chǎng)價(jià)低得多房租的人，也開(kāi)始嚴(yán)肅考慮起買(mǎi)房的事來(lái)。

離開(kāi)固定租金公寓，不論是買(mǎi)房還是另外租房都意味著必須要花更多的錢(qián)。做出這個(gè)決定，人們考慮的可能是更好的居住環(huán)境或更大的空間。也有不少人甘愿住在更小，但屬于自己的房子里。不過(guò)，讓弗里德曼做出決定的最主要原因還是房?jī)r(jià)在跳水，抵押貸款利率也低到5％以下。

弗里德曼在61歲的時(shí)候終于有了自己的房子，這棟公寓同他之前租的差不多大，在紐約西北部，但這里有電梯和一個(gè)看門(mén)人。他花了30.5萬(wàn)美元，這棟房子在房地產(chǎn)最熱時(shí)標(biāo)價(jià)36萬(wàn)。

離開(kāi)東村讓他有些惆悵：“我每天早晨都在同一個(gè)面包房買(mǎi)早點(diǎn)，一年365天，但我覺(jué)得自己在新家里會(huì)過(guò)得更好。”這些年來(lái)，弗里德曼的許多鄰居都搬走了，只要他們離開(kāi)，房東馬上就會(huì)將房子粉飾一新，因?yàn)榉繓|同政府和租戶(hù)之間的固定租金合同自動(dòng)廢除了，房子可以每個(gè)月租上1800～2000美元。

他的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，紐約霍爾斯特德不動(dòng)產(chǎn)公司的金賽爾說(shuō)同事都告訴她不要搭理這些住在固定租金公寓的客戶(hù)，因?yàn)椤八麄兂隽嗣膬?yōu)柔寡斷，不敢做任何決定”。事實(shí)上，弗里德曼也曾經(jīng)兩次反悔，在最后關(guān)頭拒絕簽署買(mǎi)房合同，直到找到這棟滿(mǎn)意的房子。“我知道，他可能是太害怕了，他說(shuō)每次要簽約前都翻來(lái)覆去睡不著覺(jué)，”金賽爾說(shuō)。弗里德曼說(shuō)：“每次都是已經(jīng)買(mǎi)了房的朋友給我建議，我全聽(tīng)他們的，因?yàn)樽约簩?duì)買(mǎi)房確實(shí)一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)有。”

近30年的“廉租房”經(jīng)歷讓他攢夠了買(mǎi)一棟降價(jià)30％的房子的錢(qián)。他估計(jì)算上減免稅款以及若干新的優(yōu)惠政策，他每個(gè)月要還1500美元的房屋貸款，比以前房租高一倍，但依然低于市場(chǎng)價(jià)的房租，“感覺(jué)好多了，至少它是我的。”

他們?yōu)槭裁促I(mǎi)房

美國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)的高級(jí)主管西莉亞·陳認(rèn)為紐約的房?jī)r(jià)已經(jīng)接近谷底，到2010年中之前降幅不會(huì)太大，然后就會(huì)反彈。她覺(jué)得現(xiàn)在是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)：“即使你不是在最低點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)住房，也可以享受到比較低的貸款利率。”但她還表示，紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)快速回暖，因此最快也要三四年后才能看到房產(chǎn)升值。

尼科和凱文·博科特是霍爾斯特德不動(dòng)產(chǎn)公司另一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考特斯的客戶(hù)。他們?cè)诩~約切爾西區(qū)的一間固定租金公寓里住了18年。五年前他們結(jié)婚了，現(xiàn)在他們才決定買(mǎi)房子是因?yàn)檫@里已經(jīng)不能滿(mǎn)足他們的居住要求，他們想要一間浴室，一個(gè)有浴缸的大浴室。他們住的公寓1900年就建成了，只有一個(gè)衣帽間大小的淋浴房。尼科現(xiàn)在已經(jīng)是安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所的公關(guān)經(jīng)理，

“當(dāng)我第一次看到這套公寓的時(shí)候，我覺(jué)得這里更適合住上一兩年，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們沒(méi)錢(qián)。但這里太穩(wěn)定了，一旦你住進(jìn)來(lái)就不愿意再搬來(lái)搬去了。”

20來(lái)歲的時(shí)候，他們不覺(jué)得爬五層樓有多累，對(duì)糟糕的戶(hù)型設(shè)計(jì)也可以忍受——你必須穿過(guò)狹窄的淋浴房才能來(lái)到臥室。但是，凱文覺(jué)得：“現(xiàn)在我們四十多歲了，我希望家里的房間有門(mén)，有一個(gè)大大的浴缸，可以一次邀請(qǐng)更多朋友來(lái)玩的空間。”切爾西地區(qū)的酒吧和娛樂(lè)場(chǎng)所對(duì)他們這個(gè)歲數(shù)的人來(lái)說(shuō)已經(jīng)失去了吸引力，他們現(xiàn)在需要的是一個(gè)“更成熟穩(wěn)定”的居住環(huán)境，他們希望在公園坡買(mǎi)一棟只有一間臥室的小房子。

18年前他們第一個(gè)月的房租是800美元，現(xiàn)在上漲到了1400美元，切爾西區(qū)這么大的普通公寓房租應(yīng)該接近3000美元。盡管現(xiàn)在的房租很便宜，“但這不會(huì)左右我們的決定，”凱文堅(jiān)定地表示。公園坡附近一套一居室大概要40萬(wàn)美元，凱文咨詢(xún)了考特斯，每個(gè)月需要還的貸款同他們現(xiàn)在的房租差不多。“兩年前我們還買(mǎi)不起，那時(shí)候房?jī)r(jià)太高。我們現(xiàn)在想買(mǎi)一個(gè)五六十平米的房子，那將是我們的宮殿。”

想用差不多的開(kāi)銷(xiāo)從租房住換為買(mǎi)房住在紐約并不容易，這里有100多萬(wàn)套固定租金公寓，還有35萬(wàn)套政府通過(guò)各種規(guī)章制度保證的廉租房。

貝爾馬克不動(dòng)產(chǎn)的查理t薩默斯正在幫一位客戶(hù)在切爾西地區(qū)尋找一套60萬(wàn)～80萬(wàn)美元的兩居室。那位客戶(hù)現(xiàn)在也住在固定租金公寓里，一居室每月房租1 300美元。但在這個(gè)價(jià)位他能找到的大多是很小的戶(hù)型，或者是可以改裝成小兩居的一居室。他的客戶(hù)希望給6個(gè)月大的女兒提供一個(gè)成長(zhǎng)的地方，“她想要更多的空間，一個(gè)家，或者說(shuō)是一份投資，”薩默斯說(shuō)，“房地產(chǎn)雖然不景氣，但要賣(mài)房子的人并不多，她可能要到其他地區(qū)去找找了。”

羅謝爾·邁耶也知道自己馬上就要搬家了，她已經(jīng)在哈德遜河畔的公寓里住了20年，從臥室遠(yuǎn)眺，她可以看得到新澤西，這個(gè)24層的小公寓擁有可以俯瞰紐約的“百萬(wàn)富翁的景觀(guān)臺(tái)”。最開(kāi)始，這棟公寓是紐約市政府修建的平價(jià)房，10年前政府資助計(jì)劃取消后，邁耶又成為“定居房客”，她想住多久就住多久，條件是房租每年上調(diào)7.5％。但現(xiàn)在，她每月要付的房租已經(jīng)從不到1000美元上漲到1902美元，加上物業(yè)費(fèi)超過(guò)2000美元。這讓身為花旗銀行部門(mén)主管的她也無(wú)力承擔(dān)，她咨詢(xún)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，他們告訴她最好離開(kāi)曼哈頓，買(mǎi)一棟40萬(wàn)美元左右的房產(chǎn)。

“但我不能搬走，”梅耶說(shuō)：“自從我離開(kāi)家就一直住在這兒。”她告訴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，看能不能在曼哈頓找到50萬(wàn)美元以下的房子，哪怕非常小。但她的經(jīng)紀(jì)霍爾特小姐卻很無(wú)奈：“她現(xiàn)在租的房子非常好，每次我向她推薦一處房子，她總會(huì)暗暗與現(xiàn)在的房子比較。這樣是不對(duì)的，畢竟那將是她自己的房子，而現(xiàn)在她就像從24層公寓的窗戶(hù)里往外撒錢(qián)。”

廉租房變成犯罪之城

在布魯克林一棟11層的公寓樓里，至少20間都空著，有些甚至成為毒販交易的場(chǎng)所。旁邊幾棟的情況也差不多。“這是一個(gè)恥辱，這么多廉租房都空著。”一位住戶(hù)說(shuō)，他不敢說(shuō)出自己的名字，怕政府或小區(qū)里的犯罪團(tuán)伙成員知道。

紐約有13萬(wàn)家庭還在排隊(duì)申請(qǐng)公共住房，但公共廉租房小區(qū)英格索爾(Ingersoll)和惠特曼(Whitman)屋村依然有1／4空著，大概有900套住房。公共住房管理委員會(huì)說(shuō)這些空房子正在進(jìn)行翻修，這項(xiàng)工作已經(jīng)持續(xù)了5年。有人說(shuō)這些空住宅將被推倒改建為豪華公寓，管理委員會(huì)只能一次次地出面辟謠。

布魯克林區(qū)議員約瑟夫·蘭多爾批評(píng)說(shuō)：“這是典型的政府不作為，那些公寓平均已經(jīng)空置了超過(guò)4年。他們本來(lái)可以更好地管理這些房產(chǎn)。”

2004年10月，公共住房管理委員會(huì)宣布將在五年內(nèi)翻新這些公寓，但5年過(guò)去了，他們又說(shuō)翻修計(jì)劃要推遲到2012年，預(yù)算也從8300萬(wàn)增加到2.48億美元。管理委員會(huì)翻修這兩處低收入家庭廉租房的開(kāi)銷(xiāo)，甚至超過(guò)了建新樓房的費(fèi)用，私人開(kāi)發(fā)商最近在附近投資新建了獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓，只花了1.52億。

委員會(huì)負(fù)責(zé)人邁克爾·凱利說(shuō)，在得到聯(lián)邦政府經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃劃撥的1.08億美元資金后，翻修工程正在加速。但事實(shí)上，美國(guó)各地政府拿到這筆錢(qián)后，紛紛用來(lái)拆掉幾十年前建造的廉租房，而不是用來(lái)維護(hù)它們。

英格索爾和惠特曼是紐約規(guī)模最大的公共住房項(xiàng)目，各由35棟6層、11層和13層樓房組成，都是簡(jiǎn)陋的磚式建筑。為了給二戰(zhàn)戰(zhàn)場(chǎng)歸來(lái)的老兵們提供安身之處，這兩處公共住房趕在1944年倉(cāng)促完工。

但現(xiàn)在，惠特曼17％的房屋空著，英格索爾更是空著35％。僅2009年11月中，英格索爾就發(fā)生了58起重大犯罪案件，但當(dāng)?shù)鼐炀职l(fā)言人保羅·布魯尼依然說(shuō)空置的房子并沒(méi)有導(dǎo)致治安惡化。居民們也不是沒(méi)有好消息，2009年11月，房屋管理委員會(huì)舉行了社區(qū)活動(dòng)中心落成剪彩儀式，這棟造價(jià)700萬(wàn)美元的建筑本該在2004年就對(duì)公眾開(kāi)放了。