新政重拳出擊 精確打擊高房價命脈

這一個月的大陸樓市，可謂跌宕起伏，峰迴路轉，讓人難以琢磨。先是「兩會」過后地王頻出的「報復性上漲」，現在又是政策高壓下的價量齊跌。倒V型走勢讓人揣測，大陸樓市的拐點是不是在眾人期盼已久中悄然而至?

雖然「兩會」以來關於抑制房價的政策層出不窮，但是大陸樓市卻絲毫不動搖，呈現出高歌猛進的報復性上漲態勢，因此政府調控政策也被戲謔為「且調且漲、越調越漲」。不過近日，樓市調控新政的重拳卻改變了之前調控的老戲路，直接切中了高房價的命脈，北京郊區樓盤率先降價。

北京通州「罪魁禍首」

作為北京市的五環外的郊區，之前通州的房價一直遠低於北京平均水平。但是2010年以來，通州區的房價卻大幅上漲，許多樓盤價格突破2萬，直接「奔叁」，上演出類似「海南式瘋狂」的鬧劇。

受到國際新城和CBD東擴規劃的影響，通州房價在過去一個月中普遍漲幅在10%~20%，個別樓盤甚至達到50%~60%。專家分析，造成通州房價飆升的原因關鍵在於對樓市的信心和預期。在宏觀經濟潛在的通脹預期作用下，資金選擇進入「相對保險」的房地產市場。而在市區房產接近飽和的背景下，離市區不遠且受到CBD惠及的通州區就成為了房地產開發商的熱門之選。

除了房地產商預期之外，消費者也對通州的房地產市場投資前景十分看好。位於通州的二手房仲介表示，以往在通州購房的消費者多為在CBD上班的白領，買房原因也是以自住為主。而今年以來，通州房屋的「換手率」有明顯上揚，說明消費者的投資型需求日益旺盛。

通州房價的瘋狂可以用「50萬的燒餅」的現實實例來演繹。2010年3月初，一名在北京工作的小伙子攜女友到通州區的新盤——京貿國際城看房。當時與樓盤銷售部談好的價格是1.8萬/平方米，感覺價格有點偏高，他們便下樓買了個煎餅順帶商量商量是否交下定金。可是沒想到回到售樓處的時候，前后不到十分鐘那套房就已經被別人定了。於是小伙子只能等到下一期開盤——結果一個星期以后，該樓盤的開盤價卻變成了2.38萬，同樣一套房子總價漲了50萬。

新政組合拳威力強大

通州房價的彪悍上漲引發了無數關注，也讓人擔心會不會引發大陸房價飆升的「連鎖反應」。

連鎖反應還未出現，遏制房價之利器——「新國十條」卻隆重登場。

國務院發出的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱作「新國十條」。這次的調控政策并不類似之前「光打雷不下雨」，反而是一出臺就引發了樓市劇烈「震感」。

「新國十條」組合拳出擊，目標直指投機型購房。繼將購買二套房首付比例提高到50%后，國務院又發出通知，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第叁套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。并要求財政部、稅務總局加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。

這樣的調控力度對整個房地產行業來說不亞於一次「西伯利亞寒流」。政策剛剛出臺，之前領漲的通州房價就開始下調，爆出直降叁千的消息。「這些政策都預示著樓市調控再也不會是之前的隔靴搔癢，大陸樓市的高房價應該不可能持續，」有專家如此解讀。中國房地產協會副會長朱中一也表示，「這次出臺的政策主要是從調控不合理的需求入手，打擊各種投機、炒房的行為。對現在一些城市炒房成風的市場現狀，針對性很強。」

雖然新政出臺不過幾天，但是北京樓市新增需求就銳減八成。從2010年4月14日至18日，北京二手房房源明顯增加40%。這也讓人們對北京乃至整個大陸的樓市行情有了較為樂觀和較為理性的預估。SOHO中國董事局主席潘石屹就表示，「樓市拐點正在逼近，住房價格到底如何變化，未來一個月時間就可見分曉。」

大陸股市大幅跳水

受到政府「新國十條的」的打擊，2010年4月19日大陸滬深兩市股市都大幅低開，銀行、有色等權重股在地產股的帶領下，集體殺跌。而午后股市又繼續跳水，多隻地產股封於跌停。截至收盤，滬指大跌150點，最終跌破3000點。

對此分析師指出，17日出臺的10條政策，切斷或者說至少是減少了投資房地產的資金，對於整個供應投機需求的資金鏈產生巨大影響，目前來看，結合房地產二手房高位放量的事實，有理由認為，這輪地產炒作的盛宴可能已經結束。房價的下跌只是時間的問題，下跌的幅度預計全年將維持在30%以內。

從樓市市場上看，隨著購房需求的回落，新項目建成和炒房者離場帶來了房源量增加，這就讓扭曲的市場供求關係趨向平衡，房價也將趨於穩定和理性。供求矛盾的緩解必將有利於房地產市場長期穩定健康發展。