新政重拳出擊 精確打擊高房價命脈

這一個月的大陸樓市，可謂跌宕起伏，峰迴路轉，讓人難以琢磨。先是「兩會」過后地王頻出的「報復性上漲」，現在又是政策高壓下的價量齊跌。倒V型走勢讓人揣測，大陸樓市的拐點是不是在眾人期盼已久中悄然而至?

雖然「兩會」以來關於抑制房價的政策層出不窮，但是大陸樓市卻絲毫不動搖，呈現出高歌猛進的報復性上漲態勢，因此政府調控政策也被戲謔為「且調且漲、越調越漲」。不過近日，樓市調控新政的重拳卻改變了之前調控的老戲路，直接切中了高房價的命脈，北京郊區樓盤率先降價。

北京通州「罪魁禍首」

作為北京市的五環外的郊區，之前通州的房價一直遠低於北京平均水平。但是2010年以來，通州區的房價卻大幅上漲，許多樓盤價格突破2萬，直接「奔叁」，上演出類似「海南式瘋狂」的鬧劇。

受到國際新城和CBD東擴規劃的影響，通州房價在過去一個月中普遍漲幅在10%~20%，個別樓盤甚至達到50%~60%。專家分析，造成通州房價飆升的原因關鍵在於對樓市的信心和預期。在宏觀經濟潛在的通脹預期作用下，資金選擇進入「相對保險」的房地產市場。而在市區房產接近飽和的背景下，離市區不遠且受到CBD惠及的通州區就成為了房地產開發商的熱門之選。

除了房地產商預期之外，消費者也對通州的房地產市場投資前景十分看好。位於通州的二手房仲介表示，以往在通州購房的消費者多為在CBD上班的白領，買房原因也是以自住為主。而今年以來，通州房屋的「換手率」有明顯上揚，說明消費者的投資型需求日益旺盛。……