一起抗辯權糾紛案引發的啟示

基本案情

2000年7月，張某向昆明某工貿物業發展公司(以下簡稱“工貿公司”)購買了位于文貿大廈七層的房屋，并與工貿公司簽訂《商品房購銷合同》。2000年8月1日，A商業銀行昆明科技支行(以下簡稱“A銀行”)與張某、昆明市某濱海公司(以下簡稱“濱海公司”)簽訂了《房屋按揭借款合同》，并約定:張某向A銀行借款人民幣25萬元用于購買位于昆明市東風西路文貿大廈七層的房屋，借款期限為20年，自2000年8月4日至2020年8月3日，貸款月利率為4.65‰，張某按月歸還貸款本金1042元，利息逐月結算還清。貸款采用抵押加階段性保證方式進行擔保，即A銀行以張某所購房屋作為抵押，在張某取得房屋所有權證和辦妥抵押登記之前，由濱海公司提供階段性連帶保證責任。濱海公司的保證期間從借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有權證，辦妥房產保險和抵押登記，并將《房屋他項權證》及其他有關資料交A銀行代為保管時止。若張某累計三個月未能償還貸款本息和相關費用，A銀行則有權提前收回已發放的貸款本息，并依法處置抵押物或要求保證人承擔保證責任。

合同簽訂后，張某從2003年6月21日起就未履行還款義務，欠A銀行借款本金達21萬元。2004年2月25日，A銀行向張某發出了貸款催收通知書，但張某收到通知書后仍未履行付款義務。鑒于此，A銀行將張某、濱海公司訴至法院，要求張某償還相應貸款本金及利息，并要求實現張某房屋的抵押權，以及要求濱海公司承擔連帶保證責任。……