城市居民住房消費的階層化分析

摘要：隨著消費社會的到來，把消費作為階層劃分的一個重要依據，開始成為社會分層研究的一個新的視角。本文將城市居民住房消費作為一個分析路徑，來說明城市居民住房消費對社會分層的影響。

關鍵詞：住房消費；社會分層

一、問題的源起

隨著近年來消費活動形態的轉變，居民的日常消費進入消費轉型時代，越來越多消費者不僅僅是因為事物值得消費而消費，同時也從事符號消費，越來越多地生產出來的不再是物質對象，

而是符號。人們越來越追求產品中的符號和象征價值。高級住宅，私家車為越來越多的人群所擁有，并作為一種象征身份與地位的生活方式。基于社會經濟地位等因素的差異，處于不同社會階層地位的人們也逐漸形成層級化的消費模式，不同的社會階層群體的消費方式和消費偏好存在著明顯的差異，這差異強化了階層身份認同和階層意識。由此，消費成為研究中國社會分層的一個新視角。

二、城市居民住房分化形成的社會分層

目前我國城市居民的住房呈現出很明顯的分化趨勢，具體地說，城市居民住房差異形成的社會分層主要表現在三個方面：空間位置的差異，房屋價格的差異以及房屋特色的差異。城市居民住房的空間位置的差異在現代房地產市場的發展中，逐漸形成符號化分類標志不需要知道你的收入，只需要知道你住在哪里，這種相似的居住空間分類的情形在我國的大中城市卻是常見的。在城市居民的住房消費中，不同的房價絕對是一個社會階層的分水嶺。能夠買每平方米單價超過萬元甚至兩萬元的住房的居民毫無疑問，人們會把他放在上層，能夠購買經濟適用房，很明顯是中下層，而廉租房明顯適用于中下層的城市居民，如下崗工人、農民工等。現在商品房市場已經出現了明顯的市場細分，不僅是從價格和位置來區分不同的社會階層的客戶群，而且從房地產產品本身的特色加以區分社會階層。如SOLO品牌和SOHO品牌就是很典型的代表。以上三大差異，前兩者屬于房屋的硬件指標，屬房屋的物理屬性，對社會分層有著直接的、可見的影響，而第三大差異則屬于消費文化的范疇，但由此導致的社會分層差異更是不容忽視。

住房消費水平與居民的階層之間確實存在某種客觀的內在聯系。社會成員的貨幣支付能力差異以及客觀存在的購房準人機制，使得不同階層的城市居民在獲取住房資源的機會與能力上相差甚遠。房價收入比也是階層住房消費差異化的綜合表現，社會階層越高，房價收入比就越低，而社會階層越低，房價收入比越高。這說明高收入階層的住房消費負擔相對較輕，而低收入階層的住房消費負擔較重。可見收入是住房消費階層化的決定性因素。

三、居民住房消費文化的社會分層特征及其表現

國內學者戴烽，王學發對居民消費文化的研究表明，人們為了彰顯自己的身份地位，建立一種富裕的消費符號。房貴人貴，是富裕階層消費的目的，不但是為了享受財富帶來的舒適，更加追求一種高層次的消費理念從而達到富裕階層的消費標準。這正是一種炫耀性消費的表現。一方面，昂貴的房價成為富裕階層身份地位的象征性符號，也給非富裕階層有了向上層流動的特定標示。除了社會分層中的起決定作業的經濟資本，文化資本愈來愈成為一種品位性的象征，金錢消費與品味消費的差別，就相當于一位暴發戶與一位有著良好教養的貴族的區別。人們在選擇住房的同時不僅是對房間面積的大小，區位等因素的關注，還重視小區布局，建筑特殊及小區居民的層次。更有房地產商打出：“百萬買房，千萬買鄰”這樣的廣告語彰顯該小區品味。處在上層階層的人們過著奢侈精致的生活，會防止下層人在短期內進行模仿，從而使自身社會身份的優越性長期保持在一種穩定的狀態。這種消費文化的區隔性在社會階層中維系著一種排斥性的力量。消費能力較低的人群通過消費超過其所在階層平均承受能力的房產，從而改變其社會階層的外在特征，使其外在表象上的社會分層向上流動。

四、建立合理的住房消費秩序

構建一個和諧合理的住房消費新秩序是當前社會關注的熱點，也是政府宏觀調控政策關注的焦點，其根源在于住房市場的產品結構與社會階層結構的失衡與脫節。浩春杏學者在國內第一次系統的提出了“住房梯度消費”的觀點，低收入階層“居者安其屋”、中等收入階層“居者有其屋”、高收入階層“居者優其屋”的梯度化消費體系，以滿足不同階層具體化的住房需求，創建一個不同收入階層和諧滿意的梯度化住房消費秩序，無論對于城市居民住房消費行為的引導，或是對開發商住房產品開發結構借鑒，還是對政府制定住房市場調控政策的參考都是非常有益的。