生態住宅應注重人文建設

有別于以往人居金牌建設試點項目，作為生態瀘州城市建設的先導，首次落戶瀘州的中國人居環境金牌建設試點項目“融豪·翡翠城國際生態住區”，正嘗試在前期策劃和設計階段即組織業界資深專家對其招標方案進行深入評析和全面總結，為項目未來的健康發展尋找到正確的定位和發展方向。這不僅是中國人居環境金牌建設試點工作的一次全新嘗試，而且對現階段我國大型生態住區的建設和營造也具有重要的借鑒意義。

人居金牌建設試點項目落戶瀘州

在“中國瀘州·生態城市發展論壇”的開幕式上，中國房地產研究會人居環境委員會與重慶融豪投資有限公司、瀘州市江陽區藍田土地整理開發有限公司簽署了中國人居環境金牌試點項目“融豪-翡翠城國際生態住區”共建協議，這標志著中國人居環境金牌試點項目正式落戶瀘州。

該項目位于瀘州江陽區，規劃區總用地159.12公頃，規劃居住人口3.4萬人。由于其建設規模龐大，對整個江陽區的人居環境建設和城市發展有著極其重要的帶動和影響作用，而且住區規劃集多元化居住、休閑娛樂、綜合服務于一體，致力于打造具有城市延續感、社區集聚感、綠色多元、休閑舒適的新世紀生態居住典范，以該住區為試點開展規劃和建設分析，對于探討功能完善的多元化居住、體現山水特色的生態住區建設、推進生態瀘州的建設都有著不容忽視的重要意義。

實現可持續發展要抓重點

為了打造瀘州高品質的人居環境，江陽區藍田土地整理開發有限公司早在今年初就發布了規劃設計國際招標公告，最終選擇了來自國內外的4家資深設計單位參與了此次“融豪·翡翠城”修建性詳細規劃設計方案設計競標。

參與此次競標的4家設計公司均努力在設計方案中予以體現《中國人居環境金牌住區七大特色目標》——包括生態、配套、環境、科技、親情、人文、服務等七個方面，使得人居環境的各項建設目標得到了更好的落實和實現，有的方案為了提高居住的舒適度甚至主動降低了項目的容積率。

專家們認為，營造可持續發展的住區人居環境，并不需要面面俱到，而應該結合各項目具體的基址條件和環境基礎，有所挑選地作為項目建設和開發的重點。對“融豪·翡翠城”項目，專家們一致認為，其得天獨厚的自然山水生態條件、獨特的長江景觀優勢以及深厚的酒城人文積淀應該成為項目開發的一個重點。

住區規劃有待改進

人居環境委員會專家組組長開彥認為，現階段一些大型規模住區項目在設計和開發的時候，往往忌諱將城市道路引入社區，以封閉的姿態獨立于城市之外，直接導致的問題是居民生活的不便和社區生活缺乏活力。這樣的顧慮也體現在參與競標的4個方案中。因此，他提出，開放住區并將城市級別的道路和交通配套引入住區將是促進規模住區與城市協調發展的一條有效措施。對于大型的居住區建設來說，必須要認真考慮其所具有的城市功能，考慮與城市的聯系與融合，這是創造和諧宜人住區的一個基礎和首要條件。

在整體規劃上，專家們提出建議：作為一個居住區級別的規模住區項目，不能套用居住小區的各項指標和配套要求來衡量，而是要站在城市的層面，著力考慮該項目與城市發展之間的密切關系。相應地，住區內部的規劃設計手法也應做出調整和改變，例如道路交通規劃的組織。