北京提前進(jìn)入３萬元房時(shí)代？！

令人驚訝的是，在經(jīng)過細(xì)致地項(xiàng)目排查后，本刊記者發(fā)現(xiàn)北京有許多區(qū)域項(xiàng)目已觸及3萬元／平方米銷售均價(jià)的門檻，而部分區(qū)域的樓盤現(xiàn)已登上了3萬元房價(jià)的“舞臺(tái)”，或向5萬元房價(jià)發(fā)起攻勢。調(diào)查顯示，“3萬元房”所具有的共同特性，即項(xiàng)目或所在區(qū)域具有稀缺資源(包括教育、商業(yè)、高爾夫等配套)、人文環(huán)境、品牌物業(yè)等優(yōu)勢。其中CBD、燕莎、金融街、上東區(qū)四個(gè)區(qū)域部分樓盤成交均價(jià)目前已達(dá)3萬元／平方米，甚至將要沖至單價(jià)5萬元。而朝青、亞奧、中關(guān)村、朝陽公園、中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)六個(gè)區(qū)域部分樓盤躍躍欲試，或?qū)⒖缭交蛞殉跆?萬元／平方米的界線。而近來地王頻現(xiàn)的廣渠路區(qū)域因整體教育硬件、商業(yè)配套并不完善，要想登上“3萬房”舞臺(tái)尚待時(shí)日(見表3、圖2)。哪些區(qū)域?qū)⒙氏冗M(jìn)入“3萬元房”陣營?

朝陽公園及朝青板塊會(huì)率先成為沖擊3萬元房陣營的區(qū)域。這兩個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目泛海國際早已進(jìn)入“3萬元房”，星河灣的近期整體成交價(jià)格已觸及每平方米3萬元，坐擁亞洲最大城市公園的朝陽公園板塊樓盤，以及曾于2005年在星河灣帶動(dòng)下創(chuàng)造了房價(jià)翻番傳奇的朝青板塊樓盤，隨著朝陽大悅城等商業(yè)以及軌道交通等配套實(shí)現(xiàn)，區(qū)域樓盤銷售均價(jià)將很快向30000元／平方米沖擊。

亞奧板塊也即將位于3萬元房方陣之列，實(shí)際上，奧運(yùn)會(huì)后亞奧板塊樓盤房價(jià)雖有小幅松動(dòng)，但為奧運(yùn)會(huì)而建的系列城市基礎(chǔ)設(shè)施有力地支撐了區(qū)域房價(jià)，森林公園、場館設(shè)施便民化以及商業(yè)配套升級(jí)亦提升了整體居住水平和人文氛圍。該區(qū)域內(nèi)除了盤古大觀這類特殊產(chǎn)品外，遠(yuǎn)洋萬和城等樓盤已經(jīng)開始接近“3萬元房”。

作為優(yōu)質(zhì)教育資源遍布區(qū)域的中關(guān)村，目前在售樓盤售價(jià)多在2.5萬元／平方米。即將開通地鐵4號(hào)線等軌道交通亦為地產(chǎn)助力。由于目前該區(qū)域已基本無土地供應(yīng)，在售樓盤很少，龍湖唐寧ONE等樓盤開盤即熱銷，因此中關(guān)村樓盤售價(jià)沖擊3萬元大關(guān)已成定局。

京城別墅區(qū)中，中央別墅區(qū)將率先沖擊3萬元／平方米房價(jià)，區(qū)域龍湖滟瀾山、清錦源6月份的成交價(jià)已經(jīng)超過了3萬元大限，而且譽(yù)天下、優(yōu)山美地的對外報(bào)價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了3萬元／平方米。西山別墅區(qū)由于土地供應(yīng)極其稀缺，很多開發(fā)商放緩了供應(yīng)節(jié)奏。在京城別墅供應(yīng)越來越緊缺的大勢下，西山別墅區(qū)別墅單價(jià)上漲達(dá)3萬元／平方米可謂十拿九穩(wěn)。

哪些區(qū)域或站上“5萬元房”的舞臺(tái)?

在今年的本輪房價(jià)上漲潮中，憑借CBD完善的商務(wù)商業(yè)配套，以及國際化的居住氛圍，CBD在售典型樓盤銷售價(jià)格沖擊5萬元／平方米極有可能。區(qū)域“房價(jià)之最”御金臺(tái)在售235～500平米戶型均價(jià)高達(dá)7萬元／平方米，而緊鄰中央電視臺(tái)新址的首創(chuàng)禧瑞都成為上半年的區(qū)域熱門樓盤。該區(qū)域的土地放量近幾年幾乎等于零，而今年下半年即將推出的“中服地塊”被業(yè)內(nèi)人猜測為“中國地王”，這塊地的拍賣無疑會(huì)成為整個(gè)區(qū)域房價(jià)催化劑。

作為北京最早的涉外區(qū)域之一，燕莎商圈緊臨使館區(qū)，周邊購物娛樂休閑場所一應(yīng)俱全，成為北京外籍人士的重要聚集區(qū)和居住地，同時(shí)區(qū)域臨近三元橋機(jī)場高速入口，便捷的出入境通道為其成為國際化的商務(wù)辦公區(qū)奠定了基礎(chǔ)。燕莎商圈多數(shù)樓盤早已沖破3萬元／平方米，作為京城涉外氛圍濃厚的國際化居住區(qū)，燕莎商圈樓盤房價(jià)上漲至5萬元／平方米指日可待。

而燕莎、麗都商圈的后花園——上東區(qū)具有國際化居住氛圍，多國文化的交匯下使該板塊成為最適合國際人士居住區(qū)域的樣本。區(qū)域目前在售典型樓盤陽光上東及收官之作安徒生花園的成交均價(jià)已到3萬／平方米，而區(qū)域內(nèi)合生·霄云路8號(hào)更成為區(qū)域代表。在個(gè)案樓盤的標(biāo)桿帶動(dòng)下，區(qū)域樓盤售價(jià)沖擊3萬元已成定局，并不排除將攀升5萬元高位。

業(yè)內(nèi)人士稱，目前京西地區(qū)的土地、居住價(jià)值都是被低估的，板塊典型樓盤成交均價(jià)多數(shù)接近4萬元／平方米，而在國家金融產(chǎn)業(yè)帶的影響下，金融街區(qū)域也將積極營造城市生活功能，發(fā)展教育、醫(yī)療、交通等城市基礎(chǔ)建設(shè)，創(chuàng)造宜居環(huán)境，未來或?qū)柖Α?萬元房”區(qū)域。

就北京中心城市房價(jià)走勢來看，原先的預(yù)判是未來五年北京市中心房價(jià)有可能會(huì)超越香港房價(jià)，現(xiàn)在看來這一目標(biāo)極有可能很快到來。房價(jià)如此過快上漲于市場健康穩(wěn)定發(fā)展絕非幸事，或?qū)⒀葑優(yōu)橐粓鲂碌摹按钨J危機(jī)”，樓市泡沫重現(xiàn)并或?qū)?huì)對經(jīng)濟(jì)整體構(gòu)成更大的沖擊威脅。就市場未來走勢究竟會(huì)是何樣，目前業(yè)界專家多數(shù)也表示看不清楚，但可以肯定泡沫顯現(xiàn)是定局。