房地賭局

繼5月富力豪奪廣渠路10號(hào)地地王，6月京城再掀拿地?zé)岢薄?月30日廣渠路15號(hào)地塊經(jīng)過97輪竟價(jià)，拍出40.6億元天價(jià)，樓面地價(jià)達(dá)1.6萬元／平方米，成為“雙料地王”。新地王的產(chǎn)生助推了京城房?jī)r(jià)，北京提前進(jìn)入3萬元房時(shí)代。

本刊出品人、地產(chǎn)評(píng)論人蔡鴻巖曾在2008年樓市低迷期多次撰文表示，北京作為全國(guó)政治文化經(jīng)濟(jì)中心，擁有其他城市無法比擬的國(guó)體資源，購(gòu)房需求源源不斷涌入，房?jī)r(jià)一定會(huì)報(bào)復(fù)性反彈；其在《批評(píng)萬科》一書中對(duì)2006、2007年出現(xiàn)的股地拉扯使房地產(chǎn)陷入“賭徒式”險(xiǎn)境也做了詳細(xì)剖析。不出所言，在不到半年的時(shí)間，全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)反攻、地王再現(xiàn)、股市飆升。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年初以來20余家房企攜1600億元資金圈地，土地市場(chǎng)再度群雄爭(zhēng)霸。兩月來地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)大盤。A股市場(chǎng)經(jīng)歷了國(guó)際金融危機(jī)以后持續(xù)時(shí)間和力度最強(qiáng)的一波上漲。與此同時(shí)，樓市量升價(jià)跌掉頭轉(zhuǎn)向量?jī)r(jià)齊升。2007年曾風(fēng)云一時(shí)的房地賭局似有卷土重來之勢(shì)。

上期本刊獨(dú)家策劃《地王歸來?》專題。揭示了房?jī)r(jià)上漲帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫地價(jià)高企，反過來地價(jià)走高、地王再現(xiàn)。又會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。而地產(chǎn)企業(yè)蜂擁上市，拿地資金投入又轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)融資的籌碼，進(jìn)而抬高股價(jià)。本期繼而指出對(duì)賭之下的樓市難免重蹈2007年覆轍，泡沫再現(xiàn)，悲劇重演。