資訊

前期房地產(chǎn)商資金鏈緊張的危機(jī)已經(jīng)過(guò)去，整個(gè)行業(yè)下滑觸底結(jié)束，但是回暖還遠(yuǎn)未到正常年份水平，目前還談不上泡沫問(wèn)題。

——聶梅生

觀點(diǎn)

聶梅生：樓市已觸底但調(diào)整未結(jié)束

日前全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在海南博鰲論壇上對(duì)媒體表示，前期房地產(chǎn)商資金鏈緊張的危機(jī)已經(jīng)過(guò)去，整個(gè)行業(yè)下滑觸底結(jié)束，但是回暖還遠(yuǎn)未到正常年份水平，目前還談不上泡沫問(wèn)題。

聶梅生表示，資金鏈對(duì)房地產(chǎn)商很重要， 旦斷裂會(huì)引起一系列其他行業(yè)問(wèn)題，但隨著近期交易量的上升，全國(guó)開(kāi)發(fā)商的資金鏈問(wèn)題已經(jīng)安全著陸。對(duì)于目前流動(dòng)性過(guò)剩引發(fā)股市、樓市上升，聶梅生表示經(jīng)濟(jì)政策必須有取舍，既要保這個(gè)又要保那個(gè)，必須容忍一些政策風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在世界各國(guó)都采取了寧愿流動(dòng)性加強(qiáng)也要保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策。

劉明康：銀行業(yè)不應(yīng)以資本市場(chǎng)為

主融資渠道

中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前在國(guó)際金融協(xié)會(huì)(IIF)春季年會(huì)上表示，當(dāng)前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然面臨需求不足、價(jià)格下行、就業(yè)形勢(shì)壓力大、國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)仍不穩(wěn)定等挑戰(zhàn)。此次危機(jī)凸顯了全球金融改革的必要性。

劉明康建議，貨幣政策應(yīng)在減弱周期性因素和防范資產(chǎn)泡沫中，發(fā)揮更積極的作用。在總結(jié)此次金融危機(jī)時(shí)，他指出，有毒資產(chǎn)必須在全球立刻加以消除，而貨幣政策必須在應(yīng)對(duì)反周期因素方面發(fā)揮更積極的作用，同時(shí)應(yīng)減少泡沫。他強(qiáng)調(diào)，與傳統(tǒng)儲(chǔ)蓄相比，資本市場(chǎng)上的任何金融工具波動(dòng)性都要更強(qiáng)，資本市場(chǎng)永遠(yuǎn)不應(yīng)該成為銀行融資的主要來(lái)源。對(duì)歐盟和美國(guó)來(lái)說(shuō)，這是此次信貸危機(jī)留下的慘痛教訓(xùn)之一。

哈繼銘：防止資產(chǎn)泡沫的三個(gè)建議

部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看全世界將進(jìn)入高通脹低增長(zhǎng)的軌道。在這種“次優(yōu)”的宏觀環(huán)境下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)如何保持較為平穩(wěn)的增長(zhǎng)，防止資產(chǎn)價(jià)格的泡沫々對(duì)此，中金國(guó)際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在接受媒體采訪時(shí)提出了三點(diǎn)建議：

一是減稅以鼓勵(lì)消費(fèi)。由于中國(guó)人目前的消費(fèi)能力還相對(duì)較弱，并不具有強(qiáng)大的購(gòu)買力，只有減個(gè)人所得稅、減增值稅才能帶來(lái)更多的消費(fèi)。二是推動(dòng)土地改革。他認(rèn)為中國(guó)的城市化10年以后會(huì)走向停滯，因此要在未來(lái)將城市化速率推高，土地改革很重要。三是打破壟斷，放松管制，使得要素價(jià)格合理化。哈繼銘表示，從內(nèi)部來(lái)看，中國(guó)現(xiàn)在的資產(chǎn)價(jià)格泡沫，風(fēng)險(xiǎn)在于流動(dòng)性的充裕程度超過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的要求，“中國(guó)應(yīng)該對(duì)內(nèi)創(chuàng)造更多私人資金的投資機(jī)會(huì)，對(duì)外可以讓更多的資金流出去，以利于疏導(dǎo)國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)泡沫。”

金巖石：地產(chǎn)永遠(yuǎn)存在泡沫可上半年買股下半年買房

國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石日前接受媒體采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)在半年或一年后將上漲，建議上半年買股下半年買房。金巖石稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫是不可避免的，2007年房?jī)r(jià)瘋漲現(xiàn)象停止主要是由于次貸危機(jī)的爆發(fā)，隨著股市的上漲，房市即將步入上升階段。他預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)在半年或一年后將上漲，建議上半年買股下半年買房。

他表示，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要有三個(gè)原因：首先二手房及小戶型消費(fèi)需求的上升，但這不是房?jī)r(jià)上升的主要?jiǎng)恿Γ黄浯问峭顿Y性需求，這是房?jī)r(jià)上升的主要原因，最后是地價(jià)的上升，這是城市化出現(xiàn)的必然現(xiàn)象。

潘石屹：通脹預(yù)期推升資產(chǎn)泡沫

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹日前接受某報(bào)記者采訪時(shí)表示，近期樓市的“火熱”并不會(huì)改變中國(guó)房地產(chǎn)總體走勢(shì)，全球經(jīng)濟(jì)衰退引起的產(chǎn)能過(guò)剩十分突出，中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)仍然是結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。政府的救市使中國(guó)經(jīng)濟(jì)渡過(guò)了最困難的時(shí)期，但恢復(fù)將是漫長(zhǎng)的，而寬松的貨幣政策造成的通脹預(yù)期正在使資產(chǎn)泡沫膨脹。

他認(rèn)為，過(guò)剩仍是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，而這種過(guò)剩主要表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性過(guò)剩：一是為國(guó)際資本服務(wù)的“外向型”房地產(chǎn)業(yè)將面臨嚴(yán)重過(guò)剩：二是接近政府保障性住房或與保障性住房處在相同檔次的

“普通型”房地產(chǎn)，將受到政策性擠壓而出現(xiàn)過(guò)剩。走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)，最重要的突破口是啟動(dòng)市場(chǎng)。對(duì)于地產(chǎn)商而言，加快銷售、提高周轉(zhuǎn)率也是正確的選擇。

潘石屹坦言，SOHO中國(guó)將根據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尋找市場(chǎng)中的“價(jià)值洼地”，“這樣的項(xiàng)目才是我們需要投入精力和資金的地方，跟風(fēng)只能助長(zhǎng)泡沫的生成。”

政策

廉租房商品房經(jīng)適房

住房體系三分法隱現(xiàn)

近日有媒體獲悉，國(guó)務(wù)院參事室近期就“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和住房保障”問(wèn)題已完成在廣州、長(zhǎng)沙和三亞等地的調(diào)研，之后課題組將草擬一份調(diào)研報(bào)告上呈國(guó)務(wù)院，為下一步的房地產(chǎn)政策制定提供參考。該項(xiàng)調(diào)研的課題組特約研究員、中國(guó)民(私)營(yíng)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)保育鈞拒絕向媒體透露這份報(bào)告的具體內(nèi)容，但他表示：“中國(guó)住房制度改革問(wèn)題相當(dāng)復(fù)雜，‘一分為二’地看待住房問(wèn)題還不夠，應(yīng)該‘一分為三’。”即將邊界模糊的經(jīng)濟(jì)適用房單列為“半保障房”，實(shí)現(xiàn)“廉租房+商品房+經(jīng)濟(jì)適用房”的合理住房體系。

國(guó)土部調(diào)查土地

執(zhí)法違規(guī)部門實(shí)施五年禁入

在土地調(diào)查過(guò)程中，相關(guān)執(zhí)法部門如果出現(xiàn)違規(guī)情況，國(guó)土資源部門不但將終止其土地調(diào)查任務(wù)，還將在5年內(nèi)禁止列入土地調(diào)查單位名錄。6月22日，由國(guó)土資源部起草的《土地調(diào)查條例實(shí)施辦法》正式對(duì)外公布并實(shí)施。

根據(jù)辦法規(guī)定，相關(guān)單位如果在土地調(diào)查工作中弄虛作假的、無(wú)正當(dāng)理由，未按期完成土地調(diào)查任務(wù)的、土地調(diào)查成果有質(zhì)量問(wèn)題，造成嚴(yán)重后果的，縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，終止土地調(diào)查任務(wù)，該單位5年內(nèi)不得列入土地調(diào)查單位名錄。除了對(duì)執(zhí)法單位進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，辦法還明確表示，土地調(diào)查的工作人員如果玩忽職守、濫用職權(quán)等構(gòu)成犯罪的，也將依法追究刑事責(zé)任。

傳商務(wù)部上書(shū)“42條建議”

力保FDI

6月18日，有傳商務(wù)部向某媒體透露一份關(guān)于穩(wěn)定外商投資的建議書(shū)已經(jīng)由商務(wù)部提交至國(guó)務(wù)院。“這份建議書(shū)商務(wù)部已經(jīng)醞釀很久，一共提出了42條具體建議，主要針對(duì)外商直接投資(FDI)幾個(gè)月來(lái)連續(xù)下滑。”一位消息人士如是說(shuō)。

該人士還稱，由商務(wù)部提出的這些建議并非只涉及商務(wù)部一個(gè)部委，還包括財(cái)政部、稅務(wù)總局、發(fā)改委和外管局等多個(gè)部委，旨在從財(cái)稅、審批、結(jié)構(gòu)等多方面對(duì)目前現(xiàn)有的政策進(jìn)行調(diào)整，其中較大的調(diào)整政策包括將對(duì)外商投資中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)松綁等等。

但對(duì)以上傳聞，外管局一位負(fù)責(zé)人士日前向記者表示：“至少到目前為止，還沒(méi)有聽(tīng)到相關(guān)的信息。”

北京拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)：

補(bǔ)償金將參照市場(chǎng)價(jià)

今后，北京拆遷的貨幣補(bǔ)償，將全面實(shí)行新標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償金額將參照市場(chǎng)價(jià)評(píng)估確定。市住建委日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)》，其中規(guī)定，拆遷區(qū)域的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格，必須公示7天。該《意見(jiàn)》已于6月15日開(kāi)始實(shí)施。新規(guī)中確定，拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格評(píng)估確定。

業(yè)內(nèi)人士稱，拆遷成本提高必然推動(dòng)房?jī)r(jià)升高對(duì)于《意見(jiàn)》中確定的“市場(chǎng)比較法”，業(yè)內(nèi)人士表示，按照這種方法，補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將比以往有明顯的提高，這不但會(huì)更符合北京當(dāng)前的實(shí)際，而且也會(huì)使“老大難”的拆遷問(wèn)題更容易解決。

廣州驚現(xiàn)30億公積金缺口

住建部緊急調(diào)研醞釀改革

6月16目，廣州市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月，每個(gè)月缺口均多達(dá)6億元。廣州30億元公積金缺口，再加上此前全國(guó)有2186億元公積金沉淀，公積金改革迫在眉睫。情急之下，廣州出臺(tái)新政補(bǔ)救，同樣備受置疑。

據(jù)了解，住建部目前正會(huì)同相關(guān)部門調(diào)研公積金使用狀況，相關(guān)改革已提上日程：此前兩個(gè)月。社科院關(guān)于公積金管理體制改革的報(bào)告已上交國(guó)務(wù)院。有專家表示，一直以來(lái)地方政府出臺(tái)救市新政效果并不大，只得不斷打公積金的主意，“為避免通脹帶來(lái)的貶值，很多人開(kāi)始把公積金套現(xiàn)，進(jìn)行固定資產(chǎn)投資。提取條件放寬，加上不法中介推動(dòng)，導(dǎo)致了公積金的不合規(guī)使用。”目前殘酷現(xiàn)實(shí)已逼迫相關(guān)部門緊急啟動(dòng)了措施，其中，全國(guó)公積金管理體制改革正在最后的醞釀當(dāng)中。

市場(chǎng)

居住地成交增210％圈地潮又現(xiàn)

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月成交土地27幅(128公頃)，其中居住用地11幅(82公頃)，商辦用地7幅(16公頃)，工業(yè)用地7幅(20公頃)。總成交面積較前12月均值增加94％，居住用地成交增長(zhǎng)210％。其中，居住用地面積比例占到64％，比前12月均值增長(zhǎng)40％。

5月北京土地市場(chǎng)總成交金額61.48億元，其中居住用地成交金額42.46億元，商辦用地10.83億元，工業(yè)用地1.47億元。相比較4月12.51億元的總成交金額，6.11億元居住用地成交金額有明顯增長(zhǎng)。該月土地成交的另一個(gè)顯著特點(diǎn)是，底價(jià)成交率下降明顯，溢價(jià)成交的現(xiàn)象普遍出現(xiàn)。隨之而來(lái)的是大型房企又開(kāi)始了新一輪的“攻城掠地”，圈地潮開(kāi)始涌現(xiàn)。

北京住宅新開(kāi)工面積連續(xù)4個(gè)月降幅超過(guò)50％

北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)6月16日聯(lián)合對(duì)外發(fā)布數(shù)據(jù)：截至5月底，北京市商品房施工面積為7630.5萬(wàn)平方米，同比下降4.3％。其中住宅新開(kāi)工面積為339.6萬(wàn)平方米，同比下降54.5％，住宅新開(kāi)工面積已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月降幅超過(guò)50％。

商品房市場(chǎng)銷售仍然活躍。1～5月北京市商品房銷售面積為747.1萬(wàn)平方米，其中住宅銷售面積為642.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.4倍。住宅市場(chǎng)銷售的活躍，帶動(dòng)了價(jià)格的回升。5月份，北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比在4月份上漲0.4％的基礎(chǔ)上再漲0.5％，房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％。

5月北京個(gè)人房貸強(qiáng)勁增長(zhǎng)二手房貸占比逾73％

中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部6月19B公布的數(shù)據(jù)顯示，5月北京市人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款當(dāng)月增加55.8億元。其中，中資金融機(jī)構(gòu)個(gè)人購(gòu)房貸款增加48.8億元，同比多增47.9億元，主要是二手房貸款增加35.7億元，占新增個(gè)人房貸比重超過(guò)73％，同比多增15.8億元。

數(shù)據(jù)顯示，北京市人民幣貸款當(dāng)月增加436.2億元。5月末，人民幣貸款余額23028.6億元，比上月末增加436.2億元，1-5月累計(jì)增加2884.4億元，同比多增18359億元，可比口徑余額同比增速22.9％，比上月末和上年同期分別提高2.3和7.2個(gè)百分點(diǎn)。

從貸款結(jié)構(gòu)看，5月份人民幣短期貸款減少76.1億元，同比多減83.9億元，人民幣中長(zhǎng)期貸款增加448.6億元，同比多增367.2億元，票據(jù)融資增加63.4億元，同比多增153.7億元。

房地產(chǎn)信托6月發(fā)行井噴投融資形勢(shì)進(jìn)一步改觀

隨著經(jīng)濟(jì)回暖的進(jìn)一步確認(rèn)，市場(chǎng)釋放出的積極信號(hào)正吸引著越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行信托產(chǎn)品進(jìn)行融資。根據(jù)用益信托工作室數(shù)據(jù)，僅6月上半月的集合信托理財(cái)產(chǎn)品中，投向房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品就達(dá)到了13只，創(chuàng)下年內(nèi)同類產(chǎn)品發(fā)行新高。而4、5月份全月，同類信托產(chǎn)品分別僅有12只和11只。用益信托工作室認(rèn)為，短期內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資產(chǎn)品還將會(huì)明顯增多。

此前市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇前景的擔(dān)心主要集中在房地產(chǎn)投資上，而6月以來(lái)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行集中噴發(fā)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這在某種程度上預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)的銷售、投資、現(xiàn)金等各環(huán)節(jié)已被全面打通，行業(yè)整體已現(xiàn)確定性復(fù)蘇的跡象。

房地產(chǎn)投資余額同比增幅達(dá)6.8％

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月11日公布最新數(shù)據(jù)：前5個(gè)月，我國(guó)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資余額達(dá)53520億元，同比增長(zhǎng)32.9％。而廣受關(guān)注的房地產(chǎn)投資余額達(dá)1.0萬(wàn)億元，同比增幅達(dá)6.8％。外界普遍評(píng)價(jià)，“數(shù)據(jù)增速超市場(chǎng)預(yù)期”。而在投資增速加快的背后，基于項(xiàng)目資本金下調(diào)新政和中小銀行信貸投放二季度明顯加快的考慮，未來(lái)地方項(xiàng)目拉動(dòng)下的投資增速仍可能維持高位，以此支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)“回暖”大勢(shì)有望延續(xù)。

在房地產(chǎn)投資提速的背景下，業(yè)內(nèi)專家就下半年及明年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期已出現(xiàn)分歧。部分專家認(rèn)為，由于信貸規(guī)模仍然巨大，市場(chǎng)通脹預(yù)期較強(qiáng)，使投資客和改善性需求購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)，推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇，但今年下半年和明年，一旦經(jīng)濟(jì)回升進(jìn)程受阻，房地產(chǎn)市場(chǎng)還可能出現(xiàn)回調(diào)。不過(guò)，多數(shù)專家還是看好樓市前景。摩根大通董事總經(jīng)理兼中國(guó)證券市場(chǎng)主席李晶表示，樓市已啟動(dòng)實(shí)質(zhì)性回暖，但在各國(guó)量化政策刺激經(jīng)濟(jì)回曖的作用下，大量流動(dòng)性資金注入市場(chǎng)，令通脹隱憂凸顯，近期樓市已成為越來(lái)越多投資客鎖定的目標(biāo)。

戴德梁行：今年商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格仍將下滑

日前國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行發(fā)表地產(chǎn)分析報(bào)告稱，全球商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未走出谷底，各地的房地產(chǎn)價(jià)格將在本年進(jìn)一步下滑，要到2010年才有望回穩(wěn)。

戴德梁行分析稱，法蘭克福、紐約、上海及東京的寫宇樓市場(chǎng)要到2010年投資價(jià)值才會(huì)較為可觀。報(bào)告認(rèn)為，今年全球整體寫字樓市場(chǎng)的回報(bào)率將是20％，明年的回報(bào)率將為0％或維持在正數(shù)，而到了2011年及以后的回報(bào)率將回升至10％或以上。雖然部分市場(chǎng)的回報(bào)走勢(shì)已開(kāi)始穩(wěn)定，但經(jīng)濟(jì)疲弱仍會(huì)對(duì)研究范圍內(nèi)市場(chǎng)的租金升幅構(gòu)成阻力。

十標(biāo)桿房企存量?jī)H夠賣半年樓市漲價(jià)沖動(dòng)重現(xiàn)

中原地產(chǎn)研究中心日前對(duì)10家標(biāo)桿上市房企(包括萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中海發(fā)展、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)等，監(jiān)測(cè)項(xiàng)目包括土地儲(chǔ)備、在建項(xiàng)目、在售項(xiàng)目)跟蹤監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)5月底，10家房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫(kù)存面積總量達(dá)1247萬(wàn)平方米，若按從去年下半年至今的平均月銷量計(jì)算，以上存量?jī)H可消化6個(gè)月。

在“輕存貨”的背景下，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都已按捺不住漲價(jià)的沖動(dòng)。5月，10家房企成交均價(jià)達(dá)10006元／平方米，環(huán)比大增6％，其中漲價(jià)的項(xiàng)且約占全部在售項(xiàng)目數(shù)的25％。成交均價(jià)增幅最高的被監(jiān)測(cè)房企為綠城中國(guó)和華潤(rùn)置地，分別達(dá)35％和29％。

深圳房?jī)r(jià)普漲15％～30％通脹預(yù)期放大誘發(fā)提前置業(yè)

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的跟蹤統(tǒng)計(jì)，今年5月，深圳一手房成交均價(jià)為12901元／平方米，同比上升15.79％，其中最后一周均價(jià)為16540.9元／平方米，創(chuàng)今年新高。二手房成交均價(jià)最高達(dá)到了14653元／平方米，比去年10月最低紀(jì)錄回漲了30％。

業(yè)內(nèi)人士介紹，目前推動(dòng)深圳樓市成交火爆的原因之一是“房荒論”再現(xiàn)。此外，房?jī)r(jià)暴漲的另一推手是通脹預(yù)期。在金融危機(jī)的背景下，不動(dòng)產(chǎn)成為許多投資者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的首選，加之限外令解禁的寬松政策，大量的投資性置業(yè)者重新涌進(jìn)了深圳樓市，進(jìn)一步助推了房?jī)r(jià)的回升。

公司

2009年房地產(chǎn)上市公司洗牌20強(qiáng)重新排坐次

日前，2009年綜合實(shí)力排行榜公布，進(jìn)入榜單前20名企業(yè)的總資產(chǎn)值為139.47億元，比2008年綜合實(shí)力20強(qiáng)微降2.5％，營(yíng)業(yè)收入為34.91億元，大幅增加了70.21％，凈利潤(rùn)增加也較為顯著，增長(zhǎng)了55.04％。

排行榜顯示，萬(wàn)科、中國(guó)海外、廣州富力和臺(tái)生創(chuàng)展的位次沒(méi)有變化，仍保持著強(qiáng)有力的領(lǐng)導(dǎo)地位。新進(jìn)人20強(qiáng)的企業(yè)有新世界中國(guó)、方興地產(chǎn)、金融街、萬(wàn)通地產(chǎn)、華僑城，與2008年排行情況相比這些企業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力有較大幅度提升，顯示了持續(xù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。榜單中一些企業(yè)的位次發(fā)生重大變化，位次前進(jìn)企業(yè)中有代表性的包括：雅居樂(lè)、保利地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)。

獲授信250億

凱德置地?cái)U(kuò)張二三線城市

6N 5日凱德置地分別與中國(guó)銀行和中國(guó)工商銀行簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。獲得總計(jì)250億元的授信，將投向包括住宅、寫字樓、綜合商用、零售商業(yè)和服務(wù)公寓等業(yè)務(wù)的發(fā)展。就在獲得授信僅僅7天之后，6月129，凱德置地以7876萬(wàn)元拍下杭州2009年首幅出讓地塊。凱德置地資本驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)車已然啟動(dòng)。

“授信將提升我們的資本運(yùn)作效率，為資金管理帶來(lái)更大靈活性，幫助我們?cè)谥袊?guó)長(zhǎng)久平穩(wěn)發(fā)展。未來(lái)，我們將在現(xiàn)有城市繼續(xù)尋找投資機(jī)會(huì)，進(jìn)一步深耕中國(guó)市場(chǎng)。”凱德置地總裁林明彥說(shuō)。凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶透露，凱德置地將謀求向二、三線城市迸發(fā)，但仍保留核心城市北京、天津、上海、廣州。

上實(shí)發(fā)展3.3億收購(gòu)太股東地產(chǎn)公司

上實(shí)發(fā)展近日公告，公司已于6月5日與控股股東上海上實(shí)簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以33232.20萬(wàn)元收購(gòu)上海上實(shí)全資子公司上海豐澤置業(yè)有限公司100％股權(quán)。公司表示，此舉有利于減少上海上實(shí)與公司之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，有利于做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同時(shí)，上實(shí)發(fā)展擬將全資子公司上海遠(yuǎn)東國(guó)際橋梁建設(shè)有限公司100％股權(quán)進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于31370.15萬(wàn)元。

招行授信SOHO中國(guó)百億額度

SOH0中國(guó)6月11日與招商銀行北京分行簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，SONO中國(guó)將在未來(lái)三年內(nèi)從招商銀行獲得不超過(guò)100億元的綜合授信額度。

目前加上3月份從中國(guó)銀行獲得的100億元授信、近期發(fā)行的28億港元可換股債券及賬面上百億元現(xiàn)金，s0H0中國(guó)擁有超過(guò)330億元的可動(dòng)用資金。SOH0中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，這些資金將用來(lái)“抄底”樓市。

華聯(lián)集團(tuán)止步“要約收購(gòu)線”重組轉(zhuǎn)身商業(yè)地產(chǎn)

華聯(lián)綜超于6月17日披露股東減持公告顯示，公司第二大股東華聯(lián)股份6月16日通過(guò)大宗交易減持華聯(lián)綜超599.5325萬(wàn)股，占公司總股本的1.24％，加上之前進(jìn)行的一連串減持，華聯(lián)股份此前提出的“減持3000萬(wàn)股華聯(lián)綜超”計(jì)劃就此實(shí)施完畢。

此次減持后，華聯(lián)集團(tuán)直接間接持有華聯(lián)綜超股份的比例也相應(yīng)降至29.99％，為下一步華聯(lián)集團(tuán)收購(gòu)華聯(lián)綜超繞過(guò)30％的要約收購(gòu)線埋下伏筆。通過(guò)這次交易中的出售行為，華聯(lián)股份整體退出商業(yè)百貨零售業(yè)。此前，華聯(lián)股份高層人士曾向記者表示過(guò)，公司準(zhǔn)備退出了零售百貨，轉(zhuǎn)而發(fā)展和壯大商業(yè)地產(chǎn)。而華聯(lián)集團(tuán)也不再主攻商業(yè)百貨，而轉(zhuǎn)向?yàn)槠涮峁┥虡I(yè)地產(chǎn)和物業(yè)租賃，欲求在短期內(nèi)取得資源的整合和市場(chǎng)份額的快速占有，從而達(dá)到大力提升上市公司利潤(rùn)的目的。

龍湖否認(rèn)在上海重慶兩城爭(zhēng)奪“地王”

上海規(guī)劃和國(guó)土資源管理局掛出公告，出讓上海青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號(hào)地塊，起始價(jià)9.46億元。據(jù)稱，該地塊出讓已吸引了萬(wàn)利、中海、保利、綠地等大開(kāi)發(fā)商的關(guān)注和參與。由于該地塊毗鄰龍湖上海滟瀾山項(xiàng)目，個(gè)別業(yè)內(nèi)人士據(jù)此猜測(cè)龍湖將參與此地塊的競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)此，龍湖集團(tuán)新聞發(fā)言人顧偉明確予以否認(rèn)： “這一說(shuō)法純系猜測(cè)，毫無(wú)根據(jù)，地塊是否鄰近并不是龍湖拿地的關(guān)鍵考慮因素。”

顧偉介紹說(shuō)，在投資拿地方面，龍湖一直堅(jiān)持嚴(yán)格的投資決策體系與清晰的區(qū)域聚焦戰(zhàn)略，通常要對(duì)戰(zhàn)略匹配度、投資收益、市場(chǎng)走勢(shì)等各方面進(jìn)行綜合考量與系統(tǒng)測(cè)算后，才會(huì)具體做出適當(dāng)?shù)耐顿Y決策。另外，對(duì)于此前重慶有媒體報(bào)道龍湖對(duì)重慶鴻恩寺地塊“志在必得”的說(shuō)法，顧偉也予以否認(rèn)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2009年將開(kāi)8個(gè)綜合體項(xiàng)目

萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理曲德君日前在“2009中國(guó)城市綜合體發(fā)展峰會(huì)”上透露，2009年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)將開(kāi)業(yè)8個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全部為綜合體項(xiàng)目，將在9月份和12月份之間陸續(xù)開(kāi)業(yè)。目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)擁有已開(kāi)業(yè)的19個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，其中有7個(gè)是綜合體項(xiàng)目。

曲德君表示，近10年來(lái)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在經(jīng)歷了第一代單體店和第二代組合店模式的總結(jié)和探索之后，于2005年轉(zhuǎn)向城市綜合體開(kāi)發(fā)，使萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)步入良性、快速發(fā)展軌道，現(xiàn)在集團(tuán)擁有商業(yè)地產(chǎn)、高星級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)和連鎖百貨等四大支柱產(chǎn)業(yè)。

金隅股份7月赴港聆訊港股地產(chǎn)IPO啟幕

近日有媒體獲悉，金隅股份可能會(huì)于7月赴港，接受港交所聆訊。有關(guān)人士稱，投資者對(duì)金隅股份的反應(yīng)比較好。國(guó)際配售方面，很多基金和銀行的興趣也較濃厚。預(yù)計(jì)路演、公開(kāi)招股等系列工作會(huì)在8月進(jìn)行。

而在此之前，金隅股份已在內(nèi)地參加了一系列監(jiān)管部門的審核。有關(guān)公示資料顯示，上市有3個(gè)募投項(xiàng)目。據(jù)了解，金隅股份赴港上市啟動(dòng)至今已有兩年，在內(nèi)地最重要的環(huán)節(jié)是獲得證監(jiān)會(huì)的批文(俗稱大路條)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照金隅股份在北京的市場(chǎng)份額和在建材方面的龍頭地位，早就應(yīng)該上市了。但此前，卻因?yàn)槎喾N原因未能實(shí)現(xiàn)。

地方聲音

“剛需”未罷，“改善”登場(chǎng)

隨著5月杭州樓市刷新12755套成交量的歷史最高紀(jì)錄，90平方米以上面積的成交量也呈不斷攀升之勢(shì)，從3月的2740套、4月的3338套，到5月的4848套，雖然只占總數(shù)的38％，但從改善性需求的群體來(lái)看，較3、4月份有大幅提升，環(huán)比達(dá)到45％，在眾人都把眼睛牢牢盯住“剛需”的時(shí)刻，這股力量的崛起不容小覷。

其實(shí)自3月開(kāi)始，改善、投資性需求已有明顯的抬頭跡象。3、4月41.67％和42.76％的成交比例向人們充分證明，樓市的火爆并非“剛需”一統(tǒng)天下。未來(lái)火熱行情的延續(xù)不能完全依靠“剛需“，改善和投資性需求或許才是值得大家更為關(guān)注的。有專家指出，隨著大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)信心的恢復(fù)，優(yōu)惠政策逐步見(jiàn)底，加上對(duì)產(chǎn)品升級(jí)換代的愿望強(qiáng)烈，使得許多潛在購(gòu)房者的需求慢慢釋放，逐步加入到市場(chǎng)中來(lái)。

改善性需求和投資性需求的入市說(shuō)明杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸完成回暖過(guò)渡階段，進(jìn)入市場(chǎng)成交的火熱狀態(tài)。但需要指出，改善性需求增加只是剛剛出現(xiàn)苗頭，這部分消費(fèi)者的心態(tài)并不穩(wěn)定，一旦受到政策、市場(chǎng)利空等因素的影響，大部分人還會(huì)繼續(xù)選擇觀望。

此外，改善性需求主要受宏觀經(jīng)濟(jì)面、政策等因素影響較大，因此存在不穩(wěn)定性，能否支撐樓市走好下一階段，尚待觀察。當(dāng)然，從目前調(diào)查的情況來(lái)看，能夠熱銷的改善性大戶型也主要是一些社區(qū)環(huán)境好、區(qū)域發(fā)展前景好的樓盤，并非所有的大戶型都能熱銷。

人事動(dòng)態(tài)

凱德置地毛大慶將任北京萬(wàn)科總經(jīng)理

1996年加八的凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶，將于8月加盟萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司，擔(dān)任萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理一職。日前，凱德置地及毛大慶均向媒體證實(shí)了上述說(shuō)法。毛大慶透露，將于7月底正式辭去凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理職務(wù)。另有消息稱，其在凱德置地的工作暫時(shí)由凱德置地總裁廖茸桐接管。

華潤(rùn)置地主席換人

華潤(rùn)置地6月19日宣布，原任公司董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及提名委員會(huì)主席的宋林已經(jīng)辭任，委任王印為公司董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，吳向東為公司執(zhí)行董事及董事總經(jīng)理。

該人事變動(dòng)今日起生效。華潤(rùn)置地表示，王印接替宋林出任華潤(rùn)置地主席，以便宋林能集中處理母公司華潤(rùn)集團(tuán)的業(yè)務(wù)。宋林現(xiàn)為華潤(rùn)集團(tuán)螢事長(zhǎng)：王印原任華潤(rùn)置地總經(jīng)理，吳向東原任華潤(rùn)(深圳)總經(jīng)理。

陸偉強(qiáng)任中房集團(tuán)副總經(jīng)理

據(jù)報(bào)道，中房集團(tuán)最新消息稱，提名陸偉強(qiáng)為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司副總經(jīng)理人選，薛四敏為中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司總會(huì)計(jì)師人選。