暫緩拍地可減輕對房價上漲刺激

近來與地產圈里的人交流，幾乎每個人都對現在市場瘋漲的形勢表示擔憂，害怕依此形勢發展下去，政府遲早還要出招整治打壓房地產。一個月時間北京接連誕生4個地方，其中廣渠路15號地的40.6億元總價更成為各方關注的焦點。多種跡象表明，如果放任現在市場的形勢發展下去，下半年房價上漲勢頭定會超過2006、2007年，樓市將再成為脫疆野馬，樓價帶動地價、股價攀比對賭上漲的局面將會重現。

從多個城市地產業界傳來的消息看，現在大部分大城市的房產市場都出現了交易量報復性增長，房價報復性反彈的局面。如果此形勢不加以遏制，許多城市馬上就會進入房價月均上漲連續出現二位數的瘋狂上漲情況。而這一輪的上漲受多項刺激因素疊加影響，投資投機買家所推動的市場升溫，其瘋狂程度將會更甚于2006、2007年，一兩年時間內，中國城市房價在現在基礎上再翻一倍都極有可能。

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房價與地價，以及所連帶的股價有著緊密的傳導關系。近兩三個月來樓市交易量回升，房價上漲帶動土地拍賣市場活躍。 “土地財政”趨動下的地方政府重又燃起拍地的希望之火，股市里房產板塊也成為拉動大盤上漲的主力。房價上漲帶動土地市場升溫地價高企。反過來地價走高“地王”再現，又會推動房價進一步上漲。現在地產行業的主力企業已基本完成上市布局，拿地資金投入可輕易轉化為資本市場融資的籌碼，進而抬高股價。

很顯然，現在地方政府賣地的急迫程度，絕不亞于開發商賣房漲價的心理預期。值得注意到的是，配合近期多土地上市，有關部門還特意站出來解釋，發布地價占房價成本很低的言論。這恰恰透露出地方政府急需賣地補財政收入、賣地以提升GDP，同時又害怕背負房子漲價罪名的矛盾心理。需要指出的是，不管什么人站出來為競價拍地辯護，或者辯論房價中到底是開發商暴利還是政府暴利，其實提此言論者一定是都不懂這樣一個常識：房地產定價大多因循的是示范定價，除政府額定稅費和工料成本之外，行業里沒有任何一種價格是可以憑借量化數據成本來標價的。特別是中國的國情決定了其與其它國家或地區房產市場不同，房價和地價走勢與供應量多少沒有太大關系，而與示范性標價走高走低直接關聯。

現在只要有樓盤敢把價格漲上去，并且為市場所接受，那么別的樓盤價格就一定會跟著上調；一有土地掛牌出讓，周邊有項目的開發商都會高調參與，其用意在于幫助把這邊地塊炒高，以便于自己提價售房；而如果一塊土地可以天價拍賣出去，其它地方的拆遷戶就一定會坐地漲價，其它等著拍地的開發商就會膽子更大信心更足。

所以，在去年年底以來政府多方救市，各地市場春節之后出現“小陽春”后，積壓一年半左右的市場需求放量出來，轉而馬上出現開發商有恃無恐競相漲價，土地市場“地王”頻現的情況，當下市場走勢政府有必要進行一定的調控，使市場既保持一定幅度交易量增長，同時又遏制房價過快上漲，防止大的經濟環境還在困境之中，樓市又滋生泡沫。

就具體的措施而言，現在最見效也是最當務之急的是，各地方政府特別是樓價上漲過快的一些大城市蓄勢要拍賣的土地，要終止或暫緩公開競價拍賣，或者改變原有公開競價，價高者得的拍地方式，轉為公開招標方式出讓土地。政府現在要做的是給開發商的拿地熱情滅火，而不要再煽動開發商公開叫價攀比。現在市場已然瘋狂，政府絕不能再在瘋狂之中制造瘋狂。