建筑物區(qū)分共有權(quán)研究

摘 要: 《物權(quán)法》初步建立起我國建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，共有權(quán)問題是該制度的核心問題。結(jié)合我國的實際，通過對建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，共有權(quán)人的權(quán)利和義務的分析，以期在原有理論與現(xiàn)有立法的基礎(chǔ)上有所突破。

關(guān)鍵詞: 建筑物區(qū)分所有權(quán);共有權(quán);共有人權(quán)利義務

1 建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的基本內(nèi)容

建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部分所享有的專有權(quán)，與對建筑物共用部分所享有的共有權(quán)，以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)之總稱。

建筑物區(qū)分所有人的共有權(quán)也稱“共用部分持分權(quán)”，是指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。其中，共有權(quán)的主體為全體區(qū)分所有權(quán)人，客體為共用部分，共有權(quán)的內(nèi)容為對共有部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。

“共用部分是建筑物區(qū)分所有的核心重要問題”。但由于對其理論研究的不足和立法保護的缺漏，使其成了建筑物區(qū)分所有權(quán)中最容易發(fā)生糾紛也最容易受到侵害的權(quán)利。故探討業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)的保護不僅有利于共有權(quán)的行使，而且也是其自身完善的需要。

2 共有權(quán)人之權(quán)利研究

(1)使用權(quán)。對共有部分的使用權(quán)是指共有部分所有權(quán)人有使用建筑物及其附屬建筑物共用部分的權(quán)利， 這是業(yè)主作為共有所有權(quán)人的一項基本權(quán)利， 也是區(qū)分所有權(quán)利的核心內(nèi)容。……