６５０萬：投資移民那點事

“做個香港人”，650萬港元投資底線，鐵價不二。這一新政策甫一發出，香港新推出的幾個樓盤，就成為了打算移民來港的內地居民的搶手熱貨。其實，如果不是急著做個“香港人”，不妨先看清香港的樓市股市再考慮入場，這樣既不妨礙追求理想生活，也可賺取實在的投資回報。

海市蜃樓?

大陸投資移民面對650萬投資金額下限，多數會選擇把資金投放到樓市，這很容易理解。香港房地產價值穩定，投資風險不大，再加上移民來港之后，尋找居所是首要問題，購買物業自住最為順理成章。在《星島日報》一則報導中，美聯移民顧問行政總裁吉安指出，今年首季投資移民投資于金融產品的金額為20.78億元，較去年同期升六成;投資房地產金額為8.24億元，較去年同期升七成三，反映首季房地產投資升幅較金融產品更大。流入資金當中，約八成投放一手新盤，其中以市區屋苑最受惠，如嘉亨灣、凱旋門及天璽等，均為今年熱門屋苑。業界預料，今年獲批核的投資移民將達1700宗，投資物業金額可望上升至35億元，創歷年來新高。

以凱旋門為例，金融風暴前的樓價曾飆升至1.8萬港元一呎，之后回落至1萬元，不過，近期又突破1.8萬元。可見投資香港物業是非常穩定的選擇。

如果將匯豐銀行的股值與香港豪宅的市價相較，不難發現，投資本港樓市可以說是明智之選。香港匯豐銀行股票素有“大笨象”之稱，撰文當天，香港收市價為65.8港元，而去年同期市價則約140港元，跌幅超逾五成，而香港過千呎位于上好地段的豪宅價格，以凱旋門為例，現在跟之前幾乎一樣。

但是，香港樓市真的這么旺嗎?后勁還有多久?從歷史上看，香港股市、樓市雖然步調不同，但方向一致，股市對于市場的反應快于樓市，樓市的表現通常較股市慢3至6個月。但奇怪的是，這次股市沒有起色，而整體樓價卻在快速回升。那么樓價是怎么抬高的呢?究其原因，還是世界金融大氣候。金融風暴后，現金至上，太多現金在全球尋找資金避難所，香港成為首選。而持有大量資金的基金開始炒樓——基金大量購入在鄰近市中心外圍的寫字樓及鋪位，并在需要交代業績時，放掉部分樓盤，獲得收益。所以，樓價上升只是因為改變投資組合，而非出于實質市場需要(租金沒有上調)，因此向上的動力不能持久。

選擇債券?

那么，650萬該投資什么呢?其實，在獲許投資的資產類別當中，值得被列為投資組合的是債券，特別是香港政府、外匯基金、香港按揭證券有限公司、地鐵有限公司、九廣鐵路公司、香港機場管理局，以及其它指明由港府全資或局部擁有的法團、機構或團體發行的債券。因為對于投資移民者，這部分資金必須在港停留7年，所投資的就要跟香港的命運相連結。投資移民，投資的意義不止是一兩項資產，更是要看好該地的發展潛力，所以，購買債券等于是對該地區的認同。

而且，債券本身有既定價值，再加上特區政府有言在先，會謹慎處理舉債得來的資金，絕不會血本無歸。而現時港元仍然與美元掛鉤，再加上香港債券市場發展蓬勃，因此香港債券絕對值得考慮。

創業風險?

很少有人提及來港投資開辦公司的移民方法，因為在香港開辦公司，相對前兩者，著實不夠吸引。對于在內地已經從事某一行業的企業家，視此為擴張沒有問題，但如果人生路不熟，重新開始經營的話，風險太大。

相對于外國，香港目前還沒有“創興投資公司”，來協助本土及外來的創業者。這一類型的公司，具備龐大資金，從現實的商業考慮出發，購買充滿創意的點子，又或是與年輕的創業者合資，提供他們所不擅長的幫助，如財務管理。而且，香港創業市場的運作并不如意，就以電費及土地成本等基本創業條件而言，已經讓很多有志創業者卻步了。

不過見微知著，政府的移民取向似乎反映了香港政府現時的管治思維——并不鼓勵移民在港創業。當前香港政府的營運思維，其實非常簡單，不斷鼓勵地產及金融的發展，然后帶動社會經濟運作。至于未能直接受惠的階層，則透過這兩方面的稅收及相關收入，重新分配資源來滿足他們的要求。根據這個邏輯，內地投資移民似乎不適合參與香港的產業發展，投資講求理性，沒有必要跟自己的錢作對。

移民還要考慮社會問題。當前香港的貧富對立愈趨尖銳，彼此互相指責，中產階層則兩邊看不順眼。本年度香港金像獎大贏家為《天水圍的日與夜》，可見天水圍問題在香港受關注的程度。天水圍的家庭結構，以香港出生的父親配在內地來港的母親及子女為主，這是些沒有拿出650萬來港的移民，他們的生存就艱難得多。簡單以乘車上班為例，由于香港西區隧道的經營權為中信泰富所有，政府無權干涉這連接天水圍與市區的隧道價格，結果是該地居民如果想從沒有工作職位的天水圍到市區上班，僅交通費用就將花去他們1/3的薪水，更何談創業?

每一種投資都各具風險，650萬的投資是一個大學問。不過，從你投下去的那一刻，未來的生活就已經改變。有一間移民公司的廣告一開頭便道出了這需求的重點:“更自由的發展空間，為子女尋求更美好的未來”，這的確是赴港投資移民的魅力所在。