滬深別墅成交量下降

根據第一別墅的統計數據顯示，受到房價持續攀升、政策轉向影響購房者心理等因素影響，8月份上海、深圳兩地別墅成交量齊跌，環比分別下降14%和14.8%。

上海:

買賣博弈制約交易達成

有效可售別墅房源的下滑速度，快于買家數量的減少。使得8月上海二手房市場的供需矛盾仍未緩和，成交量連續第2月下滑，價格水平則仍在高位。

8月上海二手房成交套數環比下降12.9%，降幅比上月擴大6.5%;與去年8月份11.3%的環比降幅基本持平，市場仍處于季節性的正常調整范圍內。各主要行政區域中，多個區縣的成交量下降明顯，環比降幅達到兩成以上。

供求的失衡，買賣雙方的博弈，是近期上海成交下降的根本原因。雖然8月份買家觀望情緒漸濃、意向買家有所減少，但成交量長期保持在高位使得可售房源的緊缺程度仍在加劇，加上業主惜售心態明顯，兩者共同導致了8月交易量的下降。統計數據還顯示，8月上海全市二手房的新增掛牌套數環比下降19.4%，新增供應的減少速度快于需求的下滑。

深圳:

貸款收緊政策影響成交

深圳由于市場容量相對較小，同時由于緊貼香港，投資比重大，所以這個市場往往波動起伏很大，如果沒有外因過多參與，市場自己很容易走極端，一旦有外因如政策方面的風吹草動，它更是上躥下跳。

受二套首付從嚴控制影響，8月深圳別墅成交量出現明顯下滑。

二套房貸從緊政策問世，直接影響到市場整體成交氛圍。加上8月本是樓市傳統淡季，市場成交量下滑不可避免。……