基于《投資性房地產準則》的會計政策選擇研究

摘 要:投資性房地產是以賺取租金或資本增值為目的而持有的房地產。執行《企業會計準則第3號——投資性房地產》，企業將面臨對投資性房地產如何在兩種可供選擇的會計政策中進行選擇及核算、兩種模式分別對企業帶來什么樣的影響等問題，筆者試圖從投資性房地產后續計量兩種模式比較研究中，探究《投資性房地產準則》的核心內容，進而對基于《投資性房地產準則》的會計政策選擇的相關問題進行研究。

關鍵詞:會計政策;投資性房地產;后續計量;成本模式;公允價值模式

中圖分類號:F293.33文獻標志碼:A 文章編號:1002—2589(2009)30—0100—02

會計政策的選擇貫穿于企業從會計確認到計量、記錄、報告諸環節過程。會計政策選擇是一個多因素博弈的過程，它受社會經濟環境中諸多因素的制約和影響，如企業管理當局意圖、政府部門政策的導向、投資者的期望等等，同時會計政策選擇又是連接會計理論和會計實務的橋梁和紐帶。不同的會計政策選擇，產生不同的會計信息，導致企業相關利益集團不同的利益分配結果，帶動不同的投資決策行為，進而影響社會資源的配置結果。多種備選的會計處理方法，為企業進行會計政策選擇留下了較大的選擇空間，可選擇性是因企業的具體情況千差萬別，經濟生活又充滿不確定性而產生，對于相同的交易或事項，會計準則在規定或傾向于一種基本處理方法的同時，又規定了至少一種備選方法，這不僅提高了會計準則的靈活性和適應性，也使企業可以運用會計政策實現其財務目標。……