最值得投資的十座城市

孫曉宇

方明珠：上海

美國《福布斯》雜志評出了2009年全球最適合房地產投資的十大城市，上海名列第五；在2010年太區最具投資和發展前景的城市排名中，上海名列第一。這一東方明珠的房地產投資價值可見一斑。上海2010年世博會將吸引約70007)-游客；政府放寬了對外資購買住宅的限制。短期而言，上海的房地產市場不論對投資者還是開發商都很有吸引力。

心腹之地：北京

德勤會計師事務所近日公布的《中國房地產投資手冊》顯示，在全亞洲范圍各城市中，北京房地產投資的收益率居于首位。在頂級寫字樓收益上，北京的收益率為7％-8％；豪華住宅上，收益率為4％-6％；零售商業地產上，收益率為8％-10％；工業物業上為9.5％-11％。德勤認為，由于投資者的熱情以及政策的推動，北京中長期市場前景仍然樂觀。

改革之窗：深圳

隨著泡沫的不斷被壓縮，深圳樓市的量價將會調整至一個相對合理的水平。新房由于具有價格優勢，開發商又具有營銷的主動權，因此新房市場將繼續強于二手房市場。二手房獨有的放寬征收營業稅年限利好將繼續活躍二手房交易。經歷了深度調整的深圳房地產市場，有望隨著剛性需求的逐步釋放而回復平穩發展的狀態，因此具有長線投資價值。

西部之星：成都

隨著越來越多的國際性企業如IBM、Intel、騰訊等研發基地入駐成都，各方面需求都會大量增加。從成都本地人角度看，經歷過地震之后。居民對房屋質量安全都有了新的認識，因此會出現相當一大部分的剛性需求。從目前開發現狀及未來的開發前景來看，在武侯大道沿線、三圣鄉區域、大源組團區域、新國賓板塊、航空港區域、新沙河區域投資買房，升值潛力巨大。

沿海小城：威海

均價上漲1000元用時最短的城市，威海有其名；衛生城市屢屢上榜；三線濱海，空航海航的便利；西海岸的重點開發；與煙臺合龍的交通建設；威海對國內外的吸引力，均將使得威海的房地產發生質變，預期均價將突破4000元/平方米。

中原戰將：武漢

武漢市作為中部崛起的支點和承接東部產業轉移的橋梁，其經濟和房地產發展一直處于中部省會城市前列。濱江地帶的系統開發，中央商務匿的正式投建，三區規劃的實質啟動，教育產業化的良性循環。均將使得武漢發生人才回流，衛星城再造，基地經濟吐故納新。所以，武漢的房價也將向六至八千進軍，上升空間可期。

海角天涯：海南

與目前全國一線城市房地產價格的調整相比，海南房地產業有其特殊性。另外，海南作為熱帶島嶼，決定了海南房地產在全國具有唯一性、稀缺性和不再生性，因此，海南房地產業在全國具有不可比擬的優勢。海南是全國第一個生態示范省，一流的人居環境成為居民“二次置業”的選擇。隨著國內休閑度假旁地產市場的興起，海南房地產市場升值潛力巨大。

渤海灣明珠：天津

未來天津房地產有較大發展空間。天津作為中國北方經濟中心，第三個增長grog,渤海經濟帶的核心城市。同時也擔負著首都北京的一些重要的交通、配套等功能，其重要性不言而喻，而天津市的發展，也將是中國經濟的一個新的引擎。預計天津在未來十年內，仍將保持快速發展的趨勢，這將對當地房地產市場起到重要支撐作用。

東北“老大”：沈陽

今年前7個月，沈陽累計完成房地產投資584.394億元，同比增長29.5％，在全國660多個城市中，躍居全國第三。沈陽今年已銷售商品房725.64萬平方米，銷售金額305.8億元，同比增長6.4％，在15個副省級城市中。沈陽排名第二。作為老東北的首府，作為振興東北的龍頭，作為松嫩平原的明珠，作為東北的幅射眼，沈陽房地產有理由在一兩年時間內提升一個檔次。

古都之首：西安

一條耗血交通線讓“成(陽)西(安)寶(雞)”連為一體。而西安則左右逢源。西安將在資金不斷流動的基礎上迎來其房地產的春天。用地限制一直制約了西安向國際性大都市發展。但正如物極必反，這也催生了西安新一輪房地產的大發展，并以曲江地區點燃戰火。