有多少新設計理念可以營銷

陳　璠

北京是個極富包容力的城市，因此你在這座城市里看到的個性建筑數不勝數。大到著名的鳥巢、國家大劇院、央視大樓，小到各個極富個性的社區。個性前衛的建筑風格正在北京大地上“發揚光大”。

近些年來，備大房地產商在建筑外觀上的角逐更是屢見不鮮

SOHO尚都被媒體稱做“歪斜建筑突現北京”：朝陽門SOHO三期更是將成為北京二環路上震撼的地標性建筑。當代MOMA的設計方案更是奇特：一個貫穿每幢建筑二十樓的環形連廊將所有8座建筑相連接。

當代MOHA的負責人崔先生接受了筆者采訪，然而他卻否定了“外觀設計”作為一種品牌營銷策略的說法。“當代MOMA的幾棟樓，中間是連通著的。我們并不是為了噱頭或者是營銷而搞一些很特別的造型出來。如果是這種表面性的原因的話，我覺得我們大可不必為客戶想那么多。”

“世邦魏理仕”(cBRE)辦公樓服務部高級董事黃蔚認為這在某種程度上是一種品牌營銷策略。“我想舉一個例子，倫敦有一個寫字樓，其外觀是橄欖球形的。它特殊的外觀成了一個有效的賣點，所以它在倫敦變成了一個地標性的建筑。但從用戶角度講，橢圓形的空間安排是非常不實用的。不過一般的用戶都比較忌諱圓形或橢圓形的平面，因為它的利用率非常小，用俗話說就是‘不好擺東西。當年這座寫字樓號稱有80％的使用率，可是后來發現有效的利用率只有50％，因為‘圓角用不了。”

鋒華地產市場部宋先生認為：“對于外觀設計，總是有特別好的，也有特別極端的。仁者見仁智者見智。大家對它的看法肯定是不能一致的，這種爭論客觀上也可以提升該寫字樓品牌的知名度。”

黃蔚說，法國拉德芳斯區的新凱旋門大廈(La GrandeArche)，外觀十分獨特，完全借用了凱旋門的樣式。它從文化和外觀設計來講很獨特，這種策略也是現在的一個趨勢。

黃蔚告訴筆者：“近期開發商在營銷上有幾種新趨勢，其中摩天大樓的理念是最受歡迎的。比如說國貿三期，高度達到330米，它的頂層有酒店，底層有商場，是一個綜合體。這樣對用戶來講是很方便的。因為越高的樓，越有可能在里面設置各種不同的功能區，而且占地不用太大。”

鋒華地產市場部宋先生表示：“目前有一些新的所謂‘功能指標，是很多開發商的營銷策略。第一個標準就是天花板的高度越來越高，說空間感更好，用起來更舒服。第二個標準就是加高地板，這樣很多用戶可以在地板下面布線，使辦公室的地面不至于太混亂。”

黃蔚表示，從這一兩年開始，一些開發商的營銷理念發生了變化。些大樓開始為特定用戶量身訂造樓層，并且使地板承重更大，因為用戶的每張辦公桌上面可能要放3臺甚至更多的電腦，并且他們的大型服務器數量也很多，環球金融中心即是一例。另外某些大樓還具有“備用電路”。如果說用戶是個銀行，當樓內的電路斷掉的時候，計算機系統就可自動切換到備用電路，使銀行系統可以正常運轉，目前國貿三期已經具備了這種功能。

荷蘭建筑設計師雅科布說過：“外觀前衛的建筑本身就是藝術，為了將建設設計的藝術性與造價、功能等因素相結合，也需要專家的意見來達到建筑設計的最高目的。為了能夠將設計變為真正的成果，我們當然也在越來越多地考慮這些因素，不過我們確實需要與更多專家合作，才能更好地解決這些問題。”