2010年房地產去向何方?

楊　俠

問題一：2010年房價再漲?

觀點關鍵詞先揚后抑

中國社會科學院財貿經濟研究所博士、副研究員倪鵬飛認為，2010年從整體看房價可能呈現先揚后抑、價穩量增的態勢。具體而言，2010年第一季度銷售量可能出現緩降，而價格基本保持平穩；第二季度受通貨膨脹預期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩定或出現下降，開發投資上升或保持穩定。

觀點關鍵詞報復性下跌

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹認為，住房資源占有不平衡的問題，表現為一部分家庭住得很好，或者有很多套房，但也有很多家庭住得很擠，買不起房。這預示著一定的風險，因為購買多套房的人群始終是有限的，一旦他們的購買力消耗完畢，高高的房價讓住得很擠的人更買不起房，樓市就將報復性反轉而下跌。

觀點關鍵詞二季度大熱

摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認為，從長時間來看，地價始終處于上升通道，地價又決定房價；從另一個方面看，這么多年樓市變化，下一次的價格最低點，往往比上一輪的最高點還高。所以，要買房還需盡早。即使2010年加息，對樓市的影響也有限。按照銀行前高后低的放貸規律，2010年二季度市場將迎來新一波熱潮。而從整體經濟走勢看，2010年中國的經濟形勢應該比2009年還好，受大勢影響，房地產行業的基本面會更好。

問題二：優惠政策明年有變?

觀點關鍵詞房貸政策未變

銀監會副主席蔣定之表示，銀監會關于一套和二套房貸政策均沒有改變。商業銀行收緊房貸主要是從收益和風險兩方面考慮自身利益的結果。由于房貸七折優惠利率會降低貸款利潤，而目前商業銀行基本上已經完成了一年放款額度和目標。因此，商業銀行對于這項政策的積極性不高。

觀點關鍵詞形勢決定政策

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林表示，鑒于目前經濟回暖、旁地產市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在明年出現變化。這些政策多為去年年底和今年年初出于“保增長、擴內需”的需要，現在來看，今年經濟‘保八已不成問題，房地產市場形勢向好，這些優惠政策可能很難存續。

但就現有政策本身而言，大部分優惠政策條款尚無明確截止日期。

問題三：地價持續高位?

觀點關鍵詞：地王不可持續

陽光100董事長易小迪指出，買了地不一定能掙錢，買完地再變成房子的時候不一定能獲得合理利潤。所以這個游戲過程并沒有完成。如果房價達到相對穩定，土地升值空間沒有了，房地產企業盲目投資的現象就會消失。比如2007年的長沙“地王”現在估計就處于潛虧狀態，這種情況越來越多的時候，才會制止這種現象。

觀點關鍵詞：地方政府掌控

資深財經評論員葉檀指出，地方政府擁有土地定價權，有足夠的能力維持土地價格。石油供應增加并不意味著石油價格會下降，同理，土地增加也并不意味著土地價格會下降。