框架結構外墻滲水的防治措施

葉衛東

摘 要：隨著社會的發展，人民生活水平的不斷提高，居住環境、工作環境的不斷改善。紅磚、空心板結構的小樓已成過去。磚混、框架結構不僅使用空間增大，抗震性更強。但隨之而來的便是框架結構外墻的裂縫、滲水問題成了質量通病之一。而且，維修起來相當困難，不僅耗費大量的人力、物力，仍很難修好。本文分析了幾種常見外墻滲漏的原因，并針對性地提出了防治方法，取得了較好的效果。

關鍵詞：外墻裂縫；外加劑

1 前言

外墻滲水現象一般在竣工后一年左右開始出現，并隨著時間的推移而愈發嚴重。特別是多雨地區，暴雨過后，外墻面會出現一片片濕印跡，使外墻飾面磚剝落，室內墻體涂料發霉，地面木地板浸水，嚴重地影響了建筑物的使用功能。其位置主要出現在外填充墻與樓面框架梁、柱交接處，內墻兩端，窗框與墻砌體連結處及外山墻處。其特點是在建筑物的兩端開間較重，中間較輕；向陽面較重，背陽面較輕。尤其在高層建筑及多層建筑的頂層，滲漏現象最為嚴重。

2 外墻裂縫滲水的主要部位

主要在框架梁、柱與空心磚砌體結合部容易產生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結合部極易產生橫向裂縫，雨天產生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內不知滲到內墻哪個部位。再有，窗臺處處理不當，也是裂縫、滲水的主要部位。

3 外墻裂縫滲水的原因

外墻裂縫的原因不是一個單一的問題，它涉及到設計、施工工藝、方法、時間，氣候變化、環境影響、材料選用等多方面因素。

3.1 設計原因

設計單位均按規范的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝、新材料、新技術的應用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現問題，便與自己無關。施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、作法，必然導至施工成本的增加。大多業主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。

3.2 管理、施工工藝等原因

施工隊伍資質等級低，管理者經驗少，管理不到位，工人素質低，技術交底不明確，細部處理不到位，馬馬虎虎，檢查不盡責。造成砌筑時砂漿飽滿度不夠，抹灰時砂漿不密實。產生基底裂縫。特別是砂漿在硬化過程中失水快和水化過程中體積收縮是導致墻體裂縫的主要原因。

3.3 材料的原因

為了節約成本選用砂子含泥量大、過粗或過細，水泥的各項指標不合格，外加劑選取不合理，粉煤灰摻量大，砂漿配合比不準確，造成砌體結構強度不好，抹灰面強度降低，也是導致墻面裂縫的原因。

3.4 氣侯．環境的原因

春天抹灰時，風大、氣侯干，夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養護不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。

4 框架結構外墻滲漏的治理方法

外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚不足模數部分必須用實心磚或素混凝進行補充調整，相應的拉接鋼筋必須按規范的要求設置。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認真修補，不留隱患。對于復雜的外立面造型，在窗口附近和外維護墻砌筑，拉結鋼筋一定按要求留置。外墻的保溫系統盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點(苯板或擠縮板之間有縫隙)，并且能夠做出一些局部的造型線條。如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。

盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開磚，并且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩子滿刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。嚴格控制施工程序，加強施工過程的監督和檢查。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查和復查，嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌的方法來保證。豎縫不飽滿處應用勾抹子仔細補喂灰漿的方法保證。

嚴格控制各種構造縫的處理措施。嚴格按設計和規范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質量、厚度和規格等符合要求。

由于填充墻受溫度變化影響較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應按規范要求加上鋼絲網片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養護，然后再進行面層施工，可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。

對于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在粘貼過程中一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長度。

窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。

女兒墻屋面施工時應特別注意女兒墻根部位置處混凝土比屋面高l0～l5毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。

陽光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質量。

若經濟條件允許，在結構層上先作一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。

屋面突出的構筑物等如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。

造成框架填充墻結構外墻滲漏的原因較多，上述某一個環節出現問題就可能產生滲漏，滲漏是質量通病，但不是不可避免的，只要我們對此有足夠的重視，切實按規范的要求精心施工，認真對待每個環節，并且積極采取先進的和科學的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。

結束語

以上是在防治填充外墻滲水的一些具體做法，經過多項工程應用取得明顯效果，得到用戶贊揚。實踐證明，只要我們嚴格按施工規范組織施工，認真對待外墻滲水的質量通病，并積極從施工中加以防治，一定能將其根治。

參考文獻

[1]GB50003-2001 砌體結構設計規范.

[2]GB50203-2002 砌體工程施工質量驗收規范.