新加坡地產投資得天獨厚

周　暢

展開地圖，得天獨厚的地理位置讓新加坡成為世界的十字路口之一。優美的環境，摩天的建筑，優質的生活，以及時尚動感的節奏……

以上描述僅僅是對新加坡最初步的了解。事實上，這座花園國度對浸潤于寒冬的地產投資者來說，可能是全球第一個迎來春天的國家。

“新”新加坡－不斷發展的全球大都市

新加坡不斷求變、求新的發展機遇吸引了全球各地尤其是高資產人士投資該國優質房產。

據聯合早報最新報道，盡管經濟前景不明，但是新加坡政府仍極力推進“新”新加坡的規劃打造工程。政府已在濱海灣投入將近57億新元作為基礎設施，“雙螺旋橋”、藝術公園、濱海灣公園和步行環道將于2011年前陸續完工，濱海灣金沙綜合度假勝地和一期濱海灣金融中心也預計在明年啟用。

未來幾個月內全球知名的購物天堂烏節路也將出現三座超大型商場－烏節灣(Ion Orchard)、烏節中央城(Orchard Central)和313@Somerset，這將給時尚人士帶來更多驚喜，同時政府大力建造新一代區域的商業中心－裕廊湖區發展計劃，交通設施將在三年內進一步完善，新的道路和公共服務設施帶給人們便捷的生活方

“新”新家園－開放的移民政策

據官方數據表明，新加坡目前有484萬人，距其人口發展目標650萬還有170萬的人口缺口，而隨著新加坡人老齡化的加速，人口出現負增長，所以政府正采取更多的鼓勵措施，希望吸引更多移民到該國生活。新加坡政府特別歡迎高資產人士和技術人才，無論其穩定的政局、世界領先的醫療與教育、多彩的生活，還是涉及稅收問題，或者僅僅協助商務人士安家置業，其開放的經濟政策都為投資者打造了良好的商務投資環境。

2008年住宅買家國籍統計數據顯示，約18％的新加坡房產由外國人購買。吸引外國人投資新加坡優質房產的主要原因是：新加坡推行低稅政策，還不征收其海外收入所得稅；沒有貨幣管制，也沒有地產增值稅，資本可以在主要金融中心自由流動；對外國人購買私人公寓沒有任何限制，可進行新加坡元貸款，房屋貸款年利率僅為2—3％；素來活躍的二級市場和三級市場，不僅容易轉手，并且風險極低，并

“新”新機遇－置業投資優勢

在全球房地產市場，新加坡是公認最安全、最具價值的地點之一。新加坡房地產的置業投資者看好新加坡轉型以及國際都市的發展道路，也認可該國在經濟、社會及政治方面的出色業績。

2008年12月，普華永道會計師事務所及美國城市土地學會聯合推出的《亞太區房地產業趨勢與展望調查》報告給予最有利的證明：新加坡的房地產投資前景光明，在亞太區的20個城市中排行第二，僅次于東京。所以在全球股市債券市場震蕩的情勢下，新加坡應該是當下世界上最好的房地產投資目的地。