告別黃金十年

楊紅旭

如果中央政府現在給房地產業吃興奮劑，那么地方政府就敢給它吃“偉哥”。

沖動是魔鬼。曾經興奮過度的中國房地產市場，目前正經歷著由高空跌落后的落寞、無奈與焦灼。而“十大產業振興規劃”，恰如一串美味的葡萄，房地產業懷揣熱望，急欲甜潤一下苦澀的嘴巴，孰料還是空夢一場。成思危老先生一記“烏龍球”，只不過激起些許浪花，徒增笑料，浪費媒體版面和網絡資源。

是福不是禍，是禍躲不過。冥冥中總有一股力量在左右著中國樓市的走向。不得不承認，政策的力量很好很強大，一個“23號文”（1998年房改文件）就讓住宅市場火了十年；但政府不是萬能的，面對眼下深度寒冷的市場，短時間內并無特效藥可治。

中國房地產業確實生病了，而且病理復雜，主癥狀是過勞。論行業發育程度，中國房地產業還處于青少年階段，臉上長著青春痘，精力過剩。然而，它在1998-2007年狠狠踢了一場球賽，大比分勝出，興高采烈，透支了體力，急需休息調理。2008年樓市開始下行，正是這種合理的調整。

問題在于，從去年第四季度開始，我國經濟下行速度之快，堪與1997年亞洲金融危后的險情相提并論。這令國家非常擔心，于是“保增長、擴內需”成為經濟調控目標，于是“４萬億投資計劃”出籠了，“十大產業振興規劃”誕生了。這等于是國家在號召各行業打一場艱苦卓絕的比賽，當然希望以前的少年天才球星——房地產，也能披掛上陣。這也是那么多企業、商會、政府部門、專家學者希冀房地產業入選“振興產業規劃”的一個背景。

但是，如果硬要房地產業不作喘息地投入另一場比賽，那么極有可能傷其筋骨，損其內臟，舊病添新痛。結果是，中央最終還是沒有把房地產業納入振興“敢死隊”，從而反映出既希望它發揮支柱產業作用，又不要太急功近利，給其調整的時間。

強化住房保障和明確不支持高房價，這兩點充分說明國家希望房地產回歸理性、健康發展的軌道上來。如果中央政府現在給房地產業吃興奮劑，那么地方政府就敢給它吃“偉哥”。其實，對于房地產業，我們最該做的是反思、治病，然后是重新上路。

首先是反思。反思什么，反思中國樓市緣何有本事以100米比賽的速度，跑了一個1000米。2000年之后，房地產開發投資年增速一舉跨上20%且沒下來過。2007年全國商品住宅價格，同比1997年上漲95%，這其中包括房價漲幅較低的經濟適用房，若只算純粹的商品住宅，很多人的切身感受都是漲了好幾倍，遠遠超過普通民眾的收入增速，于是很多人越等越買不起房。

房地產市場的各種利益群體，也應深刻反思。開發商的暴利心態很不正常，靠關系倒賣土地，玩空手套白狼的游戲，是行走在違法的邊緣或已經違規犯法；地方政府吃土地財政，征地賣地大搞預算外“金庫”，大建城市形象工程，當然是不合理的；購房人超前消費現象突出，大學生離開校門直奔售樓處的現象讓外國人驚脫下巴。

其次是治病。有病不能裝作健康，更不能等病入骨髓了才著急。補上住房保障的歷史欠債，改變地方政府濫用房地產發展潛力的模式，優化房地產宏觀調控方式，限制企業在資本市場隨意圈錢行為，盡快建立健全住房租賃體系，引導民眾改變“租不如買”的住房消費觀。住房和城鄉建設部制定中的房地產業中長期規劃，是十分必要的。

最后是重新上路。但接下來要走的路與過去十年不太一樣了。過去十年稱得上中國房地產業的“黃金十年”，而未來將要步入的是一個“白銀時代”，成色較前者有些暗淡，但在工業化、城市化、農村土改等利好作用下，房地產業還會迎來一個較好的發展時期。而目前，正處于由黃金十年向白銀時代過渡的階段，不妨稱之破銅爛鐵吧。丟掉發燙的過去，直面慘淡的現實，矚望亮麗的明天，這就是中國房地業應有的心態。（作者為上海易居房地產研究院綜合研究部部長）■