房子，基本靠“搶”

張　靜

政策的模糊性讓老百姓犯了難,現(xiàn)在這樣一個(gè)時(shí)機(jī),到底是該買(mǎi)房,還是該賣(mài)房?

“這段時(shí)間大家不是買(mǎi)房,都在瘋狂地?fù)尫?”一位趁著這波房?jī)r(jià)狂飆火速入行的中介朋友都不敢相信自己的運(yùn)氣。

11月中旬的一天,北京,朝陽(yáng)區(qū)安貞里的一套面積69平方米、報(bào)價(jià)139萬(wàn)元的三居室剛在幾家中介公司掛出,從一樓到四樓的樓梯上就擠滿了幾十位聞?dòng)嵹s來(lái)的中介和買(mǎi)主。據(jù)說(shuō)個(gè)個(gè)神色焦急、手機(jī)聲此伏彼起,更有人堵著門(mén)向業(yè)主喊:“我?guī)Фń鹆?不用給其他人看房了!”碰巧業(yè)主不在,是他母親開(kāi)的門(mén),老人家一輩子都沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種場(chǎng)面,把心臟病給嚇出來(lái)了。

有買(mǎi)主接到中介電話,停下手頭一切工作20分鐘就趕到,看了幾眼就決定購(gòu)買(mǎi)。他之所以如此急迫,是因?yàn)?0月初他在附近看中了一套類(lèi)似的三居室,報(bào)價(jià)2.12萬(wàn)元/平方米,剛一猶豫便被別人捷足先登。這3個(gè)月來(lái)他看的二手房少說(shuō)也有30套,只要戶型、位置還不錯(cuò)的,絕大部分當(dāng)天就被買(mǎi)走。

首套住房貸款利率7折、二套房貸利率7折、營(yíng)業(yè)稅減免……去年10月出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策催生了今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的紅火。而在年底各項(xiàng)“優(yōu)惠套餐”有可能到期之前,購(gòu)房者搶搭政策末班車(chē)掀起了樓市成交量的小高峰。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月份房貸市場(chǎng)以二手房過(guò)戶為主的交易類(lèi)貸款成交量上漲明顯,漲幅60%左右。

在12月31日之后個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限將由2年恢復(fù)到5年的消息一出,朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)等熱點(diǎn)區(qū)域的房產(chǎn)交易大廳還沒(méi)上班門(mén)外就排起了長(zhǎng)龍。

從多家中介的反饋來(lái)看,上海第二套房貸款利率從11月1日起就嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來(lái)執(zhí)行。而在北京,二套房貸利率取消7折優(yōu)惠則從8月就開(kāi)始執(zhí)行。

“非常幸運(yùn),我趕上了7折利率的最后一波,7月31日簽的約。”項(xiàng)東興奮地告訴記者,在此之前他的心情一度極為焦慮。“為了付首付我已經(jīng)把能想到的親戚、朋友都借了。如果將來(lái)我出一點(diǎn)點(diǎn)事情,比如我病了,或者必須拿出一筆5萬(wàn)到10萬(wàn)的錢(qián),我的資金鏈就會(huì)斷。7折利率取消差點(diǎn)成為壓垮我的最后一根稻草。”

項(xiàng)東是國(guó)內(nèi)一家著名互聯(lián)網(wǎng)公司的部門(mén)總監(jiān),工作激情異常飽滿,晚上11點(diǎn)下班是家常便飯,每每半夜還泡在網(wǎng)上親自和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手打口水戰(zhàn)。2009年唯一讓他在工作之外投入最多的,就是買(mǎi)房。

他原本有一套住房,自從妻子懷孕、岳父母搬來(lái)之后,房子明顯擁擠起來(lái),買(mǎi)房計(jì)劃迅速提上日程。

“我自己也有一點(diǎn)模糊的投資想法,現(xiàn)在挺后悔,如果從去年就像盯盤(pán)一樣盯著房?jī)r(jià),就不會(huì)錯(cuò)過(guò)抄底。”

6月初,有朋友推薦了東五環(huán)的遠(yuǎn)洋一方二期。2008年底房?jī)r(jià)最低迷之時(shí),一位地產(chǎn)界人士曾言可以組織記者以每平方米9000元的價(jià)格團(tuán)購(gòu)該樓盤(pán)。而在6月9日記者陪項(xiàng)東去考察時(shí),銷(xiāo)售員的“承諾價(jià)”已經(jīng)漲到了11000元/平方米。

遠(yuǎn)洋一方二期當(dāng)時(shí)只準(zhǔn)備先開(kāi)11、12兩個(gè)樓盤(pán),通往大路的“胡志明小道”上不時(shí)有卡車(chē)塵土飛揚(yáng)地駛過(guò)。可以想見(jiàn)這兒未來(lái)幾年都會(huì)是一個(gè)嘈雜的大工地。縱然如此,項(xiàng)東還是毫不猶豫交了2萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”排號(hào)。誰(shuí)知開(kāi)發(fā)商在收取了3000余購(gòu)房者共計(jì)6000多萬(wàn)元的“誠(chéng)意金”后,卻遲遲不開(kāi)盤(pán)。

“開(kāi)發(fā)商太不厚道了!當(dāng)初說(shuō)7月份開(kāi)盤(pán)結(jié)果推到了8月份,銷(xiāo)售原來(lái)口頭承諾的11000元每平方米漲到了13000元每平方米。雖然開(kāi)發(fā)商的解釋是‘未能取得預(yù)售許可證、‘原定開(kāi)盤(pán)的200套房源約有9000余人登記搶購(gòu),遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不得不臨時(shí)決定加推200套房源等等,實(shí)質(zhì)上就是捂盤(pán)不售,為了隨行就市不斷上調(diào)價(jià)格。”

挨過(guò)了消化存量房的寒冬,樓市的驟然回暖讓開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售之風(fēng)再度蔓延。7月初項(xiàng)東的遭遇,只不過(guò)是一支序曲。

據(jù)北京多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),12月份預(yù)計(jì)北京僅有35個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng),其中純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為11個(gè),其他項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期加推新房源,“捂盤(pán)”行為昭然若揭。而被激怒的購(gòu)房者們近日在某地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)的論壇上呼吁集體人肉搜索捂盤(pán)開(kāi)發(fā)商,僅一天就爆出11個(gè)“疑似”熱點(diǎn)項(xiàng)目名單。

“大家覺(jué)得受到了欺騙,當(dāng)時(shí)上百位購(gòu)房人還為此圍堵了售樓處或者寫(xiě)信舉報(bào)。我是拿腳投票,7月底在天通苑買(mǎi)了一套170平方米的四居室,每平方米8500元。”項(xiàng)東回憶說(shuō)。

“北五環(huán)外的經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū),加上裝修等其他成本已經(jīng)達(dá)到了每平方米1萬(wàn)元,我將來(lái)要多少錢(qián)才能賣(mài)出去?”他有些憂心忡忡,回想起“遠(yuǎn)洋”更感到極度遺憾:“其實(shí)無(wú)論是每平方米1.2萬(wàn),還是1.4萬(wàn),相比今天的1.9萬(wàn),都是太便宜了。一套200平方米的房子,短短4個(gè)月,便升值了100萬(wàn)。”這種懊惱,如同股民錯(cuò)過(guò)了1600點(diǎn)。然而當(dāng)他聽(tīng)說(shuō)天通苑的房子這段時(shí)間已經(jīng)猛漲到了每平方米1.4萬(wàn)、1.5萬(wàn),頓時(shí)開(kāi)懷大笑:“我終于心理平衡了!”

折騰了大半年,買(mǎi)房塵埃落定,項(xiàng)東又開(kāi)始為賣(mài)房焦慮。

“郊區(qū)沒(méi)有好的小學(xué)和中學(xué),為了孩子將來(lái)遲早還是要換回城里。一位財(cái)經(jīng)界的朋友建議我現(xiàn)在賣(mài)掉,他說(shuō)明年房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)低谷期,到時(shí)候再去抄底。我又擔(dān)心賣(mài)了房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲,這不就虧了?現(xiàn)在很多人都像我一樣糾結(jié)。”

專(zhuān)家之間也掐得厲害:有人說(shuō)優(yōu)惠政策取消對(duì)樓市影響有限,有人說(shuō),“連幾乎無(wú)條件支持房地產(chǎn)業(yè)的中央政府高層都對(duì)房地產(chǎn)炒作和價(jià)格暴漲膽顫心驚了。接下來(lái)到年末的20多天,是驚慌的炒家利用政策末期蜂擁出貨的時(shí)期。”有人放長(zhǎng)線預(yù)測(cè)3年內(nèi)房?jī)r(jià)必會(huì)碰到玻璃天花板,而此前某金融界大腕卻高調(diào)宣稱(chēng):5年內(nèi)北京、上海房?jī)r(jià)將漲到每平方米30萬(wàn)元!

有地產(chǎn)商依然在不管不顧地繼續(xù)捂盤(pán),也有二線城市的地產(chǎn)商早在7月份便早早將手中已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)以低于周邊每平方米500元的價(jià)格迅速清盤(pán)。這位在朋友眼中“永遠(yuǎn)不敗的生意人”私下透露:“我已經(jīng)賺到了暴利中的暴利,接下來(lái)無(wú)非是7000萬(wàn)和8000萬(wàn)的區(qū)別。沒(méi)必要為了追求那1000萬(wàn)的利潤(rùn),去冒7000萬(wàn)的風(fēng)險(xiǎn)。”

項(xiàng)東倍感困惑:“我到底該聽(tīng)誰(shuí)的?”