小陽春，春多久？

王世泰

中國樓市既經不得冬寒，又經不住春暖，常常迷戀于酷夏的狂熱，總是夢縈于金秋的收割。

中國樓市，有點“葉公好龍”。冬天里煎熬時聲聲喚春回，一朝陽春到，卻是滿臉的錯愕，產生“小陽春能春多久”的問號。也難怪，曾經多少權威，言之鑿鑿，斷定2009是嚴冬。如今冬天思維的氣息尚在彌漫。卜問“小陽春”能有多久，顯然說明信心不足。

參加過好幾個論壇，聽到各樣解讀。政策效應、剛需釋放，作為春之由來的論證；外部危機尚未化解、國內經濟有待提振，作為春寒仍在的擔憂。這些對于小陽春的認知，大體趨同。但是始終覺得有幾點，似乎沒有說得很透。

剛性需求是否靠得住？一來剛需的心性并不剛。投資增值的現實版財富故事，誘惑委實太大。自住和改善的需求，稍稍彈性起來，樓市就妖嬈大于本分，不會守身如玉了。再者，剛需的保證硬不硬？沒底。買方腰包不能持續鼓起來，沒有足夠剛性支付能力的支撐，剛需流于軟需，也說不定。

政策能否捉得準？政策向左，政策向右，從來是動態的制衡和調節，誰說過政策取向一成不變？有利地產健康發展，這是總的方向。倘若一下子燥熱起來，政策再來出手降溫，也未可知。再有，左右政策的力量，利益相關各方都在運足功夫，變數實在難卜。

輿論究竟幾面倒？光是眼下，就有各種聲音在大力PK，社科院專家和地產大佬相互炮轟；上海市政府質疑全國工商聯住宅商會的數據來源；央視這樣的輿論掌門，也都禁不住插入爭論……中國樓市沒有杏花春雨的溫煦，倒是淹沒在一片口水之中。當然，造勢的依舊造勢，引動新一輪恐慌和貪婪，重溫轟轟烈烈之舊夢也還有可能；但是輿論另一面，中低收入人群離安居之夢越來越遠，財富不公平的騰挪愈演愈烈，積怨深深，與和諧社會、民生地產的目標，愈加背離。那番后果，決不是春風廣拂天下，人間一派溫暖。春多久？端的是一個沉重的問號……

稍想可知，中國樓市既經不得冬寒，又經不住春暖，常常迷戀于酷夏的狂熱，總是夢縈于金秋的收割，病象存焉！既然病癥在身，不施標本兼治的療救，難免一忽兒喊冷，一會喊熱，不是虛汗淋漓，就是面紅心躁，總難進入健康狀態。有業內人士呼吁中國房地產到了改革的重要關口。希望真的在“望聞問切”之后，痛下針砭藥石才好。

當然，空談無益，“小陽春”的問號還是需要切實面對。計將安出？

《中國房地產報》發表社評，指明“第二季度是生死季，也是功夫季”。雖然諍言不悅耳，卻是難得的懇切。輕浮的“提價”、“逼客”，已經被業界自評為愚蠢，這樣的營銷方略少用為佳。

有人說，還是看看萬科的宣言和動作。萬科此前棄價保量，同行測評這是辜負“小陽春”，吃了虧了。不管萬科是否心中叫苦，接下來或許會改弦更張，大體走不出“利求最大”的商業邏輯。但是萬科近來對外公開表態，珍惜市場回春態勢，依然棄價保量。對于“小陽春”的氣象分析，這基本算是正解，因為惜春有心，護春才能有望。

《北京晚報》一貫是京片子風格，對于“小陽春”的景致，有個俏皮的畫像:“專家叫，政府跳，開發商笑”，勾畫了樓市利益關聯各方的微妙神情和作為。老百姓是否也歡喜得臉如春花呢？沒有說，多少能夠相見一份陰沉。所以，要得春常駐，專家能不能不再賣力吼叫諸如“買房就是愛國”的高論？政府也不要為了幫助開發商賣房，過于賣力蹦跳；開發商善待市場和客戶的身段，最好還是謙恭一些，笑在心里可以，不必太張揚，更不能強橫開來，說:老子錢袋爆滿，天下才有春天。(作者為資深地產評論人，深圳星彥地產品牌總監)