物業稅不是只“增”不“減”

●時寒冰

作者為財經專欄作家，南京大學客座教授，中國財經傳媒人聯盟特約觀察員

即使物業稅在各方力量的推動下最終開征，也要防止物業稅“跑偏”。我國要開征物業稅，必須厘清物業稅的本源與實質

物業稅一直是人們關注的焦點。在今年的兩會期間，政協委員郭松海建議開征不動產閑置稅，以抑制過度投資、解決房屋空置問題。

我們知道，在西方國家，普遍都實行了物業稅制度，對房屋不動產征稅，以提高居住成本，從根源上抑制炒房、囤房等非法行動，提高住房這一資源的利用效率，防止房價過高損害民生。

我國的物業稅已經談論多年，始終未能出臺，追根溯源，正如全國工商聯房地產商會的提案中所言：“推出物業稅的主要阻力，是地方政府不愿意放棄土地財政。”

筆者擔憂的是，即使物業稅在各方力量的推動下最終開征，也要防止物業稅“跑偏”。我國要開征物業稅，必須厘清物業稅的本源與實質。就目前而言，許多人對物業稅的認識充滿了謬誤，作為專業的研究者，必須予以指正。

首先，我們所談的保有環節征稅與西方國家并不是一個概念。其主要區別在于，西方國家房地產開發環節的稅負較低，大部分稅是在保有環節征收的，以物業為主體的財產稅是其地方政府收入的重要來源。而在我國，房地產絕大部分稅、費都是在開發環節征收的，保有環節征稅較少，只有城市房產稅和少量的城鎮土地使用稅等。

但是，就總體而言，我們的稅費負擔并不低?！?br>