救樓市不是救高房價

吉建軍

2008年是房地產市場冷熱反差巨大的一年，到年關之際，國內樓市一派低迷，各地紛紛出現房產熊市，房價開始松動，并部分出現下跌，這種跡象當然是老百姓所樂見的。然而房價尚在“上漲趨緩”的時候，各地開發商就紛紛大叫虧本、利潤低，而不少地方政府亦紛紛出臺政策拯救樓市，名為“刺激樓市”，實際是為了GDP。

針對各地紛紛出臺的救樓政策，各界彈贊不一。諷刺的是，廣大消費者對于出臺的救樓新政大多持否定態度。原因在于，大部分消費者認為：各地政府的救樓政策是在不觸及高位運行的房價的原則下出臺的，房價過高的本質問題基本沒有觸及，所以消費者認為救樓政策有救高房價之嫌。

當然也有人會說，政府財政救樓市，購房者也可以從中得到一些實惠，比如降息政策，老百姓畢竟買房子少花了錢，怎么能說僅僅是房地產商受惠呢？而且各地政府的救市政策也并非一無是處，同樣也是顧及人民群眾的一部分利益的，應該感到欣慰才對。

問題很簡單，之前中國各地驚現的高房價，根本不能真實反映建房成本，房價高完全是由各種投機資金和政府行為推動，事實上遠遠超越了大多數人的購買力。這樣第一個問題就來了：在房價高企的背景下政府救樓市，更有很多地方政府對購商品房者進行補貼，南京那位“抽名煙、戴名表”、被稱為“史上最牛的房管局長”的周久耕更是曾叫囂“私自降價將受處分”。那么，在這種情況下購得起房的人與購不起房的人哪個受益？當然是前者。這補貼商品房購房人的錢是從哪里來的呢？當然不是從天上掉下來的，而是用的納稅人的錢，無論購得起房與否，都得照章納稅，那么在同樣的納稅條件下，購房人因為能買得起房就享受了一筆全部納稅人的稅金，這不是“劫貧濟富”是什么？

如此說來，購房人在政府的救樓政策中受益頗多了？當然不是，這些政策的作用只是救樓意圖的一小部分，與動輒幾十萬的房價相比，幾千元的“房補”無疑是杯水車薪。而房地產商才是真正的贏家。試想，如果政府的目的是為了刺激房地產市場，大可以通過宏觀調控將房地產的泡沫擠掉，還原建房成本，樓市還用救嗎？早就一片繁榮了。所以地方政府紛紛補貼購房者，目的只有一個，就是刺激買得起房子的人，讓他們在不動搖房價成長趨勢的大背景下購房，獲得房地產商大鍋利潤的一杯殘羹。

最終的結果便是，各地方政府用財政資金保證房價不會大跌，房地產商在沒有出錢的情況下保障了原來的大筆利潤，而購房者也能得到些許實惠，買不起房子的納稅人依然“望樓興嘆”。

說白了，政府救樓，其意在GDP，實際在支持開發商。君不見，中國各個城市的房地產行業都是納稅大戶，當然也是對地方GDP大有貢獻的行業。如果房地產行業不景氣，出現利潤下滑的情況，對一個地方的稅收、財政收入、投資、銀行業務等都會產生嚴重影響。然而，在保證房地產價格不出現大幅下跌和房地產的高額利潤的情況下，就完全是另外一種景象了。房地產行業的繁榮不僅可以帶動鋼材、建材等行業的繁榮，還可以解決大量進城務工人員的收入問題，如此一舉多得的行業，豈有不救之理？至于普通大眾，當然要服從地方經濟增長的大趨勢了。

其實，只要房價降低到合理的水平、大部分老百姓能買得起房子，房地產商的利潤仍然可以保證，整個房地產行業同樣可以繁榮，也能拉動相關行業的發展，政府的GDP在房價降下來之后依然可以持續增長。

一言以蔽之，地方政府與其花錢、花心思在高房價的背景下救樓市，意欲保證房地產行業利潤，繼而達到拉動GDP增長，倒不如多花費精力在如何發展經濟適用房和廉租房上。要擠掉房地產泡沫，不僅要平抑房價，還要切實提高百姓的收入水平，不斷縮短收入和房價的差距，使之處在合理的范圍內，房地產業的發展才能回歸到健康有序的軌道上來，真正發揮其作為地方GDP增長的火車頭作用。