外媒稱中國房市仍有風(fēng)險

本報駐德國特約記者 青木 本報特約記者 李強(qiáng) 本報記者 鐘玉華

盡管最近中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，但全球一些大型房地產(chǎn)基金經(jīng)理表示，中國房地產(chǎn)市場仍然充滿風(fēng)險，目前對外國投資者還缺乏吸引力。

據(jù)美國《華爾街日報》30日報道，在日前舉行的“中國房地產(chǎn)投資世界2009”會議上，有國際基金經(jīng)理認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場依然風(fēng)險太高、缺乏流動性且發(fā)展不充分，因此目前在透明度更高的其他市場更具投資商機(jī)。荷蘭國際房地產(chǎn)投資管理公司亞洲區(qū)負(fù)責(zé)人普萊斯表示，對于外國投資者來說，在中國從事房地產(chǎn)生意手續(xù)非常復(fù)雜，使得很多投資者都望而卻步，而現(xiàn)在“外國投資者正在將資金撤回國內(nèi)”。

盡管近期中國住宅價格正在穩(wěn)定下來，房地產(chǎn)交易量也在上升，但仍有不少投資人士對中國房地產(chǎn)前景表示疑慮。芝加哥一家國際投資公司的高級副總裁就表示，“中國房地產(chǎn)市場可能正在見底，但市場是真的見底了還是有政府在托市，還不太清楚。”加拿大CDP房地產(chǎn)投資集團(tuán)副總裁湯姆雷說，鑒于美國等更發(fā)達(dá)市場當(dāng)前低廉的房地產(chǎn)價格，人們很有理由不投資中國。絕大多數(shù)與會者表示中國房地產(chǎn)市場要到2010年才能回暖，中國目前的房地產(chǎn)價格雖然下降了，但仍然沒有反映出市場供應(yīng)過剩。

但也有一些外國媒體認(rèn)為中國房市已經(jīng)企穩(wěn)。德國《歐洲財經(jīng)新聞》網(wǎng)絡(luò)版30日稱，中國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，中國普通住房銷售量達(dá)5100萬平方米，與上年同期基本持平。銷售額較上年同期增長11%。這一數(shù)據(jù)反映中國房地產(chǎn)價格已經(jīng)日趨穩(wěn)定，且供需關(guān)系正在正常化。德國《柏林日報》28日也認(rèn)為，中國房地產(chǎn)可能成為全球第一個回暖的市場。但報道也稱，目前，中國房市空置率仍很高，估計(jì)在10%左右。中國房地產(chǎn)最有吸引力的交易仍是“低價”買賣，所以要想持續(xù)增長，中國樓價還需要進(jìn)一步下跌。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心房地產(chǎn)專家李景國教授30日在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，房地產(chǎn)是否回暖不能從某一短時段以及某幾個城市的銷量增加和價格上漲來看。“我認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場還說不上回暖。時間和數(shù)據(jù)都不夠充分。回暖最重要的是要體現(xiàn)在銷量上，現(xiàn)在某些城市一些樓盤的價格上漲不能說明什么。”

對于外國投資者對中國房市風(fēng)險的擔(dān)心，李景國表示，短期內(nèi)風(fēng)險是可能存在的，中長期看是向好的。建設(shè)部官員日前表示，中國城市化進(jìn)程還有35年，房地產(chǎn)前景是好的。中國城市化現(xiàn)在是40%，要達(dá)到80%還需要很長時間。“關(guān)鍵是如何使中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展，不能大起大落，宏觀調(diào)控很重要。如通過房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，可以不是指令性的，但可以是指導(dǎo)性的；通過土地供給，通過財稅相關(guān)政策，通過市場手段，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步發(fā)展。”▲