京城樓市，觸底還需多久？

楊正蓮　楊　龍　王華偉

目前各方的共識是，如果房價能夠降回到2007年初的水平就比較合理了；

其關鍵在于，開發商和消費者誰更能“扛”

顯然，開發商與購房者的價格博弈在2009年還會繼續。最終的結果將取決于，在博弈中，開發商和消費者誰更能“扛”。

對此，房地產行業顯然并不太擔心。北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，房價永遠不可能降到消費者的心理底位，“房價還沒有到底的時候就會有人坐不住了，在房價往下降的過程中，就會有一部分需求逐步釋放。當開發商覺得不需要繼續降價就能賣得動的時候，就不會再降了。”

開發商和消費者，誰更能“扛”？

盡管開發商不愿意降價，然而，持續低迷的行情所累積起來的庫存，已經成為懸在地產行業上方的“堰塞湖”。

一位不愿意透露姓名的北京某房地產開發公司的策劃拓展部總經理認為，北京市常年保有存量房兩千多萬平方米。潘石屹此前也指出，北京住宅市場上存量房在1925萬平方米至2250萬平方米之間。中金公司的公報顯示，2008年北京住宅商品房銷售面積總量為1031萬平方米。以2008年的銷售進度計算，北京住宅市場的存量房至少需要2年時間才能消化完。

但這樣的估算還只是針對已開發完工產品，沒有將在建項目包括進去。據公開資料顯示，今年北京將計劃新建住房2830萬平方米。如果加上這些項目，消化掉這些房子需要的時間就更長了。

除了完工和在建的房子，房產商手中的土地存量也是巨大問題。……