北京樓市集體降價調查

楊　龍　楊正蓮　王華偉

21家房企、26個項目、2300余套房源、最高降價幅度達16%—— 一場號稱“北京樓市最大規模的降價潮”于3月10日在京涌現。是貨真價實的降價，還是團體營銷秀？房價在今年會上漲還是下降？

《中國新聞周刊》記者奔赴26個樓盤，實地調查降價狀況。

一場“降價秀”？

對于持幣待購多日的消費者來說，房產商聯合降價是一則利好消息。但本刊記者實地調查發現，想要買到滿意的房子，卻并非易事。此次開發商的“集體降價”行為，更像是把平時的促銷活動，“打包”呈現給購房者。

《中國新聞周刊》采訪的多數售樓處銷售人員均稱，優惠房源已經售完。近七成參加活動的開發商只選出少部分房源實行降價。降幅達16%、且降幅排名第一的豐臺區“中堂” 項目，僅推出23套優惠房源；降價幅度第二的清河項目“橡府”只推出了3套；萬科旗下的“假日風景”也只有18套房源優惠。而上周的熱銷樓盤、宣武區的“西堤紅山”項目，則僅有8套優惠。

同時，優惠房源多為尾房，其戶型、面積、樓層、朝向等方面均有不同程度的劣勢。

3月13日下午兩點，記者來到位于通州區的新通國際花園售樓處。此時的售樓處冷冷清清，記者停留的半小時時間內，只有四位看房顧客，并沒有呈現因降價而出現的火熱場面。銷售人員介紹，“特價房”數量有限，每平方米價格為6900～7000元。該銷售人員向記者推薦的三套“特價房”均為三層以下的房子，且位置較其他樓盤偏僻，東西朝向。

在與之相距約一公里的另一個樓盤，現房平均售價也僅為每平米8100元。……