房價(jià)上漲，究竟是誰惹的禍?

葉　檀

房價(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的罪魁

房地產(chǎn)市場回暖對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起到打擊作用?

郎咸平先生在深圳演講提出，房價(jià)上漲是銀行資金大量流入虛擬經(jīng)濟(jì)的結(jié)果，無法解決中國經(jīng)濟(jì)兩大頑疾：產(chǎn)能過剩與居民消費(fèi)不足。因此，他將房價(jià)上漲視作投資環(huán)境惡化的指標(biāo)。從長期來看。郎成平先生的邏輯沒錯(cuò)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法吸納我國瘋狂擴(kuò)張的新增信貸額，出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性泡沫，使資金在大宗商品、資本市場、房地產(chǎn)市場尋求避風(fēng)港，導(dǎo)致股市與房地產(chǎn)市場先后回暖。從短期來看，郎咸平先生的結(jié)論有些吹毛求疵。在經(jīng)濟(jì)下滑出現(xiàn)不可控風(fēng)險(xiǎn)時(shí)——失業(yè)率上升到預(yù)期的兩倍以上，沿海地區(qū)出口加工業(yè)折損過半——政府重拾房地產(chǎn)與汽車消費(fèi)是不得不如此的救急之舉。隨著一季度房地產(chǎn)與汽車消費(fèi)的回暖，相關(guān)的鋼材、水泥、裝修、家電、成品油等銷售額有所穩(wěn)定，這對(duì)于上下游50個(gè)以上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)都是福音。

也許這樣的結(jié)論會(huì)被人指責(zé)是只左右逢源的蝙蝠，但客觀的態(tài)度就是如此，每個(gè)經(jīng)濟(jì)政策都應(yīng)該取得長期與短期效果的平衡。經(jīng)濟(jì)急速下行期猶如人的大動(dòng)脈被割開，此時(shí)每個(gè)大夫所能做的第一件事就是止血，而后是輸血。房地產(chǎn)既是主要的出血口也是主要的輸血口。因此政府拿房地產(chǎn)作為切入點(diǎn)順理成章。

在2008年四季度房價(jià)節(jié)節(jié)下挫、房地產(chǎn)開發(fā)投資凍結(jié)時(shí)，各方心急如焚：一憂內(nèi)需不振導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)下挫；二憂房地產(chǎn)投資不足導(dǎo)致民間投資下降，政府投資獨(dú)木難支；……