熬過年關，地產商還能走多遠

2008年年末，著名作家蔣子龍在參加央視某檔節目時，講述了一件讓他印象深刻的事。當天節目的主題是“春暖”，但這件事卻讓一個作家感受到了經濟領域的陣陣寒意。

參加節目前，他應邀到一個朋友家做客。朋友是一家地產公司的老總，他的企業在天津地產界排位名列前十。蔣子龍進門后，發現朋友夫婦倆都在，他們面前的桌子上鋪著銀行卡，甚至還有女人的首飾。這一場景讓蔣子龍很詫異。心想：是不是不該來？夫妻倆別是在鬧離婚，在分配財產吧？猶豫半天，他開口問道：“要不我改天再來？”朋友說：“別，別！”“你們這是在？準備離婚還是準備攜款潛逃啊？”蔣子龍問。朋友嘆了一口氣：“哪里啊！我正在算賬，看看有多少錢。這不，年底了嘛，該還的貸款得還，該付的利息得付啊！你來得正好，大作家，你能不能幫我想想辦法？你稿費也挺多的，能不能支持一下？”蔣子龍嘴上應承著“好啊”，心里卻大發感慨：“地產商為了還貸款，連老婆的細軟都拿出來了！如果‘碼磚的’地產商要靠‘碼字的’作家來救助，那就太慘了！”

房地產開發商到底有多慘？熬過年關，開發商還能走多遠？有人預言：2009年將迎來地產商的倒閉潮。很多人不同意這樣的判斷，于是“打嘴仗”就成為地產圈的家常便飯，有人說東，就一定有人喊西。在本期選題采訪過程中，專家、大地產商們盡管仍持樂觀態度，卻一致認同2009年的日子將很難熬，在他們看來大范圍的房地產倒閉潮還不會出現。面對蕭條的市場，眾多中小地產商憂心忡忡，有的企業甚至表示“活不過2009年上半年”。

其實，面對今天的市場環境，爭論已經不重要，掩飾現實情況更是沒有必要。2009年會不會出現地產企業倒閉潮，關鍵還要看這個市場的銷售狀況是否能發生根本性的轉變。面對一個沒有銷量的市場，地產商們冷暖自知。雖然他們嘴上不說，但心里比圈外人更明白。

2008年，樓市在低迷中徘徊了一年，地產商們在價格上也死扛了一年。任憑外界喊破了嗓子，地產商們巋然不動，堅決不降價。2009年，估計開發商們是扛不動了，在“割肉”與“死亡”面前，相信大多數地產商還能作出理智的選擇。但是，許多開發商已經錯過了最佳的自救時機，也讓房地產市場失去了“軟著陸”的機會。在降價問題上，許多開發商該做“范跑跑”的時候，偏偏做了“豬堅強”。現在的問題是，消費者很堅強，就算降價也沒人買。蓋了房賣不掉，投了錢收不回，開發商陷在這樣的泥淖里，怕是誰也救不了。

地產商們聯手吹大了地產泡沫，到頭來必然要為自己的行為埋單。實際上，討論地產泡沫2009年破還是2010年破，開發商是今年倒還是明年倒，意義已經不大，因為結果是一樣的。

2009年，無論是政府，還是地產商，關注的重點應該是：地產企業倒閉潮出現該怎么辦？泡沫一旦破滅該如何應付？泡沫破滅后銀行將會面臨怎樣的風險？上下游產業又將受到哪些影響？十多年前海南爛尾樓的慘況會不會再現？等等。

本期選題，《新財經》對房地產市場的潛在風險做了重點關注，危機四伏的國內樓市，應該及早找到一個風險釋放的出口，市場主體和利益各方不應該遮掩風險或繼續助推泡沫。泡沫重重的中國樓市一旦出現雪崩，將使已經處于嚴寒中的中國經濟雪上加霜。