金地中心以品質(zhì)笑傲市場

近期，北京cBD管委會宣布cBD東擴將在2009年正式啟動，6平方公里的儲備區(qū)將制定詳細的規(guī)劃，為傳媒高地、國際圖書店、國際文化劇場預留項目用地。受此利好消息的影響，CBD區(qū)域的商務地產(chǎn)市場再次成為京城樓市的焦點所在，而金地中心憑借著優(yōu)越的建筑品質(zhì)以及完善的軟硬件配置，成為了2009年CBD區(qū)域商務市場的熱點所在。為了解金地中心在CBD東擴的背景下會有何全新舉措，本刊記者特對金地集團北京公司董事長嚴家榮進行了專訪。

CBD東擴利好商務地產(chǎn)市場

初見金地集團北京公司董事長嚴家榮時，就讓人感受到他身上所散發(fā)出的睿智儒雅、平易近人的優(yōu)雅氣質(zhì)。在與記者交流的過程中，他一直強調(diào)無論房地產(chǎn)市場是處于高潮還是低潮，開發(fā)商都應該“勤修內(nèi)功”、“以品質(zhì)為王”，只有這樣才能應對市場變化，抓住市場機遇，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，而金地集團則是這一理念的實踐者。

對于cBD東擴是否會利好區(qū)域的商務地產(chǎn)市場，嚴家榮表示，隨著CBD東擴方案的敲定，政府對CBD區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃將明確，市政投入將不斷加大，其中很大一部分要用于基礎設施的全面改進，比如緩解現(xiàn)有cBD交通擁堵問題、改善環(huán)境等。從宏觀層面上看，這將使CBD區(qū)域已經(jīng)成熟的基礎設施建設和樓宇經(jīng)濟在現(xiàn)有基礎上更上一個臺階；從微觀層面上看，則意味著CBD區(qū)域內(nèi)的各個寫字樓項目將擁有更好的配套環(huán)境，更突出的區(qū)位優(yōu)勢，而在此辦公的各類公司也將享有更加舒適的辦公環(huán)境。另外，基礎設施投資的增加也會帶動更多政府資源支持這一區(qū)域的發(fā)展，比如最近朝陽區(qū)已經(jīng)出臺了促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展的獎勵辦法。這些，都將進一步提升CBD區(qū)域相對其他區(qū)域，乃至其他國際化大都市的產(chǎn)業(yè)競爭力，而作為實體經(jīng)濟運行的重要載體，CBD區(qū)域的寫字樓項目無疑將在這種趨勢中收獲良多。

正如嚴家榮所言，在CBD東擴以及政府不斷加大市場基礎設施投入的背景下，CBD寫字樓市場成為了2009年京城商務地產(chǎn)市場的焦點所在。受此利好，由金地集團傾力開發(fā)的金地中心受到各大企業(yè)的熱烈追捧，目前已經(jīng)吸引了嘉實基金、CSC、杜比、默克制藥、葛洲壩集團、施華洛世奇、經(jīng)濟學人等國內(nèi)外知名公司爭相進駐。眾多國際知名企業(yè)的選擇，無疑證明了金地中心卓越的硬件品質(zhì)，也進一步提升了金地中心在北京商務中心區(qū)寫字樓領(lǐng)域的良好口碑，為金地中心下階段吸引和帶動更多的知名領(lǐng)袖性企業(yè)進駐打下了基礎。

據(jù)嚴家榮透露，雖然近期CBD區(qū)域的寫字樓租賃市場，在目前國際金融危機的影響下出現(xiàn)了低迷的局勢，但金地中心的租賃情況依然保持良好。“金地中心面對的客戶依然是以國際及國內(nèi)知名、實力雄厚的客戶為主，目前有幾家世界500強企業(yè)已初步達成將入駐金地中心的意愿。”嚴家榮指出。

建筑品質(zhì)決定市場價值

毋庸置疑，在cBD東遷的利好影響下，CBD區(qū)域依然處于2009年京城寫字樓市場的橋頭堡位置。在區(qū)域內(nèi)可開發(fā)土地日益稀少的情況下，CBD的地段價值將得到進一步提升，也使得位于區(qū)域核心位置的金地中心，其市場價值進一步升溫。

嚴家榮指出：“金地中心作為金地集團在北京打造的首個商業(yè)地產(chǎn)項目，堅守金地集團一直提倡的‘用心創(chuàng)造生活，實現(xiàn)永續(xù)價值’的承諾，體現(xiàn)了‘專業(yè)之道，唯精唯一’的特質(zhì)，使得眾多實力企業(yè)對其青睞有加。”為此，總建筑面積15萬平方米，集兩座超百米國際甲級寫字樓和時尚購物中心于一體的金地中心，以其獨具特色的建筑外觀和168米的絕對高度，成為了CBD區(qū)域頂級寫字樓的最佳代言。

“作為金地集團開發(fā)的第一個商業(yè)樓宇項目，金地中心不僅擁有CBD和長安街的雙重區(qū)位優(yōu)勢，硬件設施和服務也全部與國際標準同步，力求為國際商務精英提供卓越的辦公平臺。”嚴家榮表示，正是對于產(chǎn)品品質(zhì)的精益求精，才使得金地中心面市以來備受市場的肯定。

據(jù)記者了解，金地中心由美國SOM、美國SWA、美國BPI提供精湛的建筑、景觀、燈光設計。在建筑設計中運用傳統(tǒng)的窗欞圖案與時尚水晶相組合，LOW-E玻璃幕墻環(huán)保節(jié)能；開敞式無柱空間設計營造出自由開闊的辦公環(huán)境；領(lǐng)先智能空調(diào)系統(tǒng)提供充足新風，確保辦公環(huán)境的健康舒適，為金地中心吸引和帶動更多的知名領(lǐng)袖性企業(yè)進駐打下了堅實基礎。

優(yōu)越配套吸引鳳臨巢

除了擁有完美的硬件設施外，金地中心還特意建造了綜合商業(yè)配套——Masion Mode·美美，在豐富CBD商業(yè)氛圍的同時，也滿足了入駐企業(yè)商務辦公的需求，因而備受市場矚目。

嚴家榮表示，金地中心的商場主力店Maison Mode·美美是香港華登集團旗下的知名高端百貨品牌，目前已于2008年秋季隆重開業(yè)，以高端、時尚、潮流的形象亮相日趨成熟的cBD商圈。目前，已有眾多國際知名品牌匯集其中，比如Bally、BCBGMAXAZRIA、PaulShark的北京旗艦店均設立于此；而入駐Masion Mode·美美的Stone Island、Coppelia，則是在京開設的首家專賣店。另外，商場內(nèi)部還引入了高端商務正餐俏江南，以及各具特色的休閑餐廳、咖啡廳、美發(fā)造型店等多種業(yè)態(tài)。毋庸置疑，Maison Mode·美美以及各種業(yè)態(tài)商家的正式開業(yè)，在打造金地中心高端時尚品牌形象的同時，更符合了CBD區(qū)域精英人士的商務、休閑需求。同時，嚴家榮還透露，地鐵1號線與金地中心的連通工程將于6月底正式完工。

對于為何要建造Maison Mode·美美這樣的商業(yè)配套，嚴家榮指出，高檔寫字樓的租戶便是商業(yè)的對位消費層，同時因為有了商業(yè)和地鐵的支持，寫字樓租戶也就沒有了就餐、購物、交通的擔憂。在城市核心地帶，組合了寫字樓、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的“綜合體”屢屢勝出。金地中心+Maison Mode·美美就是這種都市“綜合體”的代表。Maison Mode·美美的高端商業(yè)形象與金地中心入駐的高端企業(yè)形成了良好的互動，也為寫字樓吸引更多的知名企業(yè)起到了積極的推動作用。

對于金地中心未來的發(fā)展方向，嚴家榮表示，金地中心將本著“與成功企業(yè)共享未來”的愿景，以卓越超凡的國際品質(zhì)與專業(yè)一流的物業(yè)管理，共同構(gòu)建全球領(lǐng)先企業(yè)的理想辦公平臺，與成功企業(yè)共享未來。