中信城逆市飄紅筑城市經典

由于受到全球“金融風暴”的影響，2008年北京市商品房銷售走勢低于2007年。低迷的樓市狀態加劇了購房者的觀望心理，導致不少開發商采取“打折促銷”、“推遲開盤”等營銷策略來應對市場變化。盡管2008年京城樓市整體走向低迷，但仍有項目保持著熱銷盛況，這就是由中信集團投資開發，位于二環內的百萬平方米大盤項目——中信城。

根據易居房地產研究院提供的數據顯示，2008年中信城總成交套數1097套，總成交面積88391.68平方米，銷售金額更是達到18.8億元，成為2008年度北京中心城區所有樓盤的銷售冠軍。中信城的逆市飄紅，用事實書寫了樓市神話，其更憑借二環內稀缺的百萬平方米建筑綜合體的產品優勢，成為了2t世紀首都核心區域頂級大盤的代名詞。為了探究中信城熱銷背后的緣由，《樓市》雜志特意對負責中信城營銷的金網絡地產顧問公司營銷管理中心副總經理黃萍女士進行了專訪，以揭示中信城成功的秘密所在。

綜合優勢促成熱銷局面

時值2009年春節剛過，京城樓市還處于靜待春光的時刻，然而2月13日上午記者到達中信城售樓處時，卻發現雖然并非節假日，然而這里已經人頭攢動，不少購房人正向銷售顧問咨詢中信城最新推出的樓盤情況。

對于中信城的火爆銷售狀況，黃萍表示：“對于每一個地產項目而言，2009年都是充滿挑戰的關鍵時刻，猶如‘逆水行舟，不進則退’，所以面對市場的風云變幻，就要求房地產企業根據自身的品牌實力、區域優勢、產品規劃、綜合配套、物業服務等綜合條件，不斷進行產品創新，來滿足購房人的置業需求，而中信城更是把這一點作為企業宗旨，所以才會取得2008年度北京中心城區銷售第一名的市場佳績，并能在2009年開春之際繼續保持這一良好勢頭，實現新春開門紅的熱銷盛景。”

對此不少業內專家也紛紛表示，中信城的熱銷不是偶然，該項目在品牌、地段、配套、規劃等方面均有舉世難覓的價值，并且中信地產堅持以理性價位入市，才成就了備受購房人青睞的市場行情。而中信城的持續熱銷，也說明了不管市場冷熱，好房子總是有市場。

十大價值 引領樓市

毋庸置疑，2008年中信城在京城樓市上取得備受業內外人士關注的優越成績，其熱銷根本原因除了開發商的實力和背景之外，自身出眾的產品品質，如“位于二環以內”、“百萬平方米大盤”、“公建建筑綜合體”、“擁有立體交通網線”、“離金融街2500米”、“均價不足2萬元”、“齊全公共配套”、“9年制重點名校”等更成就了中信城持續熱銷的主要驅動力。

對此，黃萍指出，作為二環內最后的百萬平方米生活城，中信城是中信地產秉承強烈的社會責任感開發的項目，由世界百強團隊傾力雕琢而達到對土地的最大尊重，注入了中信對房地產行業以及對民生的關懷。而中信城所擁有的“十大價值”，即“品牌、地段、規模、交通、教育、商業、綠化、會所、醫療、物業”，不僅促成了中信城的火爆銷售勢頭，更讓中信城成為了和諧家園。

對此，不少已經購買了中信城的業主向記者表示，在購買中信城之前，他們在北京考察了眾多項目，但根據綜合比較以后發現，中信城可謂是占據了“天時、地利、人和”的綜合優勢，能滿足他們對于家的完美定義，因此最終選擇在這里安居樂業。

實力央企 品質巨獻

據記者實地采訪發現，不少購房人是因為信賴中信集團的實力才購置中信城的。一位正在挑選婚房的張先生指出：“隨著政府接連出臺房地產新政，京城的房價有望在2009年啟穩回升，目前無疑是購置房產的最佳時機。對于我們這些普通購房人來說，買房子就應該選擇有實力的大品牌開發商，來確保未來居住生活的舒適性。像中信集團這樣的實力企業，連2008年北京奧運會的主場館鳥巢都能建設，建造高檔住宅小區更是手到擒來，所以我堅定了在中信城置業的信心。”

據記者了解，中信集團是中央直屬管理的大型國有重要骨干企業，由中國改革開放的總設計師鄧小平親自倡導和批準，前國家副主席榮毅仁于1979年10月4日創辦是最早與深圳共同被譽為改革開放的窗口，為國家的改革開放事業做出了巨大的貢獻。中信集團現已發展成國際化大型跨國企業集團，在世界范圍內擁有42家子公司(銀行)。

作為中國最早的房地產企業之一，中信集團旗下的中信地產包含北京中信、深圳中信、華南中信等幾個地產公司，全國開發項目累計數百，代表樓盤有著名的深圳紅樹灣、東莞森林湖、東莞凱旋城、長春中信城、蘇州中信太湖城、長沙中信新城等。而中信城的開發，無疑成為中信地產揚名京城的濃重一筆。

在“堅持以人為本理念，以改善城市居住條件和完善社會功能”為使命的經營理念引導下，中信地產不僅積極響應“70／90”政策，設計出精致實用的戶型，更在二環內房價高啟之時，以理性價格回饋社會，以均價18500元／平方米的超級價格開盤，與全體業主共享豐厚價值，使更多居者可以享受北京內城的濃厚生活，成為所在區域乃至整個北京房地產市場的風向標。

二環核心 縱覽天下

隨著北京城市的環狀向外發展，城中心用地供應屈指可數，目前已出現明顯短缺的現象，因此，盡管房地產走勢持續低迷，但消費者對內城需求依然旺盛，品質優良、地理位置優越的地產項目仍然受到置業者的青睞，而中信城則是最佳代表之作。

據記者了解，中信城的地理位置極為優越，位于騾馬市大街(兩廣路)與菜市口南大街相接的黃金板塊，離天安門廣場距離約2100米，距離西單商圈約1800米，距離金融街約2500米，距離cBD核心約6000米，距新近落成的前門大柵欄景觀文化街更是即刻到達，地鐵4號線、7號線在項目西北角融會，成為二環內最重要的交通樞紐之一，全城迅捷聯通；周邊簇擁著璀璨的頂級配套，滿目繁華；西側為國際傳媒大道，全球最前沿的信息與思想在此地會合。

百萬大盤 領袖京城

2006年10月份，北京市政府發布的《“十一五”時期產業發展與空間布局調整規劃》中確定：“原則上二環路以內，不再新批成片普通商品住宅項目”。近年來，北京二環內用地日益稀缺，可供開發建設的土地面積逐年遞減，新項目供應寥寥無幾，在售樓盤也大多面積局限在5萬平方米以內，單價超過3萬元／平方米。

在二環內住宅用地開發匱乏的前提下，中信城的宏偉規模引人矚目。中信城總占地面積43.65公頃，建筑總面積約120萬平方米，涵蓋高檔住宅、酒店式服務公寓、超5星級酒店、5A甲級寫字樓、高檔Shopping Mail、珍藏版四合院，與大幅綠地廣場交相輝映，成為一座“城心之城”。

優越交通 暢行無憂

對于眾多投資者而言，交通出行是否便利，成為他們購置房產的重要條件之一。對此，記者實地走訪發現，中信城擁有多條交通主干道使出行無憂，建設中的地鐵4號線、7號線也在中信城的西北角交會。地鐵4號線從南城的宋家莊，經西單、西直門等商圈直達中關村、頤和園，而地鐵7號線則實現了西客站到東五環的快速聯通。位于兩大地鐵線交會處的中信城，無疑實現了與京城各個方向的便捷聯系，展現了立體化的交通出行特色。

業內人士大多認為，從房地產市場屬性分析，位于城市核心地段的樓盤，擁有周邊相關配套設施比較完善，交通出行便利，因而具有巨大的增值空間。以此為依據，中信城無疑擁有良好的保值增值前景。

名師名校 相伴一生

把自己的成功延續給下一代，是每一個父母的最大心愿，讓孩子贏在起跑線上，是中信地產的初衷，也是中信地產肩負的責任。與大部分開發商把在教育上的投入當做“地產”的附庸不同，在中信城教育成為社區文化和社區生活的重要組成部分，周邊擁有實驗一小等著名小學，北師大附中等市級重點中學，北京第四幼兒園等八所市一級一類幼兒園，育才學校等多建制學校植根宣武區優質的教育土壤。除了擁有先天優越的教育氛圍外，中信城還在社區內引進市重點學校與雙語幼兒園，其社區專屬9年一貫制中小學將與北京名校聯辦，讓業主子女完全享受國際一流的教育環境。引入的名師、名校、名校長使教育獲得突出的地位體現了開發商中信地產的氣魄，也賦予了中信城這個“教育社區”的完整品牌。

頂級商業 投資未來

目前，北京市政府明確提出要將投資重點進一步向北京南城轉移，加大南城的投入，加快推進南城的發展，而宣武區作為北京新南城的重要區域之一，將面臨難得的發展機遇。在此背景下，區域商業的發展前景也得到進一步提升，而位于金融街和西單兩大商圈交會點的中信城，則擁有無可比擬的商業優勢。

近期，中信城召開了首期商業推介會，首期商業位于中信城1號地塊，均為小戶型社區底商。雖然目前該商業還未正式開盤，但其投資價值仍引起了業內的強烈關注。據記者了解，中信城商業為20余萬平方米，薈萃世界頂級品牌的超級購物中心和個性化商業服務的社區底商，達到雙擎齊動的商業發展模式。而此次即將出售的1號地塊社區底商以小面積為主，戶型從20～2000平方米不等，主力戶型為50～100平方米，售價在38000～40000元／平方米，對于有意搶占市場商機，獲得商業獲益的投資者而言，無疑是最佳的商業地產項目選擇。

綜合配套 盡享繁華

中信城除了在地段、規模、社區規劃等各個方面擁有著明顯的優勢和開闊的發展空間外，該項目還憑借綠化、會所、醫療、物業等綜合配套，為中外各界精英描繪了一幅波瀾壯闊的都市中心生活藍圖。

為了給業主提供完美的生活氛圍，中信城擁有約10萬平方米的綠地面積，社區中心建造了約3萬平方米綠地廣場，保留17棵古樹，數百棵原生大樹，將繁華與靜逸瞬間轉換，再加上臨近陶然亭公園、天壇公園，使中信城成為名副其實的內城宜居生活社區。

同時，中信城還擁有800年皇家地脈文化。項目所在地古稱“宣南坊”，其繁榮史可縱貫北京發展史，清代更成為會館核心區，許多名人曾在此長居。為此，中信城將特意保留和重建潮州會館、南海會館、湖南會館、會同四譯館等多家會館，從而形成濃厚的社區文化。

在項目規劃之初，中信地產便認識到了“宜居”的重要性，將完善的醫療配套、積極的文化精神生活等健康的居住理念植入項目當中。據記者了解，距離中信城不到2公里的地方就是北京兩家大型醫院——宣武醫院和友誼醫院，住在這里的居民去醫院就診僅需十幾分鐘的時間，非常方便。除此之外，同仁醫院、協和醫院、天壇醫院、北京醫院等多家著名醫院均在項目行車1～5公里內。值得一提的是，在中信城自己的社區內，還將建設業主專屬的醫療機構，為居住在小區里的業主提供精心的貼身呵護以及快速便捷的醫療服務，使得業主們健康無憂。

在奉行“以人為本，客戶至上”的原則下，中信城將聘請擁有國家一級資質的中信物業，為全體業主服務。作為首家把金鑰匙服務體系引入樓盤管理的物業公司，中信物業將為中信城提供優質服務，包括設置專人提供周到的客戶服務，24小時公共安全服務，公共區域綠化、環境衛生等的維護與管理服務等。另外，針對業主需要提供貼心個性化服務用于滿足業主們的個性需求。同時還將為業主推出豐富多彩的社區活動，包括以設立健身房、定期組織社區文化體育活動等，用以豐富業主的日常生活。

在“十大價值”體系的支持下，2008年中信城獲得了優異的市場業績，書寫了淡市中的市場神話。據記者了解，2009年下半年，中信城還將推出產品品質進一步升級的二期產品，以滿足廣大購房人對于中信城的青睞。相信在中信地產的不懈努力下，中信城將實至名歸地成為京城核心區域品質大盤代言者。